Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Романенко А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на доли квартиры, изменении долей в праве собственности на квартиру, о признании права преимущественной покупки на доли квартиры, о государственной регистрации права собственности на долю в общей долевой собственности по договору-соглашению от ДД.ММ.ГГ на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец первоначально обратилась с обращение по восстановлению в правах собственника доли в праве общей долевой собственности квартиры №№ по адресу: на основании договора соглашения от ДД.ММ.ГГ (л.д. 26-27 том 1).

Просила обязать ФИО2 ДД.ММ.ГГ года рождения, место рождения , гражданство РФ, пол мужской, паспорт № от ДД.ММ.ГГ, код подразделения №, зарегистрированный по адресу: восстановить ее в праве собственности на доли в праве общей долевой собственности квартиры №№ находящуюся по адресу: на основании соглашения от ДД.ММ.ГГ

В данном договоре соглашении указано, что ФИО2 является собственником объекта недвижимости 1 (одна) комнатной квартиры №№ по адресу: метр квадратный на основании договора купли- продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГ и даёт своё согласие ФИО1 от ДД.ММ.ГГ г.р., , гражданство РФ, пол женский, паспорт №, выданный УВД от ДД.ММ.ГГ код подразделения №, зарегистрированной по адресу: , быть совладельцем с правом собственности в равных долях по 50% по доли в праве общей долевой собственности объекте недвижимости 1 (одна) комнатная квартира общей площадью м. кв. по адресу: (л.д. 181).

В данном договоре соглашении от ДД.ММ.ГГ указано, что ФИО2 дает свое согласие быть ФИО1 совладельцем указанной однокомнатной квартиры на основании получения им от нее денежных средств в размере 1750000рублей (Один миллион семьсот пятьдесят тысяч рублей 00 копеек), снятых с банковского счёта: Мастер-счёта № от ДД.ММ.ГГг., полученной из Банка ВТБ (ПАО) по расходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГ. Банк ВТБ (ПАО) Филиал № Банка ВТБ (ПАО) ДО «ЖУЛЕБИНО» Филиала Банка ВТБ (ПАО) на основании продажи 4-х комнатной квартиры по адресу: по Договору купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств ДД.ММ.ГГ. и переданных наличными ФИО2 для досрочного погашения ипотеки за 1 (одна) комнатную квартиру общей площадью метр квадратный по адресу: .

Стороны в договоре соглашении от ДД.ММ.ГГ. указали, что передача денежных средств подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГ. БАНКА В.ЛЯ: ПАО Сбербанк Московский банк № и БАНКА ПОЛУЧАТЕЛЯ: ПАО Сбербанк Московский банк № на сумму 1724000рублей (Один миллион семьсот двадцать четыре тысячи рублей 00 копеек).

Согласно данному договору соглашению стороны договорились о последующем оформлением в МФЦ права собственности на квартиру в равных долях по в праве обшей долевой собственности между ФИО2 и ФИО1, после получения ФИО2 из МФЦ документа о собственности без обременения.

Истец указала, что в Договоре-соглашении от ДД.ММ.ГГ. она, ФИО1 дает своё согласие на совместную продажу квартиры на весь срок до момента её фактической продажи по адресу: объект недвижимости 1 (одна) комнатная квартира общей площадью метр квадратный на основании согласия ФИО2 быть совладельцем с ФИО1 с правом собственности в равных долях по 50% по доли в праве общей долевой собственности , в объекте недвижимости 1 (одна) комнатной квартиры обшей площадью метр квадратный по адресу: .

В договоре соглашении от ДД.ММ.ГГ. указано, что она, ФИО1 обязуется при продаже квартиры по адресу: , р. , после получения денежных средств на ее счёт вернуть разницу ФИО2, если сумма от продажи будет более 2000000рублей (Двух миллионов рублей 00 копеек).

ФИО1 указала, что она, со своей стороны, выполнила все обязательства, взятые и указанные в договоре соглашении от ДД.ММ.ГГ

Продала свою 4-х комнатную квартиру по адресу: по договору купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГ. и досрочно погасила своими деньгами ипотеку ФИО2 за 1 (одна) комнатную квартиру общей площадью м. кв. по адресу: .

