Дело №02-410/2025

УИД 77RS0001-02-2024-001461-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025 года адрес

Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-410/2025 по иску ...а М.Д. к ...у В.М. о взыскании денежных средств по договору займа процентов и об обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

... М.Д. обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ...а В.М. задолженность по договору займа от 14 февраля 2020 года в сумме сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма; обратить взыскание на предмет залога в виде ½ доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, установив начальную продажную стоимость в размере сумма, путем продажи с публичных торгов.

В обоснование исковых требований истец указал, что 14.02.2020 г. между ...ом М.Д. (займодатель) и ...ом В.М. был заключен договор займа, согласно с условиями которого истец передал ответчику в долг сумма со сроком возврата до 14.02.2021 г. с процентной ставкой за пользование займом – 4% в месяц. Исполнение ответчиком своих обязательств по договору займа было обеспечено залогом в виде ½ доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. ...ом В.М. обязательства по договору займа исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем за ним образовалась спорная задолженность перед истцом, которую он в добровольном порядке в установленные договором сроки не погасил, в связи с чем ... М.Д. обратился в суд с настоящим иском.

... М.Д., а также его представитель, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания. В суд не явились, от представителя истца в суд поступило ходатайство о проведении судебного разбирательства без его участия.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, обоснований причин своей неявки в суд не представил, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным провести судебное разбирательство без его участия.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Из положений ст. 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п. 2 ст. 808 ГК РФ, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

На основании п.п. 1, 2 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как было достоверно установлено судом и усматривается из исследованных доказательств, 14.02.2020 г. между ...ом М.Д. (займодатель) и ...ом В.М. был заключен договор займа, согласно с условиями которого истец передал ответчику в долг сумма со сроком возврата до 14.02.2021 г. с процентной ставкой за пользование займом – 4% в месяц.

Исполнение ответчиком своих обязательств по договору займа было обеспечено залогом в виде ½ доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными судом договором займа от 14.02.2020 г., договором об ипотеке от 14.02.2020 г., распиской в получении денежных средств от 14.02.2020 г., выпиской из ЕГРН в отношении жилого помещения - квартиры по адресу: адрес.

Истец в обоснование заявленных исковых требований ссылается на то обстоятельство, что ...ом В.М. обязательства по договору займа исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем за ним образовалась спорная задолженность перед истцом, которую он в добровольном порядке в установленные договором сроки не погасил.

Доказательств, подтверждающих факт надлежащего исполнения ...ом В.М. обязательств по возврату суммы займа и уплате процентов на сумму займа, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду представлено не было.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что, поскольку установлено неисполнение ...ом В.М. своих обязательств по возврату долга и уплате процентов перед истцом ...ом М.Д., с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства по договору займа от 14.02.2020 г. в сумме сумма (тело долга - сумма + проценты за 35 месяцев сумма)

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчик допустил существенное нарушение прав истца, допустив значительную просрочку исполнения обязательств, договор займа от 14 февраля 2020 года, заключенный между сторонами, подлежит расторжению.

Расчет, представленный истцом в обоснование заявленных исковых требований, судом проверен и суд соглашается с ним.

Разрешая по существу требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к выводу об удовлетворении данных требований по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Действующим законодательством определены процедура и порядок обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктами 3, 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в том числе должен определить и указать в решении способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В силу пункта 1 статьи 56 ФЗ "Об ипотеке" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Законом.

Как следует из п.п. 1.7 и 1.8 договора об ипотеке, стороны согласовали стоимость заложенного недвижимого имущества в размере сумма

Учитывая, что факт ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства судом установлен, а допущенное заемщиком нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований соразмерен стоимости заложенного имущества, руководствуясь вышеуказанными положениями законов и условиями заключенных между сторонами договоров, суд считает необходимым обратить взыскание на предмет залога в виде ½ доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, установив начальную продажную стоимость в размере сумма, путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор займа от 14 февраля 2020 года, заключенный между фио и ...ом ...ом ...ичем.

Взыскать с ...а ...а ...ича в пользу ...а Михаила Дмитриевича задолженность по договору займа от 14 февраля 2020 года в сумме сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Обратить взыскание на предмет залога в виде ½ доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, установив начальную продажную стоимость в размере сумма, путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08 апреля 2025 года.

фио Неменок