Дело №2-290/2025

УИД 16RS0004-01-2025-000341-63

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 22 июля 2025 года

Республики Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сергеева А.А., при секретаре Игнатьевой Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...1 к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района РТ, Исполнительному комитету Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района РТ о признании права собственности на самовольную постройку - производственное здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района РТ, Исполнительному комитету Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района РТ о признании права собственности на производственное здание, расположенного по адресу: РТ, Алексеевский муниципальный район, пгт. Алексеевское, .... В обоснование иска указал, что ... между Исполнительным комитетом Алексеевского муниципального района Республики Татарстан и ...1 в п.г.т. Алексеевское Республики Татарстан заключен Договор аренды земельного участка ... сроком на три года, с ... по .... Согласно указанному договора истец принял в аренду земельный участок, с кадастровым номером: 16:05:010504:187, разрешенным использованием: для размещений производственных и административных зданий, категория земли: земли населенных пунктов, площадью 0,0748 га, расположенный по адресу: ..., п.г.т. Алексеевское, .... ... истцом в Исполнительном комитете Алексеевского муниципального района Республики Татарстан получено разрешение на строительство RU ... объекта капитального строительства: производственное здание, расположенного по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, п.г.т. Алексеевское, ..., сроком действия разрешения до ..., которое начальником отдела по инфраструктурному развитию Исполнительного Комитета было продлено до .... В 2018 году закончено строительство производственного здания, общей площадью 152, 1 кв. м., построенного из каркасно-обшивного материала, по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, п.г.т. Алексеевское, .... Объект возведен за рамками установленного разрешением на строительство RU ... объекта капитального строительства: производственное здание, расположенного по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, п.г.т. Алексеевское, ..., срока, также истек срок аренды земельного участка. В ином порядке кроме как через суд, истец не может признать право собственности на данное недвижимое имущество.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика Исполкома Алексеевского муниципального района РТ ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признали полностью и добровольно. Содержание, значение и последствия признания иска понятны.

Представитель ответчика Исполкома Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района РТ не явился, причина неявки неизвестна, о дне слушания дела извещены.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права.

При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании абз.1 п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В п.26 вышеуказанного Постановления разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно справке АО «БТИиКР РТ» (л.д.12), протоколу ... от ... о результатах открытого аукциона по продаже права заключения договора аренды на земельный участок (л.д.13). техническому паспорту (л.д.14-28), договору аренды земельного участка ... от ... (л.д.29-34), разрешению на строительство RU... от ... (л.д.37-43), квитанциям об оплате арендной платы за земельный участок (л.д.44-46) подтверждается принадлежность на праве собственности ФИО1 производственного здания, 2018 года постройки, расположенного по адресу: ..., Алексеевский муниципальный района, пгт. Алексеевское, ....

Поскольку спорное строение возведено в границах земельного участка, предоставленного в аренду истцу, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, заявленное истцом, требование о признании права собственности подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ...1 удовлетворить.

Признать за ...1 (ИНН ...) право собственности на производственное здание, общей площадью 152,1 кв. м., построенное из каркасно-обшивного материала, расположенное по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, ... ....

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Алексеевский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья: А.А. Сергеев

Решение в окончательной форме принято 05.08.2025