И на данный момент осталась без денег и без жилья.

Просила восстановить ее, ФИО1 в правах на долей квартиры, по доли в праве общей долевой собственности однокомнатной , общей площадью кв.м. по адресу: на основании договора соглашения от ДД.ММ.ГГ

Указала, что для того, чтобы быстрее продать 4-х комнатную квартиру в Кургане, и досрочно погасить ФИО2 за 1 (одна) комнатную квартиру общей площадью метр квадратный по адресу: , с согласия ФИО2 была сделана максимальная скидка с 2000000рублей до 1750000рублей.

Со своей стороны она, ФИО1, шла на все уступки и добросовестно выполняла все условия, обговорённые до продажи 4-х комнатной квартиры в Кургане, и указанные в договоре соглашении от ДД.ММ.ГГ

Просила с учетом изложенного, обязать ФИО2 выполнить договорные условия и свои обязательства, указанные в договоре соглашении от ДД.ММ.ГГ. и восстановить ее в своих правах быть совладельцем с правом собственности в равных долях по по доли в праве общей долевой собственности по адресу: . на основании договора соглашения от ДД.ММ.ГГ., с последующей продажей квартиры, открытии счёта и получения на счёт суммы от продажи 2000000рублей, указанной в договоре соглашении от ДД.ММ.ГГ

Указала, что ДД.ММ.ГГг. была совершена сделка по предварительной оплате по досрочному погашению ею ипотеки за 1 (одна) комнатную квартиру ФИО2, общей площадью кв.м. по адресу: .

Указала, что ФИО2 отказался выполнять условия договора по оформлению ФИО1 в МФЦ право собственности в равных долях по , по доли квартиры в общей долевой собственности в 1 (одна) комнатной квартире общей площадью от метр квадратный по адресу: .

Считает, что это нарушает права и законные интересы истца.

Просила признать за нею право преимущественное право покупки в общей долевой собственности, принадлежащей ФИО3 в квартире по адресу: оформить на нее, ФИО1 права и обязанности покупателя указанной части квартиры на доли в долевой собственности на жилое помещение в указанной квартире.

Просила о возложении обязанности на ФИО2 обеспечить ее конституционное право на жилище.

Просила определить равные доли в квартире, по или на доли на каждого собственника в общей долевой собственности на указанное жилое помещение и восстановить ее право собственности в МФЦ на доли квартиры в общей долевой собственности, как и было указано, в договоре соглашении от ДД.ММ.ГГ., так как это ее единственное жильё.

В дальнейшем от истца поступило заявление об уточнении исковых требований (л.д. 36-37 том 3).

В дальнейшем истец уточнила исковые требования и просила вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности и о переходе ее права на долю квартиры по указанному адресу по договору соглашению от ДД.ММ.ГГ. (л.д. 178-179).

Просила дело рассмотреть без ее участия.

Ответчик в суд не явился.

Представитель ответчика представил письменные возражения, не отрицал, что между сторонами заключен договор соглашение от ДД.ММ.ГГ

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Из материалов дела, выписки из ЕГРН следует, что собственником жилого помещения однокомнатной квартиры, расположенного по адресу: ., кадастровый № является ФИО2

В связи с тем, что до настоящего времени требование истца ответчиком не исполнено и ответчик ФИО2 своих обязательств перед истцом ФИО1 и условий Договора-соглашения от ДД.ММ.ГГ не

ДД.ММ.ГГ между истцом - ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор соглашение, по условиям которого ФИО1 передала ФИО2 денежные средства в размере 1 724 000 руб. для погашения ипотеки по спорной квартире, а ФИО2 взамен дал согласие на то, чтобы ФИО4 была совладельцем доли в квартире с последующим оформлением права собственности на долю в квартире в регистрирующем органе.

Далее в названном договоре соглашении содержатся некоторые условия, связанные с последующей продажей квартиры.

В возражениях ответчика (л.д.145-146) не оспаривается получение от истца денежных средств и передачи их на погашение ипотеки на указанную истцом сумму.

В настоящее время ФИО2 является единоличным собственником всей квартиры по адресу: .

