УИД 71RS0029-01-2025-003806-63 дело № 2-2590/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 октября 2025 года г. Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Рыбиной Н.Н.,
при секретаре Новиковой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2590/2025 по иску ООО «Специализированный застройщик «ВАЛЛ» к Комитету имущественных и земельных отношений администрации города Тулы о признании права собственности отсутствующим,
установил:
ООО «Специализированный застройщик «ВАЛЛ» обратилось в суд с иском к Комитету имущественных и земельных отношений администрации города Тулы о признании права собственности отсутствующим, сославшись в обоснование заявленных требований на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Тулы и ООО «ВАЛЛ» был заключен инвестиционный контракт №, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта по строительству на земельном участке с К№№, расположенном по адресу: <адрес>, многоквартирного жилого дома с пристроенными нежилыми помещениями общей площадью 6 818,6 кв.м.
На основании заключенного инвестиционного контракта ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации <адрес> и ООО «ВАЛЛ» был заключен договор аренды земельного участка с К№, общей площадью 7 528,00 кв.м.
Согласно условиям вышеуказанных договоров, на момент заключения, земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного жилого дома с пристроенными нежилыми помещениями, свободен от жилых строений и не подлежит освобождению от жильцов.
Однако, при реализации строительства на земельном участке, Застройщику стало известно о наличии прав собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.
Так, ДД.ММ.ГГГГ года между Гражданином РФ ФИО4 и ООО «ВАЛЛ» (истец) был заключен Договор купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом с надворным постройками, а именно ? в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, общей площадью 43,9 кв.м., инв. №, <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>.
Согласно п. 3 вышеуказанного Договора, объект недвижимости расположен на земельном участке мерою в 597 кв. м. по землеотводным документам и фактически. Права на земельный участок не оформлены.
Указанному жилому дому был присвоен кадастровый номер №.
Вместе с тем, на момент приобретения доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, строение отсутствовало и было полностью демонтировано.
Согласно справке о прекращении существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выданной ДД.ММ.ГГГГ за Исх. № Государственным учреждением Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (Дата обследования) было зафиксировано прекращение существования объекта недвижимости.
Согласно Акту обследования здания с К№, составленного кадастровым инженером ФИО5 «ДД.ММ.ГГГГ года было установлено прекращение существования объекта недвижимости в ДД.ММ.ГГГГ году.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «ВАЛЛ» заместителем главы администрации г. Тулы было выдано разрешение на строительство № объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома с пристроенными нежилыми помещениями, общей площадью 10 327,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Тулы ООО «ВАЛЛ» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №№ на многоквартирный жилой дом с пристроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес>.
Объекты долевого строительства были переданы участникам долевого строительства, права собственности на жилые или нежилые помещения были зарегистрированы собственниками в установленном Законодательством РФ порядке, проект строительства ООО «ВАЛЛ» был реализован в полном объеме и в надлежащие сроки.
В состав общедомового имущества также вошёл земельный участок с К№.
Вместе с тем, право собственности ООО «ВАЛЛ» на ? в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками с К№, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, до настоящего времени не прекращено.
ООО «ВАЛЛ» обращалось в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии – Управление Росреестра по Тульской области с заявлением о прекращении прав собственности на указанный объект, но получило отказ в связи с отсутствием заявления других собственников.
ООО «ВАЛЛ» не обладает сведениями о наличии и местонахождении долевых сособственников на жилой дом с надворными постройками с К№, а равно не имеет возможности предоставить заявление в регистрирующий государственный орган.
До настоящего времени Истцу производятся начисления налога на имущество и до момента прекращения прав собственности ФНС РФ будет производить начисление и выставление к уплате причитающихся налогов и сборов за права собственности на отсутствующий объект недвижимости.
Просит признать отсутствующим у ООО «Специализированный застройщик «ВАЛЛ» права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками с К№, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание представителя истца и ответчика не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.
Статьей 113 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии с ч.1 ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.
Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст.118 ГПК РФ).
В силу ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений с последнего известного места жительства.
