№ 2-1656/2022
52RS0005-01-2021-012397-29
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Нижний Новгород 26 октября 2022 года
Нижегородский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Гусаровой Т.М.,
при секретаре Русаковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО КБ «Мегаполис» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать сумму задолженности и обратить взыскание на заложенное имущество.
Исковые требования мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Мегаполис» и ФИО1 был заключен кредитный договор № (далее – Кредитный договор), по условиям которого, ответчик получил кредитные средства в размере 7 369 053 (Семь миллионов триста шестьдесят девять пятьдесят три) рублей под 12 (Двенадцать) процентов годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ на приобретение ответчиком прав требования к ООО «РОСПАН» на получение после окончания строительства жилого многоквартирного дома квартир, расположенных по адресу:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Факт предоставления кредитных средств по Кредитному договору подтверждается копией выписки из лицевого счета, открытого на имя ФИО1
Согласно условиям Кредитного договора, Заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, сроки и на условиях, установленных Кредитным договором.
В силу п. 1.2 Кредитного договора уплата процентов производится Заемщиком ежемесячно в соответствии с Графиком платежей.
Вместе с тем, Заемщиком недобросовестно исполняются обязательства, предусмотренные Кредитным договором.
Согласно п. 13 Кредитного договора при несвоевременном осуществлении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов заемщик уплачивает Банку неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения Кредитного договора (7,75% годовых).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общий размер задолженности по Кредитному договору составляет 7 073 479,68 руб., в том числе: основной долг – 6 295 963 руб., проценты – 509 196,78 руб., неустойка (пени) – 268 319,90 руб.
Таким образом, истец просит взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ООО КБ «Мегаполис» задолженность кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 073 479,68 руб., в том числе: основной долг – 6 295 963 руб., проценты – 509 196,78 руб., неустойка (пени) – 268 319,90 руб.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО КБ «Мегаполис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 43 567 руб.
Взыскать с ФИО1 сумму процентов за пользование кредитом по ставке 12 % процентов годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического возврата суммы кредита включительно.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО КБ «Мегаполис» неустойку (пени) в размере ключевой ставки Банка России на день заключения Кредитного договора (7,75% годовых) за каждый день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности по процентам и основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического возврата суммы кредита включительно.
Обратить взыскание на заложенное имущество:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Представитель истца, третьи лица в судебное заседание не явились, представитель истца просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации, не просила рассмотреть дело в свое отсутствие, о причинах не явки суд не уведомила.
Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд за судебной защитой, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела, направлять судебные извещения согласно статьям 113,114 ГПК РФ.
По смыслу статьи 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Учитывая задачи гражданского судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в частью 3 статьи 167 ГПК РФ об отложении судебного заседания в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле при отсутствии сведений о причинах их неявки не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что в свою очередь не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в статье 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статьях 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и статье 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.
Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.
В силу статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Ответчик не известил суд о причинах неявки на судебное заседание, не предоставил суду никаких доказательств уважительности своей неявки, в связи с чем, суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной.
Истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Учитывая вышеизложенное, суд в силу статьей 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Как усматривается из материалов ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Мегаполис» и ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Мегаполис» и ФИО1 был заключен кредитный договор № (далее – Кредитный договор), по условиям которого, ответчик получил кредитные средства в размере 7 369 053 (Семь миллионов триста шестьдесят девять пятьдесят три) рублей под 12 (Двенадцать) процентов годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ на приобретение ответчиком прав требования к ООО «РОСПАН» на получение после окончания строительства жилого многоквартирного дома квартир, расположенных по адресу:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Факт предоставления кредитных средств по Кредитному договору подтверждается копией выписки из лицевого счета, открытого на имя ФИО1.
Согласно условиям Кредитного договора, Заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, сроки и на условиях, установленных Кредитным договором.
В силу п. 1.2 Кредитного договора уплата процентов производится Заемщиком ежемесячно в соответствии с Графиком платежей.
Полное и своевременное выполнение всех обязательств Заемщика по Кредитному договору обеспечивается ипотекой в силу закона недвижимого имущества, возникающей в соответствии с п. 4.1. Кредитного договора и Договором №,62,63,64/п3 уступки прав требования, одновременно с государственной регистрацией права собственности Заемщика на Недвижимое имущество.
В соответствии с Договором №,62,63,64/п3 уступки прав требования предмет залога оценивается сторонами в общей сумме 7 369 053 руб.,
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общий размер задолженности по Кредитному договору составляет 7 073 479,68 руб., в том числе: основной долг – 6 295 963 руб., проценты – 509 196,78 руб., неустойка (пени) – 268 319,90 руб.
Приказом Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №ОД-474 отозвана лицензия на осуществление банковских операций у кредитной организации ООО КБ «Мегаполис».
Решением Арбитражного суда чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А79-3798/2021 ООО КБ «Мегаполис» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В ходе рассмотрения настоящего спора по существу нашел подтверждение тот факт, что ответчиком в процессе погашения кредита были допущены неоднократные задержки платежей, как по погашению основной суммы кредита, так и по уплате процентов за пользование им, в результате чего образовалась задолженность по кредитному договору.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с условиями договора банк имеет право потребовать досрочного возврата выданного кредита в случае неисполнения/ненадлежащего исполнения обязательств по договору.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что истец выдал кредитные средства в полном объеме, однако ответчик, взятые на себя обязательства по кредиту не исполнил, допустив при этом образование задолженности, что в силу указанных норм закона и пунктов договора является основанием для взыскания судом задолженности по кредиту.
Принимая во внимание, что ответчиком в добровольном порядке законные требования истца удовлетворены не были, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по Кредитному договору в пользу истца.
Кроме того, истцом заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога – объекты недвижимости.
Статьей 334 ГК РФ и статьей 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно п.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное».
Согласно статье 346 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога или распоряжаться иным образом с согласия залогодержателя.
Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
В соответствии со ст. 3 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
Судом установлено, что ответчик надлежащим образом не исполняет условия договора займа, денежные средства в счет погашения суммы долга не вносятся в связи с чем, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.
Истец просит суд установить начальную продажную стоимость в размере 7 369 053 руб.
Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (ст. 54).
В соответствии со статьей 350 ГК РФ, при отсутствии возражений со стороны ответчика, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 7 369 053 руб.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст. 96 настоящего Кодекса.
При вынесении решения суд учитывает, что истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 43 567 руб., которые подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО КБ «Мегаполис» (ОГРН <***>) в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 (паспорт 22 06 №) о взыскании задолженности, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО КБ «Мегаполис» задолженность кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 073 479,68 руб., в том числе: основной долг – 6 295 963 руб., проценты – 509 196,78 руб., неустойка (пени) – 268 319, 90 руб.
Взыскать с ФИО1 сумму процентов за пользование кредитом по ставке 12 % процентов годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического возврата суммы кредита включительно.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО КБ «Мегаполис» неустойку (пени) в размере ключевой ставки Банка России на день заключения Кредитного договора (7,75% годовых) за каждый день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности по процентам и основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического возврата суммы кредита включительно.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО КБ «Мегаполис» государственную пошлину в размере 43 567 руб.
Обратить взыскание на предмет залога – объекты недвижимости:
1<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>, путем продажи на публичных торгах, установив начальную цену реализации, равной 7 369 053 руб.
Установить способ реализации предмета залога – путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость реализации предмета залога в размере 7 369 053 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 02.11.2022 года.
Судья Т.М. Гусарова