копия

Дело № 2- 56/2023 (2-1489/2022)

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 16 марта 2023 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кретининой Л.В.,

при секретаре Кандаловой Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по первоначальному иску Администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ к ФИО3 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности,

по встречному иску ФИО3 к Администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ о прекращении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Соль-Илецкий городской округ обратилась с вышеуказанным иском в суд. В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ г. между Администрацией муниципального образования Соль-Илецкий городской округ и ФИО4 заключен договор № аренды земельного участка в границах Соль-Илецкого района с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., местоположение земельного участка: <адрес>. В соответствии с условиями договора, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, после смерти ФИО4 нотариусом Соль-Илецкого нотариального округа ФИО5 заведено наследственное дело. Срок аренды земельного участка истек. В связи со смертью арендатора не представляется возможность заключения соглашения о расторжении договора аренды и прекращении записи об аренде в ЕГРН.

Просил включить в состав наследственной массы земельный участок с кадастровым номером №, принадлежавший ФИО4 на праве временного пользования в соответствии с договором № аренды земельного участка с местоположением: <адрес>), а также оплатить имеющуюся задолженность в сумме 39 365 рублей 10 копеек.

Впоследствии истец уточнил исковые требования и просил:

- включить в состав наследственной массы земельный участок с кадастровым номером № принадлежавший ФИО4 на праве временного пользования в соответствии с договором № аренды земельного участка с местоположением: <адрес>

- оплатить имеющуюся задолженность в сумме 59 083 рублей 31 копейка,

- расторгнуть договор № аренды земельного участка с местоположением: <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ,

- прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись об аренде земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4 на праве временного пользования в соответствии с договором № аренды земельного участка с местоположением: <адрес>, <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ и принятием наследства (независимо от основания) после смерти ФИО4.

От ответчика по первоначальному иску ФИО3 поступило встречное исковое заявление, в котором она просит считать договор аренды № прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью ФИО4.

Представитель истца по первоначальному иску - представитель Администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Ильина В.Г., исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречного искового заявления просила отказать.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному исковому заявлению ФИО3, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием своего представителя ФИО2

Представитель ответчика по первоначальному иску, истец по встречному исковому заявлению ФИО3 - ФИО2 в судебном заседании в удовлетворении первоначальных исковых требований просила отказать, а встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, пояснив при этом, что действующее законодательство не содержит норм, позволяющих передать по наследству право собственности по договору аренды.

Третье лицо Управление Росреестра по Оренбургской области, извещенное надлежащим образом, о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило.

Суд, на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

Статьей 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

Из материалов дела следует, что 14 декабря 2015 года между истцом и ФИО4 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м.. Местоположение: <адрес>, <адрес>. Категория земель: <адрес>. Разрешенное использование: сельскохозяйственные угодья. Срок аренды: с 14.12.2015 до 14.12.2035 года (с учетом п. 425 ГК РФ).

Земельный участок с кадастровым номером №, зарегистрирован за ФИО4, на основании договора аренды земельного участка в границах <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия с 14.12.2015 года по 14.12.2035 года.

Согласно свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Нотариусом ФИО5 после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №. Наследниками по закону являются: супруга- ФИО3, сын – ФИО8 Наследственное имущество состоит из: земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>; земельные участки находящиеся: <адрес>, СПК «<данные изъяты>», охотничьего огнестрельного гладкоствольного ружья марки № калибра, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается, соответственно, расторгнутым или измененным.

В силу ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 9 ст. 22 ЗК РФ предусмотрено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

Таким образом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по инициативе арендодателя только в судебном порядке и только в случае существенного нарушения условий договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ предусмотрены обстоятельства, которые являются основаниям для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя.

В п. 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" дано разъяснение, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Поскольку арендатор умер в 2019 году, арендная плата вносилась в 2019 году, более платежей по спорному договору аренды в бюджет муниципального образования не поступало, суд полагает возможным исковые требования администрации Соль-Илецкого городского округа удовлетворить.

При этом суд учитывает, что ФИО3 принявшая наследство после смерти своего супруга ФИО4, внесла платеж по спорному договору аренды за 2019 год, чем подтвердила заинтересованность в использовании земельного участка с кадастровым номером №

Исходя из положений статьи 418 ГК РФ, пункта 2 статьи 617 ГК РФ смерть арендатора может повлечь прекращение договора аренды, если из конкретных обстоятельств и условий конкретного договора следует, что личность арендатора имеет существенное значение и заключение договора обусловлено его личными качествами или договором прямо предусмотрено его прекращение в случае смерти арендатора.

Материалами дела подтверждено, что ФИО3 является единственным наследником ФИО4 (сын ФИО8 отказался от права наследования), оформившей наследство в установленном законом порядке. Вследствие чего к ФИО3 после смерти ФИО4 в порядке универсального правопреемства перешли в том числе права на наследство и имущественные права по договору аренды.

Нотариусом ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство ФИО3. на основании её заявления, поданного нотариусу в установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства.

Названные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что права и обязанности по договорам аренды при отсутствии соответствующих законных и договорных ограничений могут быть предметом наследования. Обязательства арендатора в рамках спорных договоров не обусловлены личными качествами умершего ФИО4

Предусмотренные действующим законодательством основания считать спорный договор аренды прекращенным в связи со смертью арендатора у суда отсутствуют.

Нотариусом ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство ФИО3, поскольку каких-либо нарушений при оформлении и выдаче указанного свидетельства о праве на наследство не установлено, оно выдано на основании заявления ФИО3, поданного нотариусу в установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства, на момент выдачи свидетельства о праве на наследство по закону сведениями о наличии иных наследников нотариус не располагал.

На основании вышеизложенного, суд не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Соль-Илецкого городского округа удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы право аренды земельного участка с кадастровым номером №, принадлежавший ФИО4 на праве временного пользования в соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3 задолженность по основному долгу 47 466 рублей, пени 11 617 рублей 31 копейка. Всего в сумме 59 083 рублей (Пятьдесят девять тысяч восемьдесят три) рубля 31 копейка.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, заключенный Администрацией муниципального образования Соль-Илецкий городской округ и ФИО4 и прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись об аренде земельного участка с кадастровым номером №

ФИО3 в удовлетворении встречных исковых требований о прекращении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью ФИО4 – отказать.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования Соль-Илецкий городской округ государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Л.В. Кретинина

Мотивированный текст решения изготовлен 22 марта 2023 года

Подлинник решения находится в Соль-Илецком районном суде в гражданском деле №2-56/2023