дело № 2-674/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 ноября 2022 года п. Саракташ

Саракташский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Асфандиярова М.Р., при секретаре Шкондиной А.Р., с участием Истца ФИО1, третьего лицо ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» о взыскании неустойки за просрочку в передаче объекта долевого строительства и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» о взыскании неустойки за просрочку в передаче объекта долевого строительства и штрафа, указал, что между ФИО1 и ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» был заключен договор участия в долевом строительстве от 07.11.2020 № №. В соответствии с п. 3.2 договора общая цена договора составляет 9 976 621 рубль 95 копеек. Из указанной суммы участник долевого строительства не позднее 5 банковских дней с даты государственной регистрации договора уплачивает за счет собственных средств 2 500 621 рубль 95 копеек и частично за счет кредитных средств в размере 7 476 000 рублей 00 копеек. Обязательства по оплате указанных сумм исполнены истцом своевременно и в полном объеме, что подтверждается Актом приема-передачи объекта долевого строительства от 10.06.2022. Так, согласно п. 5 данного акта стороны установили, что на момент подписания акта обязательства участника долевого строительства по оплате цены договора в отношении объекта долевого строительства в сумме, указанной в п. 4 Акта (т.е. 9 976 621 рубль 95 копеек), исполнено участником долевого строительства в полном объеме в соответствии с условиями договора. Между тем в соответствии с п. 2.5 договора стороны договора согласовали, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - 30.11.2021. Однако в нарушение своих обязательств ответчик передал истцу объект долевого строительства только 10.06.2022. Таким образом, просрочка передачи объекта долевого строительства составила 192 дня. Непередача объекта долевого строительства в установленные сроки также подтверждается справкой от 21.05.2022, выданной ответчиком. На основании п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В соответствии с ч. 2 ст. 6 данного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку I пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Период просрочки: 01.12.2021 - 10.06.2022. Таким образом, именно за этот период 11стец имеет право на основании закона взыскать неустойку. Таким образом, истец вправе исчислить неустойку в период 01.12.2021 - 28.03.2022. Этот период также следует разделить на два подпериода: 01.12.2021 - 24.02.2022 и 25.02.2022 - 28.03.2022. Общая сумма неустойки составляет 341 533 руб. 02 коп. (240 436,58 руб. + 101 096,44 руб.). На основании п. 2 ст. 6 Закона данная сумма взыскивается физическими лицами в двойном размере. 341 533 руб. 02 коп. * 2 = 683 066 руб. 04 коп. Таким образом, итоговая общая сумма неустойки составляет 683 066 руб. 04 коп. Также следует отметить, что в качестве предмета исковых требований при просрочке передачи квартиры может выступать несколько видов компенсаций: неустойка в соответствии с ч. 2 ст. 6 закона №214, штраф, согласно ч. 6 ст. 13 закона №2300-1 «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а также компенсация морального вреда. С учетом уточнения иска истец просил взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку в передаче объекта долевого строительства за период с 01.12.2021 по 10.06.2022 в размере 683 066 рублей 04 копеек; штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований истца в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования по изложенным в иске основаниям уточнил, просил взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку в передаче объекта долевого строительства за период с 01.12.2021 по 10.06.2022 в размере 683 066 рублей 04 копеек; штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований истца в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» в судебное заселение не явился, представил отзыв, в котором указал, что просит отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. В случае удовлетворения исковых требований в части взыскания неустойки и штрафа уменьшить размер взыскиваемой неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, а также уменьшить размер компенсации морального вреда, размер судебных расходов на плату услуг представителя, рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика. В представленном в суд ходатайстве, просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся указанных лиц.

Изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что между ФИО3 и Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СР-Групп» был заключен договор участия в долевом строительстве от 07.11.2020 № №.

В соответствии с п. 2.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

В соответствии с п. 1.1 Договора сам Истец является Участниками долевого строительства, т.е. физическими лицами, которые направляют денежные средства на создание Объекта с целью возникновения у них права собственности на Объект долевого строительства.

В соответствии с п. 1.1 Договора Объектом является жилой многоквартирный дом № №, расположенный по строительному адресу: <адрес> «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Вторая очередь строительства, 1 -й этап: Жилые дома №№».

В соответствии с п. 1.1 Договора Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) с относящимися к ней летними помещениями (лоджиями и/или балконами и/или террасами), подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта и входящее в состав Объекта, строящегося с привлечением денежных средств Участника долевого строительства.

