16RS0036-01-2025-003455-83
Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-2200/2025 Альметьевского городского суда Республики Татарстан
копия дело № 2-2200/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 июня 2025 года г. Альметьевск
Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Михеевой Л.Н.,
при секретаре судебного заседания Богдановой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1 <данные изъяты> о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ :
Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан обратился с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств, указывая что 29.03.2022г. некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при резиденте Республики Татарстан» (в последующем переименована в Государственный жилищный фонд при Раисе РТ) и ФИО1 заключили договор социальной ипотеки № 1644014678. Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 59 300 рублей, срок рассрочки внесения задатка ответчиком составляет 72 месяца. Обязанностью ответчика согласно условиям договора является ежемесячная оплата стоимости 0,46479764 кв.м квартиры, исходя из стоимости одного кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. 14 июня 2022 г. ответчиком было заключено дополнительное соглашение об увеличении срока рассрочки внесения сумм задатка, с выдачей нового графика платежей к договору на 180 месяцев и ежемесячной оплаты стоимости 0,18591906 кв.м. квартиры, исходя из стоимости одного кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных кратных метров квартиры, составляет 7% годовых. Обязанностью ответчика в соответствии с условиями договора также является своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (найм). К протоколу выбора ответчику выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади. Ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не выполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на 5 марта 2025 года ответчик должен был выкупить 14,4698988179 квадратных метров квартиры, а фактически выкупил 12,5084344984 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 1,9614643195 квадратных метров. Следовательно, за ответчиком числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 141 748 руб. 97 коп., которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (1,9614643195) на текущую цену 1 квадратного метра (72 266 руб. 91 коп.). На основании изложенного, с учетом уменьшения требований, просит взыскать с ответчика текущую задолженность по выкупу квадратных метров по состоянию на 16 июня 2025 года в размере 135 071 руб. 27 коп. с последующей индексацией суммы долга в соответствии с Постановлением Кабинета Министров РТ от 2 августа 2007 г. № 366, а именно: увеличение суммы долга из расчета 7% годовых ежемесячно, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 5 марта 2025 года в размере 25 192 руб. 36 коп., в возврат госпошлины 6 014 руб. 58 коп.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик ФИО1 с наличием задолженности согласилась, пояснив, что частично задолженности погасила.
Выслушав возражения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 1 Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года № 69-ЗРТ "О государственной поддержке жилищного строительства в Республике Татарстан" данный Закон регулирует отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в Республике Татарстан, в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств.
В силу положений статьи 3 Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года № 69-ЗРТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан" социальная ипотека - предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства;
ипотечное жилищное кредитование - предоставление гражданам целевых займов специализированными ипотечными организациями для приобретения, строительства или реконструкции жилья и объектов инженерной инфраструктуры под ипотеку, а также кредитов - банками или иными кредитными организациями на основании договоров со специализированными ипотечными организациями;
основные требования, предъявляемые к государственной поддержке развития жилищного строительства в системе социальной ипотеки, - определяемые в соответствии с настоящим Законом требования к условиям предоставления жилья в рассрочку, порядку заключения и существенным условиям договоров, регулирующих отношения между участниками системы социальной ипотеки.
Как следует из содержания статей 9, 10 вышеприведенного Закона № 69-ЗРТ специализированные организации в пределах своих полномочий: реализуют на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан программы развития жилищного строительства в Республике Татарстан и в этих целях взаимодействуют с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности, принимающими участие в финансировании развития жилищного строительства; осуществляют организацию строительства и финансирование объектов, выступают заказчиками, застройщиками в соответствии с согласованными с органами местного самоуправления планами и утвержденной инвестиционной программой специализированной организации; на основании данных учета, осуществляемого органами местного самоуправления, в соответствии с инвестиционной программой направляют потребительскому жилищному кооперативу списки семей, нуждающихся в социальной ипотеке.
Специализированные ипотечные организации в пределах своих полномочий: принимают участие в реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан республиканских программ развития жилищного строительства в Республике Татарстан во взаимодействии с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности; инвестируют в строительство (реконструкцию) жилья, предназначенного для реализации заемщикам по ипотечным жилищным кредитам (целевым займам).
Согласно положениям пункта 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
На основании пункта 1 статьи 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Из материалов дела следует, что 29.03.2022г. некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при резиденте Республики Татарстан» (в последующем переименована в Государственный жилищный фонд при Раисе РТ) и ФИО1 заключили договор социальной ипотеки № 1644014678. Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчику(ам) жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.
Согласно п.3.1.10 договора предусмотрена обязанность ответчика(ов) ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру.
В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 59 300 рублей, срок рассрочки внесения задатка ответчиком составляет 72 месяца.
Обязанностью ответчика согласно условиям договора является ежемесячная оплата стоимости 0,46479764 кв.м квартиры, исходя из стоимости одного кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. 14.06.2022г. ответчиком было заключено дополнительное соглашение об увеличении срока рассрочки внесения сумм задатка, с выдачей нового графика платежей к договору на 180 месяцев и ежемесячной оплаты стоимости 0,18591906 кв.м. квартиры, исходя из стоимости одного кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.
Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных кратных метров квартиры, составляет 7% годовых.
Обязанностью ответчика в соответствии с условиями договора также является своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (найм).
При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на 16 июня 2025 года ответчик должен был выкупить 15,2135750403 квадратных метров квартиры, а фактически выкупил 13,3879320946 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 1,8256429457 квадратных метров.
Следовательно, за ответчиком числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 135 039 руб. 07 коп., которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (1,8256429457) на текущую цену 1 квадратного метра (73 967 руб. 95 коп.).
Кроме того, условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров.
Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 16 июня 2025 г. составляет 32 руб. 19 коп.
По расчету истца, общая сумма задолженности ответчика перед истцом по состоянию на 16 июня 2025 г. составляет 135 071 руб. 27 коп.
26 июня 2025 года ответчика оплачена задолженность в размере 30 000 руб., что подтверждается квитанцией.
При таких данных, с учетом наличия задолженности, исковое требования подлежат удовлетворению за вычетом оплаченных 26 июня 2025 года денежных средств в размере 30 000 руб.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 5 марта 2025 г. по расчету истца составляют 25 192 руб. 36 коп.
На основании установленных по делу обстоятельств и представленных суду доказательств, суд признает доказанным факт неисполнения ответчиком обязательств по договору и приходит к выводу о наличии у истца права требования суммы долга по платежам по договору социальной ипотеки, соглашаясь с представленным истцом расчетом задолженности, в связи с чем считает возможным взыскать с ответчика образовавшеюся текущую задолженность по платежам в сумме 105 071 руб. 27 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 25 192 руб. 36 коп.
Также подлежат удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика последующей индексацией суммы долга в соответствии с постановлением Кабинета Министров РТ от 2 августа 2007 года за N 366, а именно: увеличения суммы долга из расчета 7% годовых ежегодно.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ расходы истца по оплате иска госпошлиной в размере 6 014 руб. 58 коп. подлежат возмещению ответчиком.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> (ИНН <данные изъяты>) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН <***>) задолженность в размере 105 071 (сто пять тысяч семьдесят один) руб. 27 коп., с последующей индексацией суммы долга из расчета 7% годовых ежемесячно, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 25 192 (двадцать пять тысяч сто девяносто два) руб. 36 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 6 014 (шесть тысяч четырнадцать) руб. 58 коп.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Альметьевского городского суда
Республики Татарстан (подпись) Михеева Л.Н.
копия верна
Судья Альметьевского городского суда
Республики Татарстан Михеева Л.Н.
Мотивированное решение изготовлено 04.07.2025.
Решение вступило в законную силу «______» __________________2025 года.
Судья: