Решение по делу № 2-338/2023 от 20.02.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2023 года город Тула

Зареченский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего судьи Астаховой Г.Ф.,

при секретаре Барановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Коммерческого банка «Аресбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ООО КБ «Аресбанк» обратилось к ФИО1 с требованиями о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор потребительского кредита № в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого последнему были предоставлены денежные средства в размере 2 000 000 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 15% годовых.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств, связанных с исполнением кредитного договора, между сторонами был заключен договор залога в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являются принадлежащие ответчику на праве собственности объекты недвижимости, а именно: жилое помещение с кадастровым № площадью 49,7 кв.м по адресу: <адрес> жилое помещение с кадастровым № площадью 31,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ФИО1 своих обязательств по возврату кредита и уплате процентов истец просит суд взыскать с него задолженность по кредитному договору в размере 1 038 585,35 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 392,93 руб., а также обратить взыскание на предмет залога – жилое помещение с кадастровым №3195 площадью 49,7 кв.м по адресу: <адрес> жилое помещение с кадастровым № площадью 31,7 кв.м. по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 4 690 000 руб., из которых стоимость жилого помещение с кадастровым № площадью 49,7 кв.м по адресу: <адрес> – 2 800 000 руб., жилого помещения с кадастровым № площадью 31,7 кв.м. по адресу: <адрес> – 1 890 000 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом, просила о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений на иск не представлял.

Изложенные обстоятельства дают суду основания для рассмотрения дела в заочном производстве в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Если иное не предусмотрено законом или кредитным договором, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Аресбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого последнему был предоставлен кредит на сумму 2 000 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов за пользование кредитом 15,629% годовых.

В обеспечение принятых обязательств заемщик предоставил банку следующее обеспечение: поручительство физического лица (ФИО4); -последующий залог квартиры с кадастровым № площадью 49,7 кв.м по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО4.; последующий залог квартиры с кадастровым № площадью 31,7 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО4 (пункт 10 договора).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО КБ «Аресбанк» и ФИО1 стороны пришли к взаимному соглашению внести изменения в договор потребительского кредита № от ДД.ММ.ГГГГ, изложив п. 10 договора в следующей редакции: в целях обеспечения принятых обязательств заемщик предоставил банку следующее обеспечение: поручительство по договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ; залог квартиры с кадастровым № площадью 49,7 кв.м по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1; залог квартиры с кадастровым № площадью 31,7 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1

До настоящего времени приведенный договор и дополнительное соглашение к нему не расторгались, не изменялись, по искам сторон недействительным не признавались.

На основании ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые заимодавец не отвечает, заимодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором (ст. 813 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на неисполнение ответчиками возложенных на них договором обязательств по возврату кредита и уплате процентов.

Требование банка о полном погашении кредита в досудебном порядке ФИО1 исполнено не было.

Согласно расчету, представленному истцом, сумма задолженности ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1 038 585,35 руб., из которых задолженность по основному долгу – 962 545,54 руб., проценты за пользование кредитом – 67 140,61 руб., неустойка на просроченный основной долг – 8 899,20 руб.

Данный расчет суммы задолженности соответствует условиям кредитного договора, является математически верным, размер задолженности определен с учетом положений ст. 319 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из фактического исполнения ответчиком обязательств по кредиту – внесения ежемесячных платежей, в связи с чем, суд приходит к выводу о его верности и корректности и принимает в качестве доказательства по делу.

Таким образом, установленные обстоятельства применительно к приведенным выше положениям гражданского законодательства дают суду основания для частичного удовлетворения заявленных истцом требований и взыскания в солидарном порядке с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору в размере 1 038 585,35 руб.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 336 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу положений ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя залогодателем в остальных случаях.

В судебном заседании установлен факт неисполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства по погашению суммы долга по кредитному договору более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, что усматривается из расчета задолженности, представленного истцом.

Как указано выше, согласно условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом залога является квартира с кадастровым № площадью 49,7 кв.м по адресу: <адрес> квартира с кадастровым № площадью 31,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 названного Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Пунктом 3.1 договора залога/ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО КБ «Аресбанк» и ФИО1 в редакции дополнительного соглашения № к нему установлено, что залогодателем и залогодержателем была определена залоговая стоимость квартиры с кадастровым № площадью 49,7 кв.м по адресу: <адрес> размере 2 800 000 руб., а квартиры с кадастровым № площадью 31,7 кв.м. по адресу: <адрес> – в размере 1 890 000 руб., а всего в размере 4 690 000 руб.

В ходе рассмотрения дела по существу стороной ответчика залоговая стоимость квартир не оспаривалась.

Таким образом, суд, принимая во внимание изложенные положения закона, приходит к выводу, что требование истца об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению и считает возможным обратить взыскание на квартиру с кадастровым № площадью 49,7 кв.м по адресу: <адрес>, установив ее начальную продажную стоимость в размере 2 800 000 руб. и квартиру с кадастровым № площадью 31,7 кв.м. по адресу: <адрес>, установив ее начальную продажную стоимость в размере 1 890 000 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В обоснование несения судебных расходов по оплате государственной пошлины истцом представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 19 392,93 руб.

Поскольку заявленные истцом исковые требования были удовлетворены, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 392,93 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Коммерческого банка «Аресбанк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Коммерческого банка «Аресбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 038 585 (один миллион тридцать восемь тысяч пятьсот восемьдесят пять) рублей 35 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 392 (девятнадцать тысяч триста девяносто два) рубля 93 копейки.

Обратить взыскание на предмет залога:

квартиру с кадастровым № площадью 49,7 кв.м по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1, определив способ реализации - с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 800 000 (два миллиона восемьсот тысяч) рублей;

квартиру с кадастровым № площадью 31,7 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1, определив способ реализации - с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 890 000 (один миллион восемьсот девяносто тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в Зареченский районный суд города Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 20 февраля 2023 года.

Председательствующий /подпись/ Г.Ф. Астахова

<данные изъяты>