Решение по делу № 2-369/2025 от 14.05.2025

УИД: 31RS0001-01-2025-000378-27 Дело №2-369/2025

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2025 года г.Алексеевка

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Чуприна Н.П.,

при секретаре Малина И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

05.06.2023 года между ПАО «Сбербанк России» и заемщиком ФИО1 заключен кредитный договор № ..., согласно которого банк предоставил кредит в сумме 1 400 000 руб. на срок 216 месяца под 12,9% годовых на приобретение объектов недвижимости – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>. Площадь жилого дома - 63,1 кв.м, кадастровый № .... Площадь земельного участка 3375 кв.м. +/- 41 кв.м, кадастровый № .... Указанные объекта находятся в залоге у банка.

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои требования истец основывает на том, что заемщик обязательства по внесению обязательных ежемесячных платежей в погашение кредита систематически нарушает, в результате чего за период с 13.08.2024г. по 14.02.2025г. (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 1 534 758, 25 руб., в том числе: просроченные проценты - 104 311, 45 руб., просроченный основной долг - 1 374 254,26 руб., неустойка за неисполнение условий договора - 53 971, 53 руб., неустойка за просроченный основной долг - 244, 09 руб., неустойка за просроченные проценты - 1 976, 92 руб.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.

Согласно заключению о стоимости имущества № ... от 08.10.2024г. ЧПО ФИО2, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1 050 000 руб. (рыночная стоимость дома - 918 000 руб., земельного участка - 132 000 руб.).

Следовательно, начальная продажная цена заложенного имущества составляет 840 000 руб. (для жилого дома 734 400 руб., для земельного участка 105 600 руб.).

Истец просит:

-расторгнуть кредитный договор № ... от 05.06.2023 года;

- взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № ... от 05.06.2023 года за период с 13.08.2024г. по 14.02.2025г. (включительно) в сумме 1 534 758, 25 руб., в том числе: просроченные проценты - 104 311, 45 руб., просроченный основной долг - 1 374 254,26 руб., неустойка за неисполнение условий договора - 53 971, 53 руб., неустойка за просроченный основной долг - 244, 09 руб., неустойка за просроченные проценты - 1 976,92 руб., и расходы по оплате государственной пошлины –70 347, 58 руб.;

-обратить взыскание на жилой дом с кадастровым № ..., общей площадью 63,1кв кв.м, и земельный участок с кадастровым № ..., площадью 3375 +/- 41 кв.м, расположенные по адресу: <...>, путем продажи с публичных торгов, определив их начальную продажную стоимость 840 000 рублей (стоимость жилого дома 734 400 рублей, стоимость земельного участка - 105 600 рублей).

В судебное заседание представитель истца не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 судебное заседание не явился. Направленное в его адрес электронное заказное письмо с судебным извещением не было вручено адресату и возвратились в суд по истечению срока хранения.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 05.06.2023 года между ПАО «Сбербанк России» и заемщиком ФИО1 заключен кредитный договор № ..., согласно которого банк предоставил кредит в сумме 1 400 000 руб. на срок 216 месяца под 12,9% годовых на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>.

Погашение основного долга и процентов должно производиться заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами, первый платеж - 13.06.2023г., последний - 05.06.2041г.

Исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору обеспечено залогом приобретенными на кредитные средства жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>, которые оформлены в собственность заемщика ФИО1

Факт нарушения договорных обязательств заемщиком ФИО1 подтверждается представленным истцом расчетом задолженности, где отражены все фактические операции по кредиту, из которого видно, что с августа допускалась просрочка в платежах, или же они вносились в меньшем размере, чем положено, а с февраля 2025 года ежемесячные платежи в соответствии с графиком ответчиком перестали погашаться.

