УИД: 52RS0053-01-2022-000363-41 Дело № 2-314/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Урень 24 августа 2022 года
Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зорина А.П.,
при секретаре Потехиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, указав, что в настоящее время земельный участок, находящийся по адресу: , имеет следующие характеристики: общая площадь – 1030 кв.м.; кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства, права в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы, находится под жилым домом по адресу: . Жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве ?). Земельный участок на кадастровом учете состоит, границы участка утверждены постановлением Администрации Уренского муниципального округа 20.05.2022 г. №, определены в результате межевания участка кадастровым инженером ФИО2
Участок находится в градостроительной зоне Ж-5, зона жилой застройки малоэтажной с приусадебными участками, попадающая в СЗЗ производственных предприятий (Правила землепользования и застройки городского поселения город Урень Уренского муниципального района Нижегородской области, утвержденным решением городской Думы г. Урень 24.08.2017 г. за №). В указанной зоне в основных видах разрешенного использования земельных участокв (далее ВРИ) имеется ВРИ для ведения личного подсобного хозяйства (код 2.2 согласно классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 г. №П/0412).
Жилой дом, расположенный по адресу: принадлежит ФИО1 на праве общей долевой собственности (доля в праве ?) на основании договора дарения доли жилого дома от 24.03.2022 года, решения Уренского районного суда Нижегородской области от 15.04.2013 г., право общей долевой собственности подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.03.2022 г.
Ранее жилой дом принадлежал ФИО3 (доля в праве 1/6, основание: регистрационное удостоверение от 17.10.1962 г.), ФИО4 (1/2 доля в праве, основание: регистрационное удостоверение от 17.10.1962 г.).
В дальнейшем доля ФИО3 была передана по договору дарения от 17.10.1962 г. ФИО5. Еще 1/3 доли жилого дома была приобретена ФИО5 на основании регистрационного удостоверения, выданного Шахунским м/р БТИ 11.02.199 г. (данные указаны в Свидетельстве о праве на наследство по закону от 03.07.1992 г.).
После смерти ФИО5 ? долю жилого дома в равных долях приняли муж: ФИО6 и дети: ФИО7, ФИО1, ФИО8 (свидетельство о праве на наследство по закону от 03.07.1992 г.).
В последствии доля ФИО6 перешла по наследству детям: ФИО7, ФИО1, ФИО8 (свидетельство о праве на наследство по закону от 29.03.1995 г.).
На основании договора дарения от 24.03.2022 г. доли ФИО7, ФИО8 перешли в собственность ФИО1
В качестве документов, оснований для возникновения прав на земельный участок под жилым домом являются:
- договор дарения от 17.10.1962 г. В пункте 1 которого указывается, что домовладение и надворные постройки расположены на участке земли мерой 2130 кв.м.
- свидетельство о праве на наследство по закону от 03.07.1992 г. Наследники унаследовали долю жилого дома с надворными постройками, расположенными на земельном участке размером 2130 кв.м.;
- свидетельство о праве на наследство по закону от 29.03.1995 г.
Наследники унаследовали долю жилого дома с надворными постройками, расположенными на земельном участке размером 2130 кв.м.;
Поскольку в доме проживало две семьи, участок был разделен. На основании постановления Уренской городской администрации от 14.07.1993 г. № одна часть участка была предоставлена ФИО4 общей площадью 1062 кв.м. Документы на другую часть земельного участка площадью 1030 кв.м. оформлены не были. Если сложить площади обеих участков, то площадь составит 2095 кв.м., что примерно соответствует площади, которой пользовались предыдущие собственники жилого дома начиная с 1962 года – 2130 кв.м.
Характеристики участка ФИО4, права на который перешли ФИО9 по наследству: категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, площадь – 1065 кв.м., кадастровый №, адрес: (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 17.04.2022 г. №).
Соседний земельный участок, с кадастровым номером:№ находился в фактическом владении ФИО3, начиная с 1962 года, на данном участке были построены сарай, гараж и хлев, остальная часть участка обрабатывалась и использовалась в качестве «огорода», земельный участок имеет вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка обособлены деревянным забором. В последствии участок передавался вместе с долей жилого дома другим членам семьи по наследству. На данный момент, участок находится в фактическом пользовании ФИО1, как обладательницы ? доли жилого дома.
Исходя из того, что земельный участок находился в пользовании ФИО3 с 1962 года, был предоставлен до вступления в силу Земельного кодекса, имеет разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, считается. Что сначала у ФИО3 возникли права пользования на указанный земельный участок, а в последствии у его наследников.
Другие документы, свидетельствующие о возникновении прав на вышеуказанный земельный участок в архивах администрации города Урень, районном архиве отсутствуют (справка выдана администрацией г. Урень 21.04.2022 г. №, справка выдана архивным отделом администрации г. Урень 03.06.2022 г. № от 05.05.2022 г. №).
Права на земельный участок, предоставленный на основании решения Уренского РИК от 17.10.1967 г., то есть в установленном законом порядке, уполномоченным органом, первоначальным правообладателем ФИО3 и ФИО4, переходили к другим правообладателям вместе с расположенным на нем строением – жилым домом. Иного порядка представления земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, строительства жилого дома, в пользование либо владение в 1962 году законодательством предусмотрено не было.
Право на получение земельного участка бесплатно, без выкупа, возникло на основании ст. 271 ГК-1, ст. 552 ГК-2 п.5 ч.1 ст. 1, ст. 35 ЗК РФ, п. 9.1 ст. 3 137-ФЗ, ст. 49,69 218-ФЗ.
Получается, что ФИО1 владеет участком с 03.07.1992 г., или 30 лет поэтому в данном случае возможно применение правил о приобретательной давности к указанному земельному участку.
На основании вышеизложенного, истец просит признать за ней право собственности ФИО1 на объект недвижимости: земельный участок, общая площадь 1030 кв.м., адрес: , имеет следующие характеристики: категория земельного участка – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.
Представитель истца ФИО1 – ФИО10, действующий на основании доверенности 52 АА №1 от 01.07.2022 г., исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика - администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третье лицо – ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ: «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом».
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ «Наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом».
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ «В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности».
Установлено, что 02.01.1992 года умерла мать истца – ФИО5.
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 03.07.1992 г. ФИО1 после смерти ФИО5 перешла в собственность 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: .
Согласно договора дарения доли жилого дома от 24.03.2002 г. ФИО8 и ФИО7 подарили ФИО1 2/6 доли жилого дома, расположенный по адресу: .
Истец, просит признать за ней право собственности на земельный участок по адресу: , в том числе в силу приобретательной давности по ст.234 ГК РФ.
В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации….
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из пункта 16 указанного постановления следует, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.
Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.
Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок по адресу: , правообладателей не имеет.
Установлено, что истец с 03.07.1992 г. распоряжается земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом, что подтверждается материалами дела, поэтому она приобрела право собственности на данный земельный участок в силу приобретательской давности.
Исходя из вышеуказанного, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области (ИНН <***>) о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (СНИЛС №), право собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1030 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Уренский районный суд Нижегородской области
Судья: А.П. Зорин
Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2022 года.
Судья: подпись
Копия верна.
Судья: А.П. Зорин