В соответствии с п. 3.2 Договора общая цена Договора составляет 9 976 621 рубль 95 копеек. Из указанной суммы Участник долевого строительства не позднее 5 банковских дней с даты государственной регистрации Договора уплачивает за счет собственных средств 2 500 621 рубль 95 копеек и частично за счет кредитных средств в размере 7 476 000 рублей 00 копеек.

Обязательства по оплате указанных сумм исполнены Истцом своевременно и в полном объеме, что подтверждается Актом приема-передачи объекта долевого строительства от 10.06.2022. Так, согласно п. 5 данного Акта стороны установили, что на момент подписания Акта обязательства Участника долевого строительства по оплате цены Договора в отношении Объекта долевого строительства в сумме, указанной в п. 4 Акта (т.е. 9 976 621 рубль 95 копеек), исполнено участником долевого строительства в полном объеме в соответствии с условиями Договора.

Между тем в соответствии с п. 2.5 Договора стороны Договора согласовали, что срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - 30.11.2021.

Согласно п. 4.2.1 Договора Застройщик обязан в срок, предусмотренный Договором, построить Объект, после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию при условии выполнения Участником долевого строительства своих финансовых обязательств передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства.

Однако свои обязательства по передаче объекта долевого строительства Ответчик нарушил.

С целью реализации указанных выше прав потребителя 15.07.2022 истец направил ответчику претензию; с требованиями в срок не позднее 01.08.2022 произвести выплату в сумме 827066, 04 руб.

В силу пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства ), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства ».

На основании статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», « Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором».

Согласно статье 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства ».

В соответствии со статьей 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства ) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости».

Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации».

На основании статьи 452 ГК РФ «Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное».

Из приведенных выше норм материального права следует, что изменение договора долевого строительства подлежит государственной регистрации, а условие о сроке передачи объекта долевого строительства является существенным условием договора.

Истцом был представлен расчет задолженности. Период просрочки: 01.12.2021 - 10.06.2022.

Однако на основании абз. 2 п. 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N -79 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных эинансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи г Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно (т.е. период с 29.03.2022 до 01.01.2023).

Согласно п. 1(1) указанного Постановления в период с 25 февраля 2022 г. до 31 декабря 2022 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, частями 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г.

Таким образом, неустойка может быть начислена в период 01.12.2021 - 28.03.2022. Этот период также следует разделить на два подпериода: 01.12.2021 - 24.02.2022 и 25.02.2022 - 28.03.2022. Общая сумма неустойки составляет 341 533 руб. 02 коп. (240 436,58 руб. + 101 096,44 руб.). На основании п. 2 ст. 6 Закона данная сумма взыскивается физическими лицами в двойном размере. 341 533 руб. 02 коп. * 2 = 683 066 руб. 04 коп. Таким образом, итоговая общая сумма неустойки составляет 683 066 руб. 04 коп.

Суд соглашается с представленным расчетом, признав его арифметически верным.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что ответчик, являясь застройщиком многоквартирного жилого дома, нарушил условия договора в части срока передачи квартиры истцу, как участнику долевого строительства исполнившим свои обязательства в полном объеме.

Суд находит правовые основания для снижения неустойки до 270000 рублей с учетом положений ст.333 ГК РФ. Так, в соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

При снижении неустойки до определенного судом размера суд учитывает сроки нарушения обязательства, размер обязательства и находит, что, таким образом, будет соблюден баланс интересов сторон без получения кем-либо необоснованной выгоды.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки».

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», принимая во внимание Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения спора установлен факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, требования которого в добровольном порядке в установленный законом срок удовлетворены не были, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50 % от присужденной неустойки в размере 135000 рублей с учетом положения ст. 333 ГК РФ.

Суд разрешая ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 30 июня 2023 года правовых и фактических оснований для этого не усматривает.

Кроме того, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход государства, в размере который составляет 5900 рублей

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» о взыскании неустойки за просрочку в передаче объекта долевого строительства и штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку в передаче объекта долевого строительства за период с 01.12.2021 по 10.06.2022 в размере 270000 рублей; штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований истца в размере 135000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» государственную пошлину в доход государства в размере 5 900 рублей.

В удовлетворении ходатайства ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 30 июня 2023 года, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Саракташский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий М.Р.Асфандияров

Решение в окончательной форме изготовлено 15 ноября 2022 года.

Председательствующий М.Р.Асфандияров