Судья Губина Е.Л. № 2-302/2023

УИД 35RS0010-01-2022-012700-72

ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 июля 2023 года № 33-2518/2023

г. Вологда

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Марковой М.В.,

судей Вешининой О.Ю., Ермалюк А.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Подгорной И.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТДСЖ «Зосимовский-40», обществу с ограниченной ответственностью «СтройКомфорт» о признании незаконным решения общего собрания, договора подряда

по апелляционным жалобам ФИО1, представителя ТДСЖ «Зосимовский-40» ФИО2, на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 16 января 2023 года.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Марковой М.В., объяснения представителей ТДСЖ «Зосимовский-40» Горя И.А., ФИО3, представителя ФИО1 ФИО4, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к товариществу домовладельцев – собственников жилья «Зосимовский-40» (далее – ТДСЖ «Зосимовский -40», товарищество) о признании ничтожными решений, принятых по результатам общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в заочной форме, оформленных протоколом №... от 01 апреля 2022 года, в части вопросов повестки дня №№ 2, 3, 4, 6, 7, 8, 11; о признании ничтожным договора подряда от 16 мая 2022 года, заключенного между ТДСЖ «Зосимовская-40» и обществом с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Строй Комфорт».

Требования мотивировал тем, что является собственником квартиры №... в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В период с 23 марта 2022 года по 28 марта 2022 года в форме заочного голосования проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, по результатам которого оформлен протокол № 4 от 01 апреля 2022 года, согласно которому, в том числе, приняты новые члены в товарищество, утверждена ревизионная комиссия, избраны члены правления товарищества, утверждена смета расходов за 2021 год, утверждены расходы средств из фонда капитального ремонта на заделку и утепление разделительного шва между 4-5 подъездами с суммой затрат 400 000 рублей, на замену двигателя лифта во втором подъезде с суммой затрат 200 000 рублей, на ремонт крыши у 1, 2, 4, 5 подъездов с суммой затрат 926 875 рублей, утверждена представленная исполнительным директором смета расходов на 2022 год. При принятии решений по вопросам №№ 6, 7, 8 повестки отсутствовал кворум. В повестку дня были включены вопросы (№№ 2, 3, 4, 11), относящиеся к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья многоквартирного дома; при проведении собрания собственникам не предоставлена информация по проводимому капитальному ремонту, в том числе сметы для проверки достоверной стоимости выполняемых работ, какие работы будет проводить исполнительный директор, есть ли в них необходимость, сведения о подрядчиках и иные сведения; не избран секретарь общего собрания; поскольку секретарь и счетная комиссия не избирались решением общего собрания, указанные лица должны иметь в собственности помещения в многоквартирном доме, в котором проходит голосование; к протоколу не приложены обязательные документы, в том числе реестр собственников помещений; до проведения общего собрания со стороны ТДСЖ были отклонены многочисленные заявки на участие в избрании в члены правления, ревизионной комиссии; изменялась повестка общего собрания (в первоначальном сообщении, в итогах общего собрания, в протоколе общего собрания).

Определениями суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечено ООО «РемСтройГрупп». ООО «СтройКомфорт» исключено из числа третьих лиц и привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

Решением Вологодского городского суда Вологодской области от 16 января 2023 года решения, принятые по результатам общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № 4 от 01 апреля 2022 года, в части вопросов повестки дня № 6,7,8 признаны недействительными.

В удовлетворении остальной части исковых требований и в исковых требованиях к ООО «Строй Комфорт» отказано.

В апелляционной жалобе представитель ТДСЖ «Зосимовский-40» ФИО2 по мотиву нарушения судом норм материального права, указывая на наличие кворума и компетентность общего собрания, ставит вопрос об отмене решения суда с принятием по делу нового судебного акта об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В апелляционной жалобе ФИО1, повторяя доводы, изложенные в обоснование иска, ставит вопрос об отмене решения суда в части отказа в признании ничтожными решений по вопросам повестки дня № 2, 3, 4, 11, а также в части отказа в признании ничтожным договора подряда от 16 мая 2022 года, заключенного между ТДСЖ «Зосимовский-40» и ООО «СтройКомфорт» с принятием по делу нового решения об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда в силу части 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах, приходит к следующим выводам.

Разрешая спор и признавая решения, принятые по результатам общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № 4 от 01 апреля 2022 года в части вопросов повестки дня №№ 6,7, 8 недействительными, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 44, 45, 46, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, учитывая, что для принятия решения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта требуется не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, приняв во внимание, что кворум на собрании определялся исходя из участия в собрании членов ТДСЖ, произведя собственный подсчет участвующих в общем собрании собственников, пришел к выводу, что при проведении оспариваемого собрания отсутствовал необходимый для принятия решений по вопросам № 6, 7, 8 повестки кворум, что является достаточным основанием для признания решения общего собрания в указанной части недействительным.

Судебная коллегия с такими выводами суда первой инстанции согласиться не может.

В силу пункта 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с частью 1, пунктом 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно статье 144 Жилищного кодекса российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии с частью 1 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В силу части 2 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; 2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; 3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; 6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; 7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; 8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; 8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); 8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; 8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; 9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; 11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; 13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов (часть 3, 4 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 146 Жилищного кодекса Российской Федерации уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

В соответствии с разделом 9 Устава ТДСЖ «Зосимовский-40» общее собрание членов товарищества является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом.

К компетенции общего собрания членов товарищества относятся, в том числе: утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов (т.1.л.д.191-207).

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником доли в праве общей долевой собственности на квартиру №... по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 10-11).

В период с 19 часов 23 марта 2022 года по 19 часов 28 марта 2022 года состоялось заочное собрание членов ТДСЖ многоквартирного дома по адресу: <адрес> путем раздачи бюллетеней голосования каждому собственнику.

