Дело № 2-2712/2023 6 сентября 2023 г.
49RS0001-01-2023-003215-55
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Магаданский городской суд Магаданской области
председательствующего судьи Нецветаевой И.В.,
при секретаре Богомоловой Е.Е.
с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО3, прокуроров Пастуховой М.М., ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Магаданский городской суд с вышеуказанным иском к ФИО5
В обоснование требований указала, что 29 ноября 2011 г. она приобрела по договору купли-продажи квартиру <адрес>, где до настоящего времени зарегистрирована и проживает.
27 июня 2012 г. она зарегистрировала в своей квартире своего знакомого ФИО5, который проживает в её квартире до настоящего времени, съезжать и сниматься с регистрационного учёта отказывается.
Также указала, что с 17 мая 2023 г. является инвалидом 3 группы по общему заболеванию, в браке с ответчиком не состояла и не состоит. Ответчик инвалидом не является, к членам её семьи не относится, на иждивении у неё не состоит.
Факт его регистрации и проживания в её квартире препятствует ей распоряжаться недвижимостью, которую она намеревается продать.
Ссылаясь на приведённые обстоятельства и положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 131, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, просила суд признать ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой <адрес> и выселить его из данного жилого помещения.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что с ответчиком проживает с 1996 г., но к приобретению квартиры он отношения не имеет. Квартира находится в её единоличной собственности. В настоящее время они с ответчиком проживают, как соседи, семейные отношения не поддерживают, общее хозяйство не ведут, при этом ответчик доставляет ей неприятности, украл деньги, которые она откладывала на отпуск.
Ответчик ФИО5 в судебном заседании не участвовал, о дате и времени его проведения извещён надлежаще.
Прокурор в своем заключении указал на наличие оснований к удовлетворению исковых требований.
Руководствуясь положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещённого о дате, времени и месте судебного заседания.
Заслушав объяснения истца, представителя истца, поддержавшего заявленные требования, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, а также исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Пунктом 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. При этом, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 ГК РФ).
В соответствии со статьями 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).
В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 21 декабря 2011 г. является собственником квартиры <адрес>.
Наряду с собственником в данном жилом помещении с 27 июня 2012 г. по настоящее время зарегистрирован в качестве знакомого и проживает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Факт его проживания в указанном жилом помещении подтверждается актом от 6 сентября 2023 г., которым установлено личное присутствие ответчика в квартире и наличие его вещей в комнате.
Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации гарантировано, что каждый собственник вправе распоряжаться своим имуществом свободно.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из приведенной нормы следует, что под нарушениями права собственности следует понимать определенные действия иного лица, стесняющие собственника и создающие неудобства в осуществлении права собственности.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанный с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
В судебном заседании достоверно установлено, что истец ФИО2 является собственником квартиры <адрес>, где до настоящего времени проживает ответчик.
В судебном заседании ФИО2 пояснила, что ответчик членом её семьи не является, был зарегистрирован в неё поскольку ранее они состояли в фактических семейных отношениях. Долгое время семейных отношений между ними нет, проживают как соседи, общее хозяйство не ведут, при этом ответчик доставляет ей неприятности и препятствует продаже квартиры.
Отсутствие между истцом и ответчиком родственных, семейных отношений подтверждается сведениями, предоставленными суду отделом ЗАГС департамента административных органов Магаданской области.
На основании части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств возникновения у ответчика жилищных прав и обязанностей в отношении спорной квартиры, предусмотренных статьей 10 ЖК РФ, равно как и доказательств наличия права пользования спорным жилым помещением, в том числе ввиду соглашения об определении порядка и условий пользования ответчиками квартирой истца в материалы дела не представлено, не установлено таких обстоятельств и в ходе рассмотрения дела. Родственниками стороны не являются.
При таких обстоятельствах истец вправе требовать защиты нарушенного права на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ей жилым помещением.
Учитывая, что доказательств добровольного освобождения квартиры ответчиком материалы дела не содержат, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания ФИО5 утратившим право пользования жилым помещение и выселении его из квартиры истца, ввиду чего требования ФИО2 подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьями 88 и 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом ФИО2 при подаче в суд искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, исчисленная в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, что подтверждается чеком-ордером от 17 июля 2023 г. № 4882, в связи с чем расходы по уплате государственной пошлины в полном объёме подлежат взысканию в пользу истца с ответчика ФИО5
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения - удовлетворить.
Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) утратившим право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>.
Выселить ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) из жилого помещения – квартиры <адрес>.
Взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме 300 (триста) рублей.
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить день составления мотивированного решения суда – 13 сентября 2023 года.
Судья И.В. Нецветаева