Дело № 2-5732/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ]. [Адрес]

Автозаводский районный суд г. Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Кокриной Н.А., при секретаре судебного заседания Тарасовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации [Адрес] к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и пени.

УСТАНОВИЛ :

Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации [Адрес] обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]., указывая, что [ДД.ММ.ГГГГ] с ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения, [Номер] площадью 65,10 кв.м., расположенного по адресу: [Адрес], находящегося в муниципальной собственности [Адрес]. Срок действия договора установлен с [ДД.ММ.ГГГГ]. по [ДД.ММ.ГГГГ]

[ДД.ММ.ГГГГ]. ИП ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. [ДД.ММ.ГГГГ] дополнительным соглашением договор аренды [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] расторгнут.

Ответчик ИП ФИО1 арендную плату оплачивала не своевременно и не в полном размере, в связи с чем за ней образовалась задолженность за период с [ДД.ММ.ГГГГ]. по [ДД.ММ.ГГГГ]. в размере 48404,16 руб.. Просили взыскать с ФИО1 задолженность по оплате арендной платы за период с [ДД.ММ.ГГГГ]. по [ДД.ММ.ГГГГ]. в размере 48404,16 руб., пени предусмотренные п.4.2 Договора за период с [ДД.ММ.ГГГГ]. по [ДД.ММ.ГГГГ]. в размере 31954,69 руб.руб., пени за период с [ДД.ММ.ГГГГ]. по день оплаты задолженности. Взыскать с ответчика пени на сумму долга 69447,44 руб. взысканную решением Арбитражного суда [Адрес] по делу № [Номер] за период с [ДД.ММ.ГГГГ]. по [ДД.ММ.ГГГГ]. в размере 76461,58 руб.

В судебное заседание представитель Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации [Адрес]–ФИО2 (действующий по доверенности) исковые требования поддержал, просил взыскать с ФИО1 задолженность по оплате арендной платы за период с [ДД.ММ.ГГГГ]. по [ДД.ММ.ГГГГ]. в размере 48404,16 руб., пени предусмотренные п.4.2 Договора за период с [ДД.ММ.ГГГГ]. по [ДД.ММ.ГГГГ]. в размере 31954,69 руб.руб., пени за период с [ДД.ММ.ГГГГ]. по день оплаты задолженности. Взыскать с ответчика пени на сумму долга 69447,44 руб. взысканную решением Арбитражного суда [Адрес] по делу № [Номер] за период с 10.12.2013г. по [ДД.ММ.ГГГГ]. в размере 76461,58 руб.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1- ФИО3 (действующая по доверенности) исковые требования не признала, указав, что решением [Адрес] районного суда г[Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ]. по делу [Номер], были рассмотрены аналогичные требования истца к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, вышеуказанным решением с ФИО1 взыскана задолженность по оплате арендной платы за период с [ДД.ММ.ГГГГ]. по [ДД.ММ.ГГГГ]. в размере 48404,16 руб., пени предусмотренные п.4.2 Договора за период с [ДД.ММ.ГГГГ]. по [ДД.ММ.ГГГГ]. в размере 2283,42 рубле, руб.руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2259,99 рублей, проценты за не надлежащее исполнение решения Арбитражного суда [Адрес] по делу № [Номер] за период с [ДД.ММ.ГГГГ]. по [ДД.ММ.ГГГГ].. в размере 4774 руб. Данное решение исполнено ФИО1 [ДД.ММ.ГГГГ].В связи с чем, полагала, что у истца отсутствуют основания для взыскания сумм задолженности и пени. Кроме того заявила о пропуске срока исковой давности.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ- в силу обязательства одно (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 309 ГК РФ -Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ - Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ - по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст. 607 ГК РФ - В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ -1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В судебном заседании установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ] между Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации [Адрес] и ИП ФИО1 был заключен договор [Номер] аренды нежилого помещения, [Номер] площадью 65,10 кв.м., расположенного по адресу: [Адрес], находящегося в муниципальной собственности [Адрес]. Срок действия договора установлен с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ].

[ДД.ММ.ГГГГ]. ИП ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

[ДД.ММ.ГГГГ]. дополнительным соглашением договор аренды [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. расторгнут.

Факт исполнения истцом своих обязательств по договору ответчиком не оспорен, однако ответчиком нарушены условия договора аренды, своевременно не уплачивалась в порядке и сроки, установленные договором аренды, арендная плата за земельный участок.

ИП ФИО1 арендная плата оплачивалась не своевременно и не в полном размере, в связи с чем за ней образовалась задолженность за период с [ДД.ММ.ГГГГ]. по [ДД.ММ.ГГГГ]. в размере 48404,16 руб. Период и размер задолженности ответчиком не оспаривается.

Решением [Адрес] районного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ]. по делу [Номер] по иску Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации [Адрес] к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, с ФИО1 взыскана задолженность по оплате арендной платы по договору [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. за период с [ДД.ММ.ГГГГ]. по [ДД.ММ.ГГГГ]. в размере 48404,16 руб., пени предусмотренные п.4.2 Договора за период с [ДД.ММ.ГГГГ]. по [ДД.ММ.ГГГГ]. в размере 2283,42 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2259,99 рублей, проценты за не надлежащее исполнение решения Арбитражного суда [Адрес] по делу № [Номер] за период с [ДД.ММ.ГГГГ]. по [ДД.ММ.ГГГГ].. в размере 4774 руб.

Решением Арбитражного суда [Адрес] по делу № [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. с ИП ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате за период с [ДД.ММ.ГГГГ]. по [ДД.ММ.ГГГГ]. в размере 69447,44 руб., пени по [ДД.ММ.ГГГГ]. в размере 22194,69 рублей.

Данное решение суда исполнено в полном объеме [ДД.ММ.ГГГГ], решение [Адрес] районного суд [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ]. исполнено ФИО1 [ДД.ММ.ГГГГ].,что подтверждается ответом [Адрес] РОССП от [ДД.ММ.ГГГГ].

Таким образом, требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате арендной платы по договору [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. за период с [ДД.ММ.ГГГГ]. по [ДД.ММ.ГГГГ]. в размере 48404,16 руб., пени предусмотренные п.4.2 Договора за период с [ДД.ММ.ГГГГ]. по [ДД.ММ.ГГГГ]., проценты за не надлежащее исполнение решения Арбитражного суда [Адрес] по делу № [Номер] за период с [ДД.ММ.ГГГГ]. по [ДД.ММ.ГГГГ]. были рассмотрены судом, удовлетворены и указанная задолженность и пени выплачена в пользу истца по решению суда [ДД.ММ.ГГГГ]., решение Арбитражного суда от [ДД.ММ.ГГГГ]. исполнено [ДД.ММ.ГГГГ].

В связи с вышеизложенным данные требования удовлетворению не подлежат.

Требования истца в части взыскания пени предусмотренные п.4.2 Договора [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] за период с [ДД.ММ.ГГГГ]. по [ДД.ММ.ГГГГ].( дата погашения задолженности), проценты за не надлежащее исполнение решения Арбитражного суда [Адрес] по делу № [Номер] за период с [ДД.ММ.ГГГГ]. по [ДД.ММ.ГГГГ].( дата погашения задолженности) подлежали взысканию.

Ответчиками заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 1 ст. 200 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд [ДД.ММ.ГГГГ]., т.е. с пропуском 3-х летнего срока исковой давности.

Каких-либо доказательств, признания долга со стороны ответчика судом не установлено. Подтверждений, что ответчиком совершались платежи в счет оплаты пени, производились какие-либо действия, свидетельствующие о признании долга, суду не представлено. Иными обстоятельствами течение срока исковой давности не прерывалось и не приостанавливалось.

Оценив представленные доказательства в совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ суд, пришел к выводу, что законных оснований для удовлетворения требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ :

В удовлетворении требований Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации [Адрес] к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и пени отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Кокрина Н.А.