Дело № 2-10788/2025

УИД 50RS0026-01-2025-010919-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.12.2025 г. <адрес> Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Москаленко В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик Инвестиционно-Строительная компания «АРЕАЛ» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО СЗ ИСК «АРЕАЛ» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГ между ее супругом, ФИО2, и ответчиком был заключен договор № X6.1-1/42-2019/Б участия в долевом строительстве квартиры № № площадью 33,60 кв.м., расположенной в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес>

ФИО2 полностью исполнил свои обязательства по оплате, что подтверждается письмом Застройщика от ДД.ММ.ГГ №. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено Ответчиком ДД.ММ.ГГ (№ RUS№), дому присвоен адрес: <адрес>А.

ДД.ММ.ГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО2 на ? доли в праве на указанную квартиру.

Истец утверждает, что, несмотря на направленное ДД.ММ.ГГ уведомление о готовности принять объект, ответчик уклоняется от подписания передаточного акта, чем нарушает ее права. В связи с невозможностью принять квартиру по акту и зарегистрировать право собственности, ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>А.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика ООО СЗ ИСК «АРЕАЛ» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Ч. 1 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГ между ООО ИСК «АРЕАЛ» (Застройщик) и ФИО2 (Участник долевого строительства) был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с п. 2.1 которого Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства и в порядке и сроки, установленные договором.

В соответствии с п. 1.4 договора Объектом долевого строительства является квартира со строительным номером №, проектной площадью 33,60 кв.м., расположенная на 4 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>А.

Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства – не позднее 4-х месяцев после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (п.6.1 Договора).

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами акту приема-передачи.

Цена договора составила <...> руб. (п.3.2 Договора).

ДД.ММ.ГГ между сторонами было заключено дополнительное Соглашение к договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства 4 месяца после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию – III квартал 2022 года.

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено Ответчиком ДД.ММ.ГГ (№ RUS№), дому присвоен адрес: <адрес>А.

ДД.ММ.ГГ ФИО2 умер, о чем ДД.ММ.ГГ, 95000114 Отделом № Управления ЗАГС по г.о. Люберцы и Лыткарино ГК ЗАГС МО составлена запись о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти Х-ИК № от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ нотариусом Люберецкого нотариального округа Московской области ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу (№), состоящее из прав и обязанностей на объект долевого строительства – ? долю квартиры по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГ нотариусом Люберецкого нотариального округа Московской области ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону (№), состоящее из прав и обязанностей на объект долевого строительства – ? долю квартиры по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец ФИО1 утверждает, что стоимость по договору в размере <...> руб. была оплачена ФИО2 в полном объеме, однако до настоящего времени обязанности Застройщика не исполнены, дом сдан, но акт приема-передачи не подписан, в связи с чем истцом было направлено в адрес ООО СЗ ИСК «АРЕАЛ» уведомление о подписании акта приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, но ответчик от его подписания уклоняется.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с абзацем 1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как указано в ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных законом.

Наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества.

На основании п.1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 1 ст. 1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом.

Таким образом, в порядке наследования к истцу перешло право требования, вытекающее из договора участия в долевом строительстве, то есть совокупность прав и обязанностей в отношении объекта долевого строительства, а не право собственности на готовую квартиру как объект недвижимости (ст.ст. 1112, 1152, 1175 Гражданского кодекса РФ). Содержанием этого права требования является возможность требовать от Застройщика надлежащего исполнения его обязательств.

Следовательно, законный интерес и субъективное право ФИО1 в сложившейся ситуации заключаются в реализации ее обязательственного права путем получения исполнения от контрагента по договору – подписания передаточного акта и фактической передачи квартиры.

Надлежащим способом защиты данного права в случае, когда Застройщик, по мнению участника, не исполняет свою обязанность по передаче объекта, является предъявление требования об обязании подписать передаточный акт и передать объект долевого строительства (ст. 12 Закона № 214-ФЗ, ст.ст. 309-310 ГК РФ).

Заявленное же требование о признании права собственности на квартиру в обход процедуры, специально установленной законом для исполнения договора долевого участия, направлено на непосредственное возникновение вещного права, минуя необходимый юридический факт – подписание сторонами передаточного акта. Такой иск, по сути, подменяет собой установленный законом механизм перехода права от Застройщика к участнику.

Суд не вправе признать право собственности на объект долевого строительства за участником, если между сторонами договора не подписан передаточный акт и отсутствует вступившее в законную силу судебное решение, обязывающее застройщик такой акт подписать.

В силу положений ст. 12 ГК РФ признание права является одним из предусмотренных законом способов защиты права. При этом, избрание того или иного способа и средства судебной защиты является правом заинтересованного лица. Вместе с тем, избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен приводить к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Иск о признании права собственности - это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не соединенное с конкретными требованиями о возврате имущества или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", с иском о признании права собственности вправе обратиться в суд лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, что в силу части 1 статьи 3 и статей 11, 12 ГПК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований. Вместе с тем, указанное обстоятельство не лишает истца возможности повторного обращения в суд с иском о защите нарушенного права при условии надлежащего выбора способа судебной защиты.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к ООО Специализированный застройщик Инвестиционно-Строительная компания «АРЕАЛ» о признании права собственности на квартиру № по адресу: <адрес>А – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Ширкова Л.В.

Решение изготовлено в окончательной форме 14.01.2026 года.