Информация о проведении общего собрания членов товарищества в соответствии с пунктом 10.1 Устава размещена на информационных стендах.

По результатам проведения общего собрания оформлен протокол от 01 апреля 2022 года № 4.

По вопросам № 6, 7, 8 об использовании денежных средств из фонда капремонта на заделку разделительного шва между 4-5 подъездами, на замену двигателя лифта во втором подъезде, на ремонт крыши у 4, 5, 1, 2 подъездов приняты положительные решения.

Утвержден расход средств из фонда капитального ремонта на заделку и утепление разделительного шва между 4 и 5 подъездами с суммой затрат 400 000 рублей (вопрос № 6); утвержден расход средств из фонда капитального ремонта на замену двигателя лифта во втором подъезде с суммой затрат 200 000 рублей (вопрос № 7); утвержден расход средств из фонда капитального ремонта на ремонт крыши у 4,5,1,2 подъездов ы суммой затрат 926 875 рублей (вопрос № 8). Решено работы произвести с 01 апреля по 25 декабря 2022 года, исполнительному директору Горя И.А. поручено от имени всех собственников участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

По вопросам №№ 2, 3, 4, 11 о выборах ревизионной комиссии, состава правления, утверждении сметы расходов за 2021 год, утверждении сметы расходов на 2022 год также приняты положительные решения (т.1,л.д.15-19)..

Судебная коллегия, проанализировав содержания повестки проведенного общего собрания и принятых решений, касающихся деятельности товарищества и отнесенных к компетенции общего собрания членов товарищества, приходит к выводу, что в период с 23 по 28 марта 2022 года фактически было проведено общее собрание членов ТДСЖ «Зосимовская-40», а не общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, следовательно, при определении кворума общего собрания членов товарищества должна учитываться только площадь помещений, принадлежащих членам товарищества, а не всем собственникам помещений в многоквартирном доме.

Так, в соответствии с протоколом заочного общего собрания собственников № 4 от 01 апреля 2022 года общее количество членов ТДСЖ -74 с общим количеством голов 936, что составило 71,5% голосов от общего количества.

По вопросу № 6 повестки дня общего собрания проголосовали за – 529 голосов, воздержались 124, против 278 голосов, следовательно, за принятие решения по данному вопросу проголосовало 56,6 % от общего числа голосов.

По вопросу 7 повестки дня общего собрания проголосовали за – 534 голосов, воздержались 157, против 245 голосов, за принятие решения по данному вопросу проголосовало 57,1 % от общего числа голосов.

По вопросу 8 повестки дня общего собрания проголосовали за – 588 голосов, воздержались 95, против 253 голосов, за принятие решения по данному вопросу проголосовало 62,9 % от общего числа голосов.

С учетом изложенного, судебная коллегия, принимая во внимание, что все вопросы, поставленные на голосование относятся к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, все оспариваемые ФИО1 решения, в том числе и по вопросам повестки №№ 6,7,8 могли быть приняты большинством голосов от общего числа голосов присутствовавших на общем собрании товарищества, приходит к выводу о том, что кворум при проведении собрания имелся.

Более того, судебная коллегия, учитывая положения статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходит из того, что голос ФИО1 не мог повлиять на результаты голосования, допущенные при голосовании нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику, поскольку на собственника помещения в многоквартирном доме возложена обязанность по внесению платы в фонд капитального ремонта (статьи 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного решение суда первой инстанции в части признания недействительными решений, принятых по результатам общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № 4 от 01 апреля 2022 года в части вопросов повестки дня №№ 6,7, 8 подлежит отмене с принятием по делу нового судебного акта об отказе в удовлетворении исковых требований в указанной части.

Отказывая в удовлетворении требований ФИО5 о признании недействительным решений общего собрания по вопросам повестки № 2, 3, 4, 11, суд первой инстанции исходил из того, что решения по указанным вопросам приняты на основании волеизъявления членов ТДСЖ, порядок проведения собрания при принятии указанных решений соблюден, а допущенные недостатки при оформлении протокола от 01 апреля 2022 года № 4 в силу положений статьи 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации сами по себе не влекут признание решения общего собрания недействительным.

Вопреки доводам апелляционной жалобы истца судебная коллегия с таким выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на совокупной оценке собранных по делу доказательств и требованиях норм материального права, регулирующих возникшие спорные правоотношения.

Кроме того, отклоняя доводы жалобы ФИО5, судебная коллегия принимает во внимание то обстоятельство, что работы по договору подряда от 16 мая 2022 года, заключенного между ТДСЖ «Зосимовский-40» и ООО «СтройКомфорт», по ремонту кровли над подъездами №№ 1,2,4,5 и закупу материалов, заказчиком оплачены и подрядчиком выполнены, о чем в материалы дела представлены акт о приема-сдачи объекта от 04 июля 2022 года, акт №... от 16 июня 2022 года, акт №... от 30 июня 2022 года (т. 2 л.д. 29-32). В случае, если собственники многоквартирного дома выражают несогласие с качеством и объемом выполненных капитальных работ, то они вправе разрешать данные вопросы с учетом норм действующего законодательства.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Вологодского городского суда Вологодской области от 16 января 2023 года в части признания решений, принятых по результатам общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленных протоколом № 4 от 01 апреля 2022 года, в части вопросов повестки дня № 6,7,8 недействительными отменить.

Принять в указанной части новое решение.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТДСЖ «Зосимовский-40» о признании ничтожным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленных протоколом № 4 от 01 апреля 2022 года, в части вопросов повестки дня № 6,7,8 отказать.

В остальной части решение Вологодского городского суда Вологодской области от 16 января 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий М.В. Маркова

Судьи:

А.П. Ермалюк

ФИО6

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 02 августа 2023 года.