Однако, он не желает удостоверить заключенный сторонами ДД.ММ.ГГ в Управлении Росреестра договор соглашение.

Таким образом, судом установлено, что ответчик отказывается исполнить данный договор соглашение (л.д. 181).

В материалах дела имеется договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГг., из которого следует, что истец продала 4-х комнатную квартиру в за 1750000 рублей (л.д. 5).

Данные денежные средства были перечислены истцу на ее счет ДД.ММ.ГГ. (л.д. 18-20) и в дальнейшем были сняты ДД.ММ.ГГ истцом (л.д. 22, что подтверждается расходным кассовым ордером и переданы ответчику, что он не отрицает в письменном возражении и это подтверждается договором соглашением от ДД.ММ.ГГ.

Данные денежные средства были внесены ФИО2 в счет оплаты однокомнатной квартиры по адресу: , что также не отрицается в письменном возражении ответчика (л.д. 145-146).

В письменном договоре соглашении сторон от 29.09.2020г. ответчик обязуется оформить на истца ? долю указанной квартиры, но в дальнейшем обязательство не исполнил.

Ст. 421 ГК РФ предусмотрена свобода договора.

Из ст. 6 ГК РФ следует, что в случаях, когда предусмотренные п. 1 и 2 ст. 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применяемый к ним обычай. К таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закон)

Действуя по аналогии закона, суд пришел к выводу, что возникшие между сторонами отношения подпадают по условия продажи недвижимости.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в п. п. 60, 61, 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Судом установлено, что истец проживает в спорной квартире, а ответчик имеет другое жилое помещение, где и проживает.

В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

По смыслу приведенных норм материального права и разъяснений, уклонение одной из сторон договора от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, при условии исполнения обязательства по передаче имущества, является основанием лишь для удовлетворения исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности. Вопрос о праве собственности на спорное недвижимое имущество не может быть разрешен посредством предъявления вещного иска. Покупатель по договору купли-продажи недвижимости, переход права собственности, по которому не зарегистрирован, заведомо не является собственником имущества, поэтому должен пользоваться специальным способом защиты своего права, предусмотренным п. 3 ст. 551 ГК РФ.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что следует признать за ФИО1 (паспорт № выдан Управлением внутренних дел ДД.ММ.ГГ., код подразделения №) право собственности на долю однокомнатной на основании договора соглашения от ДД.ММ.ГГ

В удовлетворении исковых требований о признании права преимущественной покупки доли в общей долевой собственности, принадлежащей ФИО2 в квартире по адресу: переводе на ФИО1 прав и обязанностей покупателя указанной части квартиры на доли в долевой собственности на жилое помещение в виде однокомнатной квартиры, общей площадью кв.м., по адресу: истцу к ответчику следует отказать, т.к. квартира сторонами не продана и не продается.

Суд считает, что решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о государственной регистрацию прав на недвижимое имущество за ФИО1 на доли в общей долевой собственности по договору-соглашению от ДД.ММ.ГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: ., кадастровый №.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ следует взыскать с ФИО2 (паспорт № выдан Управлением внутренних дел ДД.ММ.ГГ., код подразделения №) госпошлину в пользу муниципального образования ГО Люберцы в сумме 16950 рублей.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 (паспорт № выдан Управлением внутренних дел ДД.ММ.ГГ., код подразделения №) право собственности на долю однокомнатной , общей площадью кв.м., по адресу: на основании договора соглашения от ДД.ММ.ГГ

В удовлетворении исковых требований о признании права преимущественной покупки доли в общей долевой собственности, принадлежащей ФИО2 в квартире по адресу: переводе на ФИО1 прав и обязанностей покупателя указанной части квартиры на доли в долевой собственности на жилое помещение в виде однокомнатной квартиры, общей площадью кв.м., по адресу: истцу к ответчику отказать.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о государственной регистрацию прав на недвижимое имущество за ФИО1 на доли в общей долевой собственности по договору-соглашению от ДД.ММ.ГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: ., кадастровый №.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № выдан Управлением внутренних дел ДД.ММ.ГГ., код подразделения №) госпошлину в пользу муниципального образования ГО Люберцы в сумме 16950 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГг.