Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

город Новохоперск 13 октября 2022 года

Новохоперский районный суд Воронежской области в составе судьи Пушиной Л.Н.

с участием истца ФИО6

при секретаре Кулешовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО6 к Администрации Новохоперского городского поселения – город Новохоперск Новохоперского муниципального района о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО6 (далее – истец) обратилась в суд с иском к Администрации Новохоперского городского поселения – город Новохоперск Новохоперского муниципального района (далее - ответчик) о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что 02.07.2003 г. истец, на основании договора купли-продажи, приобрела у ФИО4 <данные изъяты> долю в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за 15 000 руб.

Между собственниками долей в праве общей долевой собственности на жилой дом сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком. В данном доме имеется три изолированных друг от друга помещений, каждое с отдельным входом.

В связи с тяжелым материальным положением, а так же болезнью продавца ФИО4, истец не смогла своевременно надлежащим образом оформить переход права собственности на <данные изъяты> долю указанного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умер.

Наследником умершего ФИО4 являлся его сын ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ. и не оформивший наследственных прав на имущество наследодателя,

Истец с 02.07.2003 г., т.е. более 19 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет указанной <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. Провела в указанной доле дома ремонт, провела водопровод, сделала новый забор, палисадник, ворота, отремонтировала совместную стену с левой стороны.

В связи с этим истец просит прекратить право собственности ФИО4 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровый номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за истцом право собственности, в порядке приобретательной давности, на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанную долю жилого дома.

В судебное заседание не явились ответчик, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Воронежской области, в материалы дела представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица при их надлежащем извещении.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, с учетом уточнения требований пояснила, что приобрел данное домовладение, полностью оплатил сделку, но не успела оформить в связи со смертью бывшего собственника. Просила прекратить за ФИО4 право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Свидетели ФИО8 и ФИО9 пояснили, что истец в течение примерно 15 лет ухаживает за домом и участком, делает ремонт.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

В силу положений статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Из материалов дела следует.

Согласно Выписке из ЕГРН от 01.09.2022 г. правообладателем <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> р.<адрес> являлся ФИО2

В соответствии с договором купли-продажи от 02.07.2003 г. ФИО6 приобрела у ФИО4 <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, за 15 000 руб.

На основании передаточного акта от 02.07.2003г. домовладение (<данные изъяты> доли) передано истцу (л.д. 12).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 (сын наследодателя) умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с сообщением нотариуса Новохоперского нотариального округа ФИО7 наследственные дела к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умершего ДД.ММ.ГГГГ. не заводились.

Согласно техническому паспорту здания (строения) площадь жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.

Требования истца по основаниям давностного владения удовлетворены быть не могут, ввиду наличия иных фактических обстоятельств по делу.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии, что единственным препятствием является отсутствие продавца.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Прекратить за ФИО4 право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, выдан 21.02.2003г. Новохоперским РОВД Воронежской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Н. Пушина

Мотивированное решение суда изготовлено 14.10.2022г.