Решение по делу № 2-1126/2023 от 09.11.2023

дело № 2-1126/23 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2023 года г. Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Чич А.Х.,

при секретаре Уджуху М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к ФИО3 ФИО10 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения.

В обоснование исковых требований указано, что 27 мая 2020 г. умер ее отец ФИО4, она является его наследницей по завещанию, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию <адрес>7 от 02.12.2020 г. Перед смертью отца ей стало известно, что он сдавал свое кафе в аренду ИП ФИО3

20.05.2018 г. между ФИО4 (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (аренду) часть нежилого помещения, общей площадью 186 кв. м, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с п.3.1 договора арендная плата составляет 100 000 (сто тысяч рублей). Арендная платы включает в себя платежи на оплату: электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения, вывоз и утилизацию ТБО.

В силу п. 3.3 договора арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно, в срок до 27 числа предварительного месяца.

Исходя из положений п. 3.5 договора, в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы, он уплачивает неустойку в размере 0,5% процента от суммы, оплата которой просрочена, за каждый день просрочки.

Срок аренды по настоящему договору устанавливается с 20 мая по 20 апреля 2019 года.

Факт передачи арендодателем объекта аренды арендатору подтверждается представленным в материалы дела договором аренды и актом приема-передачи от 20.05.2018.

С момента начала действия Договора по настоящее время арендатор свои обязательства по договору не исполнял надлежащим образом, задолженность по арендной плате за период с мая 2018 года по май 2020 года составила 2 400 000 руб..

Согласно п. 5.2. Об отсутствии необходимости в дальнейшем использовании помещения Арендатор обязан предупредить письменно Арендодателя не менее чем за один месяц до предполагаемой даты досрочного прекращения настоящего Договора.

Так как добровольно освободить помещение ответчик отказывался, было обращение в органы полиции с заявлением о выселении и освобождении помещения.

Факт владения и пользования спорным имуществом в период, указанный в исковом заявлении, может подтвердить следователь Советского РОВД Далгат (тел. № к которому было обращение по поводу освобождения помещения и который вел это дело.

13.08.2021 г. в адрес ответчика заказным письмом с описью была направлена претензия, содержащая требование оплаты задолженности за пользование помещением, однако претензия оставлена без ответа.

Просит взыскать с ФИО3 в ее пользу арендную плату по договору аренды от 20.05.2018 г. за период с 20.05.2018 г. по май 2020 года в размере 2 400 000 рублей.

Истец и ее представители в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить.

Согласно ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, не сообщил об уважительности причин неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.309 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 307 ГК РФ, должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, в частности уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4 Истица по делу ФИО2 является его наследницей по завещанию, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию <адрес>7 от 02.12.2020 г.

Перед смертью отца ей стало известно, что ее отец сдавал свое кафе по адресу: <адрес>, в аренду ИП ФИО3

Срок аренды по настоящему договору устанавливается с 20 мая по 20 апреля 2019 года.

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден - 13.08.2021 г. в адрес ответчика заказным письмом с описью была направлена претензия, содержащая требование оплаты задолженности за пользование помещением, однако претензия оставлена без ответа.

Вышеуказанное подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО11 к ФИО3 ФИО12 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ФИО13 в пользу ФИО1 ФИО14 арендную плату по договору аренды от 20.05.2018 г. за период с 20.05.2018 г. по май 2020 года в размере 2 400 000 рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Х. Чич

Копия верна