№2-2416/2025 №58RS0018-01-2025-003603-28
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ленинский районный суд г. Пензы
в составе председательствующего судьи Селиверстова А.В.,
при секретаре Нораевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе 30 сентября 2025 года гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом г. Саратова к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом г. Саратова обратился в суд с названным иском, указав, что Дата между Комитетом по управлению имуществом г. Саратова и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка Номер , предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенного по адресу: муниципальное образование «город Саратов» на землях АОЗТ «Нитрон-Агро», площадью Данные изъяты кадастровый Номер .
Истец указывает, что в нарушение норм Гражданского кодекса Российской Федерации и договорных обязательств ответчик не исполнил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы, в связи с чем за ним образовалась задолженность за период с Дата по Дата в размере 820 049 руб. 18 коп.
Размер пеней, предусмотренных п. 8.2 договора аренды, за период с Дата по Дата составляет 16 959 руб. 71 коп.
Истцом в адрес ответчика направлена претензия от Дата об оплате образовавшейся задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства, однако задолженность до настоящего времени не погашена.
Руководствуясь положениями ст.ст. 307, 309, 310, 314, 395, 420, 606, 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, Комитет по управлению имуществом г. Саратова просит суд взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «город Саратов» по договору аренды земельного участка Номер от Дата задолженность по арендной плате за период с Дата по Дата в размере 820 049 руб. 18 коп., пени за период с Дата по Дата в размере 16 959 руб. 71 коп.
Представитель истца Комитета по управлению имуществом г. Саратова в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, при подаче иска просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Дата между Комитетом по управлению имуществом г. Саратова в лице председателя С.А., действующим в соответствии с Положением о комитете, и ФИО1 на основании протокола от Дата об итогах проведения электронного аукциона на право заключения договора аренды земельного участка заключен договор аренды земельного участка Номер , по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым Номер , площадью Данные изъяты находящийся по адресу: муниципальное образование «город Саратов», на землях АОЗТ «Нитрон-Агро», с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).
Данный договор заключен на срок 20 лет с Дата по Дата включительно (п. 2.1 договора).
Указанный договор заключен с ФИО1, как с победителем аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, на основании протокола об итогах проведения электронного аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от Дата .
Данные обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела.
Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Исходя из требований ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как следует из п. 4.1 договора аренды земельного участка Номер от Дата , арендная плата за пользование участком составляет 2 232 000 руб. 00 коп. в год.
В соответствии с п. 4.3 договора арендатор самостоятельно перечисляет поквартальную сумму арендной платы в следующем порядке: ежеквартально (равными долями в размере Данные изъяты от годовой суммы арендной платы) не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом за период с начала действия договора, указанного в п. 2.1.
Размер арендной платы в течение срока аренды земельного участка может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Адрес , правовыми актами муниципального образования «город Саратов».
Пунктом 3 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
В ходе рассмотрения дела судом не установлено повышения в одностороннем порядке арендодателем размера арендной платы.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).
В результате несвоевременного внесения ФИО1 арендной платы образовалась задолженность за период с Дата по Дата в размере 820 049 руб. 18 коп.
Направленная Дата в адрес ответчика претензия Номер от Дата о добровольном погашении задолженности по арендной плате ФИО1 оставлена без удовлетворения.
До настоящего времени задолженность по арендной плате за указанный период ответчиком не погашена.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с Дата по Дата в размере 820 049 руб. 18 коп. обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 8.2 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок на сумму недоимки начисляются пени в размере 1/300 действующей на дату очередного платежа ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки.
Расчет пени, представленный истцом, судом проверен и признан соответствующим договору и нормам действующего законодательства, ответчиком не оспорен.
С учетом даты внесения арендного платежа, предусмотренной договором аренды (не позднее не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом), размер пени за период с Дата по Дата (дата, заявленная истцом), подлежащих взысканию с ФИО1, составляет 16 959 руб. 71 коп.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей. Другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку Комитет по управлению имуществом г. Саратова в соответствии со ст. 333.36 НК РФ освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Пенза подлежит взысканию государственная пошлина в размере 21 740 руб. 18 коп.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Комитета по управлению имуществом г. Саратова к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «город Саратов» по договору аренды земельного участка Номер от Дата задолженность по арендной плате за период с Дата по Дата в размере 820 049 руб. 18 коп., пени за период с Дата по Дата в размере 16 959 руб. 71 коп.
Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «город Пенза» государственную пошлину в размере 21 740 руб. 18 коп.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 14 октября 2025 года.
Судья А.В.Селиверстов