Согласно ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как следует из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Учитывая вышеприведенные положения норм права, принимая во внимание, что судебное извещение направлялось в адрес ответчика и не было получено последним по неуважительным причинам, а также то, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановлением Президиума Совета судей РФ от 27 января 2011 года №253, заблаговременно размещается на официальном и общедоступном сайте Центрального районного суда города Тулы в сети Интернет, ответчик имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о дате, времени и месте судебного заседания по настоящему делу.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – «Постановление от 29.04.2010 № 10/22»), оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.
Согласно абзацу 4 пункта 52 Постановления от 29.04.2010 № 10/22 в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, применяется указанный выше способ защиты прав.
Согласно пункту 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – «ГК РФ») зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
Статья 12 ГК РФ, в свою очередь, определяет перечень способов защиты гражданских прав, защита которых осуществляется как способами, указанными в данной статье, так и иными способами, предусмотренными законом.
Статьей 9 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Нарушенное право о наличие зарегистрированного права долевой собственности на жилой дом подлежит восстановлению (п. 1 ст. 60 ЗК РФ).
Действия, нарушающие права юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующими (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
В соответствии с пунктом 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019) иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. Аналогичная позиция была изложена еще в Постановлении Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 № 12576/11 по делу № А46-14110/2010.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Тулы и ООО «ВАЛЛ» был заключен инвестиционный контракт №-И, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта по строительству на земельном участке с К№, расположенном по адресу: <адрес>, многоквартирного жилого дома с пристроенными нежилыми помещениями общей площадью 6 818,6 кв.м.
На основании заключенного инвестиционного контракта ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы и ООО «ВАЛЛ» был заключен договор аренды земельного участка с К№, общей площадью 7 528,00 кв.м.
Согласно условиям вышеуказанных договоров, на момент заключения, земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного жилого дома с пристроенными нежилыми помещениями, свободен от жилых строений и не подлежит освобождению от жильцов.
ДД.ММ.ГГГГ между Гражданином РФ ФИО4 и ООО «ВАЛЛ» (истец) был заключен Договор купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом с надворным постройками, а именно ? в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, общей площадью 43,9 кв.м., инв. №, лит. А, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно п. 3 вышеуказанного Договора, объект недвижимости расположен на земельном участке мерою в 597 кв. м. по землеотводным документам и фактически. Права на земельный участок не оформлены.
Указанному жилому дому был присвоен кадастровый №.
Вместе с тем, как следует из иска, на момент приобретения доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> строение отсутствовало и было полностью демонтировано.
Согласно справке о прекращении существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выданной «02» июня 2022 года за Исх. № Государственным учреждением <адрес> «Областное бюро технической инвентаризации», по состоянию на «16» января 2008 года (Дата обследования) было зафиксировано прекращение существования объекта недвижимости.
Кадастровым инженером ФИО5 в ходе обследования ДД.ММ.ГГГГ было установлено прекращение существования объекта недвижимости в 2008 году.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВАЛЛ» заместителем главы администрации <адрес> было выдано разрешение на строительство № объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома с пристроенными нежилыми помещениями, общей площадью 10 327,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Тулы ООО «ВАЛЛ» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №№ на многоквартирный жилой дом с пристроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес>.
Объекты долевого строительства были переданы участникам долевого строительства, права собственности на жилые или нежилые помещения были зарегистрированы собственниками в установленном Законодательством РФ порядке, проект строительства ООО «ВАЛЛ» был реализован в полном объеме и в надлежащие сроки.
В состав общедомового имущества также вошёл земельный участок с К№.
Учитывая, что право собственности ООО «ВАЛЛ» на ? в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками с К№, расположенный по адресу: <адрес>, до настоящего времени не прекращено, ООО «ВАЛЛ» обращалось в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии – Управление Росреестра по Тульской области с заявлением о прекращении прав собственности на указанный объект, но получило отказ в связи с отсутствием заявления других собственников, при этом до настоящего времени Истцу производятся начисления налога на имущество и до момента прекращения прав собственности ФНС РФ будет производить начисление и выставление к уплате причитающихся налогов и сборов за права собственности на отсутствующий объект недвижимости, принимая во внимание, что иной способ защиты нарушенного права у истца отсутствует, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
признать отсутствующим у ООО «Специализированный застройщик «ВАЛЛ» право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками с К№, расположенный по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий