07RS0№-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года <адрес>

Нальчикский городской суд КБР в составе:

председательствующего Огузова Р.М.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 ФИО5 к Некоммерческому фонду «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики» о возложении обязанности произвести исключить из лицевого счета задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Некоммерческому фонду «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики» (далее по тексту – НФ «РОКРМД КБР») о возложении обязанности произвести исключить из лицевого счета задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества.

В обоснование заявленных требований указано, что истцом в адрес НФ «РОКРМД КБР» ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление об исключении из лицевого счета № задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 33652 рубля 86 копеек, в том числе: взносы на капитальный ремонт в сумме 24323 рубля 31 копейка; пени в сумме 9329 рублей 55 копеек, а также произвести перерасчет пени по настоящее время.

В заявлении истец просил исключить из лицевого счета задолженность, по которой истек срок исковой давности.

НФ «РОКРМД КБР» письмом от ДД.ММ.ГГГГ за № отказал в удовлетворении указанного заявления, ссылаясь на то, что не наделен правом списания задолженности по взносам на капитальный ремонт.

При этом, НФ «РОКРМД КБР» обратился к мировому судье судебного участка № Нальчикского судебного района КБР с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности в размере 70176 рублей 37 копеек, в том числе: задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 56029 рублей 23 копейки; пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14147 рублей 14 копеек.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ мировой судья судебного участка № Нальчикского судебного района КБР отказал НФ «РОКРМД КБР» в принятии заявления о выдаче судебного приказа, в связи с тем, что задолженность нельзя признать бесспорной.

НФ «РОКРМД КБР» подал мировому судье судебного участка № Нальчикского судебного района КБР исковое заявление о взыскании с ФИО1 задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Цена иска составила 36523 рубля 31 копейка, в том числе: взносы на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 31705 рублей 92 копейки; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4817 рублей 59 копеек. Указанная сумма истцом уплачена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в устной форме к ответчику с просьбой провести сверку и выдать квитанцию по взносам на капитальный ремонт, в том числе за август 2025 года

В квитанции задолженность составляет 39633 рубля 76 копеек, в том числе: задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества – 27522 рубля 81 копейка; пени – 11044 рубля 45 копеек.

Таким образом, ответчик предъявляет к уплате и сумму, по которой истек срок исковой давности, а именно за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 33652 рубля 86 копеек, в том числе: задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества – 24323 рубля 31 копейка; пени – 9329 рублей 55 копеек.

Цена иска составляет 33652 рубля 86 копеек (70 176,37 руб. – 36 523,31 руб.), в том числе: задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества – 24323 рубля 31 копейка (56 029,23 руб. – 24 323,31 руб.); пени – 9329 рублей 55 копеек (14 147,14 руб. – 4 817,59 руб.).

Поскольку НФ «РОКРМД КБР» своевременно требований о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33652 рубля 86 копеек не предъявлял, истец имеет право на корректировку расчета задолженности путем исключения из расчета задолженности в пределах трехлетнего срока исковой давности.

Отражение данной задолженности на лицевом счете истца, а также ее включение в платежные документы, создает для собственника квартиры недопустимую правовую неопределенность.

По лицевому счету № перерасчет по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества не произведен до настоящего времени, отражается сумма задолженности, в том числе и по той части, по которой мировым судьей отказано во взыскании задолженности. Указанные обстоятельства причиняют истцу дискомфорт и нравственные страдания, он вынужден тратить свое свободное время на разрешение спора с недобросовестным поставщиком жилищных услуг.

Соответственно, правовых оснований продолжать учитывать задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 33652 рубля 86 копеек, у ответчика не имеется.

Как следствие, ответчик обязан исключить из лицевого счета № по квартире, расположенной по адресу: КБР<адрес> задолженность, по которой истек срок исковой давности, за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 33652 рубля 86 копеек.

На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд обязать НФ «РОКРМД КБР» исключить из лицевого счета № по квартире, расположенной по адресу: <адрес> задолженность, по которой истек срок исковой давности, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33652 рубля 86 копеек, в том числе: задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества – 24323 рубля 31 копейка; пени – 9329 рублей 55 копеек.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.

Представитель ответчика НФ «РОКРМД КБР», будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, от него поступил отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел необходимым рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Частью 1 ст. 3 ГПК РФ закреплено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 9 указанного кодекса предусмотрено, что граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статья 11 этого же кодекса устанавливает, что защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном жилом доме несут бремя содержания принадлежащего им имущества и общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу подп. 2 ч. 2 ст. 152 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. ст. 153, 154, 158 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения оплаты за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, согласно приведенным нормам права собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 того же Кодекса, в силу положений которой установление минимального размера взноса на капитальный ремонт отнесено к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта.

Согласно ч. 1 ст. 170 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 ЖК РФ, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Правовые отношения в области проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах регулируются статьями 166 - 191 раздела IX «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» Жилищного кодекса РФ.

Жилищный кодекс РФ относит к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений наряду с другими определение порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, принятие нормативных правовых актов, направленных на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (пункт 8.3 статьи 13, часть 1 статьи 167 ЖК РФ).

В целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов, контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации утверждается региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, которая формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (часть 1 и абзац 1 пункта 1 части 2 статьи 168 названного Кодекса).

Согласно ч. 6 ст. 168 ЖК РФ, порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта, требования к таким программам, порядок предоставления органами местного самоуправления сведений, необходимых для подготовки программ, устанавливаются законом субъекта Российской Федерации в соответствии с данным Кодексом.

В силу п. 1 ч. 2 статьи 168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику), за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. В соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта могут не включаться многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов, и (или) многоквартирные дома, в которых совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. При этом не позднее чем через шесть месяцев со дня утверждения региональной программы капитального ремонта или принятия решения об исключении многоквартирных домов из такой программы нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации должны быть определены порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса этих домов либо иных мероприятий, предусмотренных законодательством Российской Федерации и обеспечивающих жилищные права собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в этих домах.

Постановлением Правительства КБР от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП создана Некоммерческая организация – Фонд «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики».

Постановлением Правительства КБР от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП утверждена республиканская программа «Проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кабардино-Балкарской Республике в 2014 - 2049 годах» (вместе с «Перечнем многоквартирных домов», «Реестром многоквартирных домов по видам ремонта»).

В соответствии с вышеуказанным Постановлением Правительства КБР, многоквартирный дом, собственником одного из помещений в котором является истец, включен в Программу капитального ремонта.

Положениями части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1, как собственнику квартиры, расположенной по адресу: <адрес> имеющему лицевой счет № выставлена квитанция на уплату взносов на капитальный ремонт, в том числе за август 2025 года в размере 39633 рубля 76 копеек, в том числе: задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества – 27522 рубля 81 копейка; пени – 11 044 рубля 45 копеек.

При этом, в июле 2025 года НФ «РОКРМД КБР» обратился к мировому судье судебного участка № Нальчикского судебного района КБР с иском к ФИО1 о взыскании задолженности в размере 36523 рубля 51 копейка, в том числе: задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31705 рублей 92 копейки; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4817 рублей 59 копеек.

Чеком по операции ПАО «Сбербанк России» подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уплачена задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в размере 36523 рубля 51 копейка.

Из представленных НФ «РОКРМД КБР» выписок по лицевому счету ФИО1 № по квартире, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО1 числится задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества за период с августа 2016 года по сентябрь 2025 года в размере 28589 рублей 31 копейка и задолженность по пени за период с марта 2020 года по сентябрь 2025 года в размере 11157 рублей 67 копеек.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего кодекса. Истечение трехлетнего срока исковой давности согласно абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске о взыскании, но истечение срока исковой давности не является основанием для прекращения обязательств (ст. 407 ГК РФ.

Установление срока исковой давности обусловлено необходимостью обеспечить стабильность гражданского оборота, имея в виду, что никто не может быть поставлен под угрозу возможного обременения на неопределенный срок, а должник вправе знать, как долго он будет отвечать перед кредитором.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, п. 2 ст. 200 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в НФ «РОКРМД КБР» с заявлением об исключении из лицевого счета № задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33652 рубля 86 копеек, в том числе: взносы на капитальный ремонт в сумме 24323 рубля 31 копейка; пени в сумме 9329 рублей 55 копеек, а также произвести перерасчет пени по настоящее время, в связи с тем, что срок исковой давности для взыскания указанной задолженности истек.

НФ «РОКРМД КБР» письмом от ДД.ММ.ГГГГ за №-ОГ отказал ФИО1 в удовлетворении указанного заявления, ссылаясь на то, что не наделен правом списания задолженности по взносам на капитальный ремонт.

Из выписок по лицевому счету ФИО1 № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ (до этого начислений не было) по ДД.ММ.ГГГГ составляет 24323 рубля 31 копейка, а задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ (до этого начислений не было) по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2009 рублей 86 копеек.

За эти периоды, срок исковой давности по которым истек, НФ «РОКРМД КБР» требований к ФИО1 не предъявлял.

В отсутствие согласия истца в счет исполнения данных обязательств согласно п. 3 ст. 319.1 ГК РФ и абз. 4 п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» не могут быть отнесены те суммы, в отношении которых собственник не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, поскольку исполненное засчитывается только за те периоды, по которым срок исковой давности не истек. Таким образом, оплата должна засчитываться только за периоды, по которым срок исковой давности не истек.

По смыслу приведенных положений истечение срока исковой давности предоставляет должнику защиту от принудительного исполнения имеющегося к нему требования кредитора.

Отражение данной задолженности на лицевом счете, открытом для начисления платы за капитальный ремонт, а также включение данной задолженности в платежные документы, нарушает права истца, в связи с чем, истец не может быть лишен защиты своего права, в том числе путем предъявления соответствующего иска.

Учитывая, что в спорный период времени ответчик не предпринимал действий по взысканию задолженности, истец имеет право заявлять требование о фактической корректировке расчета задолженности (исключении из расчета задолженности периодов) с учетом принципа оплаты задолженности в пределах трехлетнего срока исковой давности.

Оснований полагать сформировавшуюся по указанному лицевому счету задолженность, по которой истек срок исковой давности - перспективной к взысканию не имеется, доказательства прерывания течения срока исковой давности суду не представлены, в связи с чем, имеющаяся задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24323 рубля 31 копейка, а также задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2009 рублей 86 копеек, является безнадежной ко взысканию. Отражение данной задолженности на лицевом счете, а также ее включение в платежные документы, создает для собственника квартиры недопустимую правовую неопределенность в ситуации, когда он не сможет возражать против предъявленного требования ввиду отсутствия по нему судебного разбирательства.

Истцом заявлено требование об исключении из лицевого счета пени, начисленной за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в размере 9329 рублей 55 копеек.

При этом, как указывалось, согласно выписке по лицевому счету ФИО3 А№ размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по которому истек срок исковой давности, составляет 2009 рублей 86 копеек.

Таким образом, размер начисленной пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежащий исключению из лицевого счета истца, составляет 2009 рублей 86 копеек.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истца о возложении на НФ «РОКРМД КБР» обязанности произвести перерасчет взносов на капитальный ремонт, исключив из лицевого счета № жилого помещения по адресу: <адрес> сведения о задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24323 рубля 31 копейка, а также задолженности по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2009 рублей 86 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 ФИО6 удовлетворить частично.

Обязать Некоммерческий фонд «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики» исключить из лицевого счета № абонента ФИО3 ФИО7 задолженность, образовавшуюся по взносам на капитальный ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24323 рубля 31 копейка, а также задолженность по пени, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2009 рублей 86 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР путем подачи апелляционной жалобы через Нальчикский городской суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Огузов Р.М.