УИД 31RS0№-31 №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 19 сентября 2023 г.

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Кладиевой Ю.Ю.,

при секретаре Нагапетян А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ между акционерным обществом «Белгородская ипотечная корпорация» (далее также – АО «БИК», Продавец) и ФИО2 (далее также – Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка №, по условиям которого последним приобретен в собственность земельный участок №, площадью 1 568 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Цена земельного участка определена сторонами в размере 1 275 000 руб. (п. 2.1).

Во исполнение п. 2.2 договора ФИО2 оплатил Продавцу часть цены земельного участка в сумме 150 000 руб. путем внесения денежных средств на расчетный счет Продавца.

На оплату оставшейся части цены земельного участка в сумме 1 125 000 руб. Покупателю предоставлена отсрочка платежа сроком на пять лет - до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.3 договора).

В соответствии с условиями договора, участок находится в залоге у АО «БИК» до полной оплаты ответчиком стоимости участка.

По истечении срока отсрочки долг по оплате оставшейся части цены участка прощается в соответствии со статьей 415 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель в течение 5 лет со дня подписания договора построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности (п. 2.5 Договора).

На основании п. 3.2.4 договора, ответчик обязался в течение пяти лет со дня подписания договора построить на участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и в установленном порядке оформить на дом право собственности.

ДД.ММ.ГГГГ истек срок строительства на участке жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ АО «БИК» обратилось в суд с иском, в котором, с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41), просит взыскать с ФИО2:

- задолженность в размере 1 304 495, 48 руб. (в том числе 1 125 000 руб. – оставшуюся часть стоимости земельного участка и 179 495, 48 руб. – проценты в соответствии с п. 5.5 Договора);

- государственную пошлину в размере 20 722 руб.;

- расходы по оценке земельного участка №, площадью 1 568 кв.м с кадастровым номером № и местоположением: <адрес> и расположенного на нем объекта незавершенного строительства (фундамент) – 11 700 руб.

Также истец просит обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок №, площадью 1 568 кв.м с кадастровым номером № и местоположением: <адрес> и расположенный на нем объект незавершенного строительства (фундамент); определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание: публичные торги; определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 602 400 руб. (80% от рыночной стоимости).

В обоснование заявленных требований указано, что в нарушение условий заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи земельного участка, обязательства по оплате оставшейся части цены участка, а также по строительству и государственной регистрации жилого дома ответчиком не исполнены. При этом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялось требование оплатить оставшуюся стоимость земельного участка и проценты в соответствии с п. 5.5 договора.

До настоящего времени ответчик не построил и не зарегистрировал жилой дом в установленном законом порядке.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования.

Ответчик ФИО2 извещался о месте и времени судебного заседания надлежащим образом путем направления извещения заказной почтой с уведомлением по месту регистрации (согласно сведениям, предоставленным отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по <адрес>), возвращенной за истечением срока хранения (ШПИ №), в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Неявка ответчика, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения гражданского дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

В соответствии с пунктом 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Как следует из материалов дела, истцом неоднократно осуществлялась проверка исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка.

В частности ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками АО «БИК» проводились проверки степени готовности жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, строительство которого предусмотрено пунктом 5.5 договора.

Проведенными проверками установлено, что на земельном участке возведен объект незавершенного строительства – фундамент, о чем были составлены соответствующие акты от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того ДД.ММ.ГГГГ АО «БИК» в адрес ФИО2 за исх. № направлено требование о погашении задолженности (ШПИ №

Пунктом 2.4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи участка приобретателю и до его полной оплаты участок признается находящимся в залоге у корпорации для обеспечения исполнения приобретателем его обязанности по оплате цены участка.

По истечении срока отсрочки долг по оплате цены участка прощается в соответствии со статьей 415 Гражданского кодекса Российской Федерации, если приобретатель в течение пяти лет со дня государственной регистрации права собственности на участок построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности (п. 2.5 договора).

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком не выполнены обязательства, предусмотренные договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным им с АО «БИК», ни в части оплаты оставшейся части цены участка, ни в части строительства и государственной регистрации жилого дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно п. 5.5 договора, за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в п. 3.2.4 договора, покупатель обязан уплатить продавцу проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период со дня подписания договора до момента оплаты оставшейся части цены участка.

Расчет процентов в соответствии с п. 5.5 договора произведен с даты окончания срока строительства в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Из расчета процентов исключен период действия моратория – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер которых составляет 179 495, 48 руб.

Представленный расчет выполнен математически верно и принимается судом.

В соответствии со статьей 278 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

АО «БИК» является залогодержателем земельного участка №, площадью 1568 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внесена запись о регистрации ипотеки в силу закона.

Согласно статье 350 Гражданского кодекса Российской Федерации и положениям статей 54, 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон №102-ФЗ), имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных законом, при этом, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного ООО «Гарант-Плюс», рыночная стоимость земельного участка №, площадью 1568 кв.м с кадастровым номером № местоположением: <адрес>, составляет 753 000 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах исковые требования признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании пункта 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 722 руб., а также расходы по оценке земельного участка - 11 700 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» (ИНН <***>, КПП 312301001) к ФИО2 (паспорт серии №) о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность в размере 1 304 495,48 руб., государственную пошлину в размере 20 722 руб.; 11 700 руб. – расходы по оценке земельного участка.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок №, площадью 1568 кв.м с кадастровым номером № и местоположением: <адрес>.

Определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание: публичные торги; определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 602 400 руб. (80% от рыночной стоимости).

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд города Белгорода.

Судья Ю.Ю. Кладиева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06.10.2023