61RS0047-01-2022-001151-98 Дело № 2-897/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Каменоломни 29 августа 2022 года

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Купченко Н.В., при секретаре Кулагиной Г.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО6, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закону на жилой дом и земельный участок. В обоснование исковых требований сослалась на те обстоятельства, что 27.05.2014 года между истцами и ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Согласно условиям договора, истцы приобрели в общую долевую собственность жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: Россия, доли в праве собственности на каждого. Цена договора составила 450000 руб., из которых цена земельного участка - 52105, 07 руб., цена жилого дома - 397894,93 руб. В связи с тем, что вышеуказанные жилой дом и земельный участок приобретались за счет средств материнского (семейного) капитала, при государственной регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона. Денежные средства за земельный участок в сумме 52105,07 руб. были переданы продавцу ФИО4 в день подписании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 27.05.2014 г., оставшаяся сумма в размере 397894 руб. была перечислена на счет продавца ФИО4 №, открытого в Октябрьском отделении №5221 ПАO «Сбербанк России». ФИО4 умер 19.04.2020 года. До его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона истцы и умерший не подали, соответственно, обременение до момента предъявления иска в суд не прекращено, ипотека не погашена. На основании изложенного истец просит суд прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , зарегистрированные на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 27.05.2014 года.

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором указала, что она являлась супругой умершего ФИО4, который являлся продавцом по договору купли-продажи от 27.05.2014 года. ФИО4 не снял обременение с отчуждаемого дома по причине отсутствия в городе. Претензий материального характера относительно исполнения указанной сделки к ФИО5 наследники ФИО4 не имеют, денежные средства получены в полном объеме. Не возражала относительно удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица УФСГРК и К по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, извещенных надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания.

На основе полного и всестороннего исследования имеющихся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО1 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закону, подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Нормой ч.2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что между ФИО5 от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО1 с одной стороны и ФИО4 с другой стороны заключен договор купли-продажи от 27.05.2014 года, в соответствии с условиями которого, продавец ФИО4 продал и передал, а покупатели купили и приняли каждый по 1/4 доли в праве собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, площадью 637 кв.м., предоставленный для личного подсобного хозяйства и на жилой дома литер «А», расположенные по адресу: , пер. Третий 6.

Согласно условия указанного договора, продавец и покупатели пришли к соглашению о цене продаваемой недвижимости в сумме 450000 рублей, в том числе, цена земельного участка - 52105, 07 руб., цена жилого дома, -397394,93 руб. Расчеты между покупателями и продавцом производятся в следующем порядке: денежные средства в размере 52105,07 руб., цена земельного участка, переданы покупателями продавцу за счет собственных средств в день подписания договора, оставшееся сумма в размере 397894,93 руб. будет перечислена на счет продавца ФИО4 согласно Федерального закона №256-ФЗ от 29.12.2006 г. по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-2 №0023147 от 02.11.2009 г.

Указанный договор 02.06.2014 года был надлежащим образом зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области. При регистрации права собственности истцов в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, была внесена запись об обременении в пользу ответчика - «Ипотека в силу закона».

Судом установлено, что обязательство истцов по оплате покупки по договору от 27.05.2014 исполнены в полном объеме, денежные средства в размере 52105,07 рублей в качестве оплаты за земельный участок были переданы по оформлению сделки, а денежные средства в размере 397894,93 рублей в качестве оплаты за жилой дом были переведены УПФР по Ростовской области на расчетный счет прордавца, что подтверждается выпиской о размере средств материнского (семейного) капитала.

Согласно выписок из ЕГРН, по состоянию на 18.07.2022 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО1 по 1/4 доле у каждого. На жилой дом и земельный участок наложено обременение в пользу ФИО4 в виде «Ипотека в силу закона», срок действия с 02.06.2014 года.

Судом установлено, что 19.04.2020 года ФИО4 умер.

Согласно ответу нотариуса Октябрьского нотариального округа Ростовской области ФИО7 №2131 от 10.08.2022 г. после смерти ФИО4 открыто наследственное дело в нотариальной конторе ФИО8, нотариуса Видновского нотариального округа.

Таким образом, судом установлено, что истцами расчет по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 27.05.2014 года был произведен полностью, однако обременение не было снято лицом, в пользу которого оно было применено, а именно, ФИО4, по независящим от истцов обстоятельствам.

С учетом изложенного, суд, установив, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права истцов как залогодателей, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО1 к ФИО6, о снятии обременения в виде ипотеки в силу закону на жилой дом и земельный участок, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь положениями ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО6, о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом с кадастровым № и на земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: Россия, , зарегистрированную на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 27.05.2014 года с погашением записей о наложении обременения в виде ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд Ростовской области.

Судья: подпись

Решение принято в окончательной форме 14.09.2022 года