РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Производство № 2-242/2025, УИД 43RS0039-01-2025-000501-60

23 июля 2025 года г. Уржум

Уржумский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Рябовой Е.А., при секретаре Кряжевских А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МКУ Администрация Уржумского муниципального района, МУ Администрация Уржумского сельского поселения Уржумского района Кировской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации Уржумского сельского поселения Уржумского района Кировской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указывает, что на основании решения Уржумского районного суда Кировской области от 28.03.2025 по делу № 2-118/2025, вступившего в законную силу 13.05.2025, признан заключенным договор купли продажи от 25.04.2002, и за истцом признано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом необходимо установить границы земельного участка (межевание) на котором расположен жилой дом. При обращении в суд МКУ администрация Уржумского муниципального района Кировской области выдало справку, в которой указано, что земельный участок с кадастровым номером № находится в неразграниченной государственной собственности, однако Управлением Росреестра по Кировской области выдан ответ, подтверждающий актуальную запись права собственности на указанный участок ФИО8. - матери ФИО9., который продал истцу вышеуказанный жилой дом.

При заключении договора купли-продажи истец была убеждена в том, что приобретает за указанную в договоре сумму не только жилой дом, но и земельный участок, на котором расположен дом. Расчет по договору произведен полностью при подписании договора, а продавец передал во владение и пользование не только жилой дом, но и земельный участок под ним, а также свидетельство на право собственности на землю № КВО-34-20-0106 от 22.10.1992, но о значимости данного свидетельства истец не знала. С 25.04.2002 истец и её семья пользуется вышеуказанным жилым домом и земельным участком, несет бремя содержания данных объектов недвижимости.

На основании изложенного просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанный земельный участок.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени заседания надлежаще уведомлена, от нее поступило заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело без её участия, на иске настаивает, просит иск удовлетворить.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени заседания надлежаще уведомлена, от нее поступило заявление в котором исковые требования ФИО1 признает в полном объёме, не возражает в их удовлетворении, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Представители ответчиков – МКУ Администрация Уржумского муниципального района, МУ Администрация Уржумского сельского поселения Уржумского района Кировской области в судебное заседание не явились, о месте и времени заседания надлежаще уведомлены, представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

В судебном заседании исследованы следующие доказательства.

На основании решения Уржумского районного суда Кировской области от 28.03.2025 по делу № 2-118/2025, вступившего в законную силу 13.05.2025, за ФИО1 признан заключенным договор купли продажи от 25.04.2002 и право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 26,3 кв.м., кадастровый № (л.д. 22-23).

Из содержания указанного решения следует, что дом приобретён истцом 25.04.2002 по договору купли-продажи у ФИО9., матерью которого является ФИО8. ФИО9 умер, наследственного дела к его имуществу не имеется.

Из свидетельства на право собственности на землю № КВО-34-20-0106 от 22.10.1992 следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, выдан ФИО8. для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.15).

Из выписки из ЕГРН от 26.05.2025 следует, что на земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 16-17).

Согласно справке Межмуниципального отдела по Лебяжскому, Уржумскому районам Управления Росреестра по Кировской области от 28.04.2025 № 15, земельный участок с кадастровым номером 43:35:510702:122 находящийся по адресу: <адрес> предоставлен ФИО3 для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 18).

Из архивной справки сектора архивной работы МКУ Администрация Уржумского муниципального района от 24.04.2025 № 639 распоряжением администрации Уржумского района № 503 от 17.06.2002 в целях приведения документов на землю признаны действительными ранее выданные свидетельства на право собственности на землю по администрации Цепочкинского сельского округа, а именно: свидетельство № КВО-34-20-0106, выданное ФИО3 на земельный участок размером 3096 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 19-20).

Согласно справке МУ администрации Уржумского сельского поселения Уржумского района Кировской области от 28.05.2025 № 190, жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 26,3 кв.м., кадастровый № расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. 21).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В п. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

На основании п. 2 ст. 552 ГК РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ положения земельного законодательства основываются в т.ч. на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 ГПК РФ, вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

В судебном заседании установлено, что указанный дом истцом по договору купли-продажи приобретён жилой дом, расположенный на указанном в иске земельном участке, право собственности истца на жилой дом признано решением суда, вступившим в законную силу. Дом и земельный участок переданы их собственником истцу, истец с 2002 года добросовестно и открыто пользуется данным имуществом, несет бремя его содержания, в ходе рассмотрения дела право истца на указанные объекты сторонами не оспорено.

Притязаний третьих лиц к истцу не имеется, таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №), право собственности на земельный участок: кадастровый №, площадью 3096 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир – жилой дом. Почтовый адрес: <адрес>.

Данное решение является основанием для проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади вышеуказанного земельного участка, с последующей постановкой на кадастровый учет и основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Уржумский районный суд Кировской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 06 августа 2025 года.

Судья: Е.А. Рябова