61RS0011-01-2022-001319-47 к делу №2-939/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июня 2022 года г. Белая Калитва
Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Прошиной Д.С.,
с участием:
истца – ФИО3,
при секретаре судебного заседания Марусевой М.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Краснодонецкого сельского поселения Белокалитвинского района, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в обоснование заявленных требований указала, что 21.08.2009 года между ней и ФИО заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 76,9 кв.м и земельного участка площадью 2179+/-32,70 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>. ФИО дала истцу расписку, заверенную специалистом Администрации Краснодонецкого сельского поселения ФИО1, что деньги за дом и земельный участок были получены ею в полном объеме. В связи со смертью продавца ФИО, документы на регистрацию договора купли - продажи и регистрацию права собственности за истцом на жилой дом и земельный участок в Белокалитвинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, не приняли, в связи с чем, право собственности на указанное имущество по договору за истцом не зарегистрировано. С момента приобретения данного домовладения и земельного участка, на котором он расположен, истец постоянно проживает по указанному адресу, пользуется данным имуществом. С момента смерти продавца ФИО и по настоящее время право притязаний на данное домовладение никто не заявлял. В связи с чем, истец просит суд прекратить зарегистрированное право собственности за умершей ФИО на жилой дом кадастровый №, общей площадью 76,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, номер записи регистрации в ЕГРП 61-01/47-64/2003-140 от 24.01.2004 года; признать за ней (ФИО3) право собственности на жилой дом кадастровый №, общей площадью 76,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; прекратить зарегистрированное право собственности за умершей ФИО на земельный участок кадастровый №, площадью 2179+/-32,70 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, номер записи регистрации в ЕГРП 61- 01/47-64/2003-141 от 24.01.2004 года; признать за ней (ФИО3) право собственности на земельный участок кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: <адрес>, участок 6.
В судебное заседание представитель ответчика – Администрация Краснодонецкого сельского поселения – не явился, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, представил в адрес суда письменное заявление, из содержания которого следует, что в <адрес>, имеется земельный участок и расположенные на нем жилой дом с летней кухней и другими хозяйственными постройками. В данном домовладении с 2005 года с момента передачи денег собственнице ФИО проживает ФИО3 с мужем и детьми. Данная семья действительно пользуется данным имуществом, обеспечивает сохранность, провела ремонт домовладения, производит посадку на земельном участке. С 2005 года ФИО выбыла из <адрес> к родственникам, впоследствии с 2010 года она проживала, согласно справке из Новочеркасского дома интерната для престарелых и инвалидов в данном учреждении. В 2005 году ФИО3 информировала администрацию поселения, что она приобрела данное домовладение и живет с семьей в нем, подписи на расписке передачи денег были заверены специалистом администрации ФИО1 Просил удовлетворить исковые требования и рассмотреть дело без своего участия.
В судебное заседание представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области – не явился, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания.
Суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле на основании ст. 167 ГПК РФ.
Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске, кроме того, пояснила, что в силу семейных обстоятельств и отсутствия материальной возможности вовремя не оформила право собственности на приобретенный жилой дом и земельный участок, просила удовлетворить исковые требования.
Суд, выслушав истца, допросив явившегося свидетеля, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.
В силу ст. ст. 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (пп. 1 п. 1); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3 п. 1); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (пп. 4 п. 1).
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, признание судом принадлежности права конкретному лицу, служит основанием для разрешения возникших спорных ситуаций.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 24.01.2004 года земельный участок – земли поселений, площадью 2 176 м.кв. и жилой дом, общей площадью 76,9 м.кв., в т.ч. жилой 32,6 м.кв. литер А, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО (л.д. 20, 21), что также подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 25-29, 30-32).
21.08.2009 года между истцом ФИО3 и ФИО заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 76,9 кв.м и земельного участка площадью 2179+/-32,70 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 18).
Продавец ФИО предоставила истцу ФИО3 собственноручно написанную расписку, заверенную специалистом Администрации Краснодонецкого сельского поселения ФИО1, о том, что деньги за дом и земельный участок были получены ею в полном объеме (л.д. 19).
Согласно справке ГБУ социального обслуживания населения Ростовской области «Новочеркасский дом-интернат для престарелых и инвалидов» ФИО умерла 05.12.2010 года (л.д. 22).
Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты после смерти ФИО 05.12.2010 года, наследственных дел не имеется (л.д. 46).
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО2, пояснила, что с истцом ФИО3 она знакома, находится в дружеских отношениях, кроме того пояснила, что в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, ранее проживала бабушка - ФИО, которая лет 17 назад продала данное домовладение с земельным участком истцу ФИО3 ФИО3 со своей семьей с момента покупки дома и земельного участка постоянно проживает в доме. В 2010 году ФИО умерла. С момента смерти ФИО и до сегодняшнего дня никаких претензий по поводу домовладения или земельного участка ФИО3 никто не предъявлял. ФИО3 производила лишь текущий ремонт дома, реконструкцию или перепланировку, пристройку к дому не производила.
Оснований не доверять показания допрошенного в судебном заседании свидетеля у суда не имеется, так как показания свидетеля логичны, последовательны и подтверждаются иными материалами гражданского дела.
Частью 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29 апреля 2010 года, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.
Оценивая изложенное, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить в полном объеме.
Прекратить зарегистрированное право собственности за умершей ФИО на жилой дом кадастровый №, общей площадью 76,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, номер записи регистрации в ЕГРП 61-01/47-64/2003-140 от 24.01.2004 года.
Признать право собственности за ФИО3 на жилой дом кадастровый №, общей площадью 76,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить зарегистрированное право собственности за умершей ФИО на земельный участок кадастровый №, площадью 2179+/-32,70 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, номер записи регистрации в ЕГРП 61- 01/47-64/2003-141 от 24.01.2004 года.
Признать право собственности за ФИО3 на земельный участок кадастровый №, площадью 2179+/-32,70 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, участок 6.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, т.е. с 10.06.2022 года.
Мотивированное решение суда изготовлено 10 июня 2022 года.
Судья Д.С. Прошина