С учетом внесенных сумм, за период с 13.08.2024г. по 14.02.2025г. (включительно) образовалась задолженность в сумме 1 534 758, 25 руб., в том числе: просроченные проценты - 104 311,45 руб., просроченный основной долг - 1 374 254, 26 руб. неустойка за неисполнение условий договора - 53 971, 53 руб., неустойка за просроченный основной долг - 244, 09 руб., неустойка за просроченные проценты - 1 976, 92 руб.

Начисление неустойки предусмотрено условиями кредитного договора.

Размер суммы долга ответчиком не опровергнут, иного расчета не предоставлено.

По нормам статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Требование о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору и его расторжении было направлено истцом ответчику 13.01.2025 года.

С учетом характера нарушений кредитного обязательства, размера неисполненного обязательства, периода просрочки, суд приходит к выводу о том, что заемщиком существенно нарушены обязательства по договору, поэтому в силу п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор № ... от 05.06.2023 года подлежит расторжению по требованию кредитора.

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик не представил доказательств, свидетельствующих об исполнении взятых на себя обязательств, опровергающих доводы истца о размере имеющейся задолженности, заявленные банком требования о взыскании задолженности по кредитному договору с учетом выплаченных сумм на день принятия решения, подлежат удовлетворению и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору за период с 13.08.2024г. по 14.02.2025г. (включительно) в сумме 1 534 758, 25 руб., в том числе: просроченные проценты - 104 311,45 руб., просроченный основной долг - 1 374 254, 26 руб. неустойка за неисполнение условий договора - 53 971, 53 руб., неустойка за просроченный основной долг - 244, 09 руб., неустойка за просроченные проценты - 1 976, 92 руб.

В силу ст. 329 Гражданского Кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество жилой дом с кадастровым № ..., общей площадью 63,1 кв.м, и земельный участок с кадастровым № ..., площадью 3375 +/- 41 кв.м, расположенные по адресу: <...>, путем продажи с публичных торгов, подлежат удовлетворению.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке. В соответствии с п. 3 данной статьи начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При установлении первоначальной продажной стоимости заложенного имущества, суд, руководствуясь п.4, ч.2, ст. 54 Федерального закона N 102-ФЗ «Об ипотеке», начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Следовательно, начальная продажная цена заложенного имущества будет составлять 840 000 руб. (стоимость жилого дома 734 400 руб., стоимость земельного участка - 105 600 руб.).

Возражений от ответчика относительно определенной в отчете рыночной стоимости объектов недвижимости, которые передавались в залог банку, не представлено.

Отчет соответствует установленным требованиям и составлен компетентным специалистом, является полным, ясным, содержит в себе описание проведенного исследования, сведения об основаниях и порядке произведенных расчетов. Оснований не доверять данному отчету не имеется.

В силу ст. 98 ГПК Российской Федерации, истцу компенсируются расходы по уплате государственной пошлине в сумме 70 347,58 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № ... от 05.06.2023 года, заключенный между ФИО1 и ПАО Сбербанк в лице филиала – Белгородское отделение №8592.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС № ...) в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Белгородское отделение №8592 (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № ... от 05.06.2023 года за период с 13.08.2024г. по 14.02.2025г. (включительно) в сумме 1 534 758 рублей 25 копеек, в том числе: просроченные проценты - 104 311 рублей 45 копеек, просроченный основной долг - 1 374 254 рубля 26 копеек, неустойка за неисполнение условий договора - 53 971 рубль 53 копейки, неустойка за просроченный основной долг - 244 рубля 09 копеек, неустойка за просроченные проценты - 1 976 рублей 92 копейки и расходы по государственной пошлине в сумме 70 347 рублей 58 копеек.

Обратить взыскание в пределах взысканной суммы на заложенное имущество - жилой дом с кадастровым № ..., общей площадью 63,1 кв.м, и земельный участок с кадастровым № ..., площадью 3375 +/- 41 кв.м, расположенные по адресу: <...>, реализовав его путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость жилого дома 734 400 рублей, земельного участка - 105 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Чуприна Н.П.

Мотивированное решение изготовлено 14.05.2025 года.