УИД 68RS0012-01-2025-001118-82

Дело №2-653/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.12.2025 г. Мичуринск

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Туровской М.В.,

при секретаре Строц О.М.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Мичуринскому сельскому потребительскому обществу с кооперативными участками о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Мичуринскому сельскому потребительскому обществу с кооперативными участками, которым просит признать сделку купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную 26.07.2012 между продавцом – Мичуринское сельское потребительское общество с кооперативными участками и покупателем – ФИО3, состоявшейся, и признать за ним право собственности на указанное здание общей площадью 44,8 кв.м.

В обоснование иска указано, что спорное здание числилось на балансе ответчика. 26.07.2012 ФИО3 купил у Мичуринского сельского потребительского общества с кооперативными участками указанное нежилое здание за 100 000 руб., которые ответчик получил в полном объеме, а имущество передал истцу. С 26.07.2012 по настоящее время истец владеет нежилым зданием, однако зарегистрировать свое право собственности во внесудебном порядке не может, так как ответчик не оформил документы на недвижимое имущество надлежащим образом, в связи с чем он обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, добавив, что ранее д. Марьино жители называли Барыбино, однако каких-либо официальных документов о таком наименовании не имеется.

Представитель третьего лица, не заявляющего требований относительно предмета спора, администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель ответчика Мичуринского сельского потребительского общества с кооперативными участками в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной, форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно разъяснениям, данным в п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10/22 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как видно из материалов дела, решением Арбитражного суда Тамбовской области от 05.01.2004 по делу №А-64-4584/03-12 установлен факт владения и пользования Мичуринским сельпо (сокращенное наименование Мичуринского сельского потребительского общества с кооперативными участками) как своим собственным нежилым зданием магазина в с. Барыбино Мичуринского района.

26.07.2012 между Мичуринским сельским потребительским обществом с кооперативными участками, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи нежилого здания, согласно которому продавец продал и передал, а покупатель купил и принял здание, назначение: нежилое, площадью: 49,1 кв.м., этаж: 1, расположенное по адресу: <адрес>, цена недвижимого имущества определена в 100 000 руб., расчет между сторонами произведен до подписания договора в полном объеме, наличными денежными средствами.

При составлении указанного договора письменная форма сделки между сторонами была соблюдена путем составления одного документа – договора купли-продажи, подписанного сторонами, которая содержит все существенные условия о предмете договора, о цене имущества, в связи с чем считает данную сделку купли-продажи состоявшейся и считает возможным заявленные истцом требования о признании этой сделки состоявшейся удовлетворить.

Представленные в судебном заседании акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон № 219 от 22.05.2015, акт проверки состояния схемы измерения электрической энергии от 20.05.2015, счета на оплату электроэнергии с чеками об оплате за октябрь 2023 года, октябрь 2022 года, октябрь 2024 года, подтверждают, что истец использует здание, является добросовестным владельцем и исполняет обязанности по оплате коммунальных платежей с момента приобретения в собственность данного нежилого здания.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании за ним права собственности на нежилое здание подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 – удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную 26.07.2012 между Мичуринским сельским потребительским обществом с кооперативными участками (ИНН <***>) и ФИО3, состоявшейся.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на нежилое здание, общей площадью 44,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мичуринский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья М.В. Туровская

Мотивированное решение изготовлено 18.12.2025

Судья М.В. Туровская