УИД: 61RS0019-01-2025-002317-72
Дело № 2-1993/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2025 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Бердыш С.А.,
при секретаре Краснобаевой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит следующее недвижимое имущество: 13/100 долей на праве общей долевой собственности на жилые дома с кадастровыми номерами: №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата>.
ФИО1 согласно Договора купли-продажи недвижимого имущество от <дата> приобрела у ФИО2 и ФИО3 13/100 долей на праве общей долевой собственности на указанные дома, но зарегистрировать в Росреестре не смогла, решив выделить литер «В» по указанному выше адресу в отдельное домовладение.
На основании проведённого исследования № от <дата> «Центра строительной экспертизы и оценки» установлено, что в соответствии с фактическим порядком пользования домовладения по <адрес> в <адрес> технически возможно выделить из общей долевой собственности объединённые 26/100 долей правообладателей ФИО1, ФИО3, ФИО2 в виде отдельно стоящего жилого дома литер «В» с пристройкой литер «в3» и цокольный этаж «в3» - (объект индивидуального жилищного строительства) общей площадью 50,6 кв.м. в том числе жилой 30,5 кв.м., и прочие 20,1 кв.м.
Просила суд выделить из общей долевой собственности 26/100 долей ФИО1 в виде жилого дома литер «В» с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.
Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 50,6 кв.м., в том числе жилой 30,5 кв.м. и прочей 20,1 кв.м. с кадастровым номером №, исключив КУМИ, ФИО7, ФИО5 из числа собственников жилого дома.
Исключить из числа собственников жилого дома, по адресу: <адрес>, общей площадью 49,7 (сорок девять целых, семь десятых) кв.м., с кадастровым номером № ФИО1.
Исключить из числа собственников жилого дома, по адресу: <адрес>, общей площадью 129,0 (сто двадцать девять целых, ноль десятых) кв.м., с кадастровым номером № ФИО1
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились. О причинах своей неявки суду не сообщили, своего представителя в суд не направили, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки, не представили, об отложении разбирательства дела не ходатайствовали. Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Истец относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика не возражал. С учетом права истца на рассмотрение его дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и не допущения нарушения этого права, в силу ст.46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, учитывая задачи судопроизводства как эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить публичное разбирательство дела в разумный срок, независимым и беспристрастным судом, осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной, эффективной, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Как следует из части 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу положений ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с частью 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 49,7 кв.м., кадастровый № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 – 13/200 долей, ФИО2 – 13/200 долей, ФИО5 – 4/25 доли, ФИО8 – 13/100 долей, что подтверждаемся сведениям из ЕГРН от №
Согласно сведений из ЕГРН от <дата> жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 129 кв.м., кадастровый № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 – 13/200 долей, ФИО2 – 13/200 долей, ФИО4 – 27/100 долей, ФИО8 – 13/100 долей, ФИО6 – 4/25 доли.
Согласно сведений из ЕГРН от <дата> жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 50,6 кв.м., кадастровый № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 – 13/200 долей, ФИО2 – 13/200 долей, ФИО8 – 13/100 долей, ФИО6 – 4/25 доли.
Жилое здание литер «В» по <адрес>, в <адрес>, кадастровый №, общей площадью 50,6 кв.м., является отдельно стоящим и эксплуатируется в качестве индивидуального жилищного строительства для проживания одной семьи и в соответствии со сложившимся порядком пользования находится в индивидуальном пользовании граждан ФИО1, ФИО9, ФИО2
<дата> между ФИО2, ФИО3 (Продавцы) и ФИО8 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – 13/100 долей в праве собственности на жилые дома по адресу: <адрес>: жилой дом, назначение: жилой дом, площадь: общая 50,6 кв.м., этажность: 2, подземная этажность: 1, кадастровый №; жилой дом, назначение: жилой дом, площадь: общая 49,7 кв.м., этажность: 2, подземная этажность: 1, кадастровый №; жилой дом, назначение: жилой дом, площадь: общая 129 кв.м., этажность: 2, кадастровый №.
Однако Истец не зарегистрировала право собственности на указанную долю, решив выделить свою долю в виде отдельно стоящего домовладения литер «В».
В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух и нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (часть 2 статьи 252 ГК РФ).
Согласно части 3 статьи 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. При наличии в общей собственности нескольких объектов раздел объектов в натуре может быть признан обоснованным, если судом установлена невозможность по каким-либо причинам выдела каждому из участников общей собственности самостоятельных объектов из числа имеющихся.
Согласно заключению эксперта ФИО10 №ТЗ-103/11-24 от <дата> «Центра строительной экспертизы и оценки» установлено, что в соответствии с фактическим порядком пользования домовладения по <адрес> № в <адрес> технически возможно выделить из общей долевой собственности объединённые 26/100 долей правообладателей ФИО1, ФИО3, ФИО2 в виде отдельно стоящего жилого дома литер «В» с пристройкой литер «в3» и цокольный этаж «в3» - (объект индивидуального жилищного строительства) общей площадью 50,6 кв.м. в том числе жилой 30,5 кв.м., и прочие 20,1 кв.м.
Планировочное решение и санитарно-бытовое оснащение выделяемого здания выполнено в соответствии с СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».
Выделяемое жилое здание литер «В» пригодно для круглогодичного проживания граждан в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» и ТР-384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Жилое здание литер «В» по <адрес>, в <адрес> является отдельно стоящим и эксплуатируется в качестве индивидуального жилищного строительства для проживания одной семьи и находится в индивидуальном пользовании граждан ФИО1, ФИО9, ФИО2:
- здание имеет все виды благоустройства, отдельные инженерные сети и приборы учёта инженерных коммуникаций, отдельные входы (выходы) с прилегающей территории домовладения;
- планировочное решение здания не имеет мест общего пользования (коридоров, лестничных клеток, площадок и т.п.) и функционально не взаимосвязано с другими строениями, расположенными в пределах границ земельного участка;
- не имеет общих крыш, фундаментов и стен, конструктивно не взаимосвязано с рядом стоящими строениями.
Жилой дом литер «В» по <адрес> выделяется в долевую собственность правообладателей: ФИО1 1/2 доля, ФИО3 1/4 доля, ФИО2 1/4 доля.
При этом после выдела жилого дома литер «В», доли остальных правообладателей домовладения пропорционально распределяются в следующем порядке: КУМИ – 419/1000 долей; ФИО4 – 365/1000 долей; ФИО6 216/1000 долей.
При изложенных обстоятельствах, с учетом того, что выделяемое жилое здание литер «В» фактически находится в пользовании истца, выдел в натуре не нарушает интересы других собственников, ответчиками не заявлено возражений относительно исковых требований, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд,
решил:
исковые требования ФИО1 <данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты> ФИО3 <данные изъяты> ФИО4 <данные изъяты> ФИО5 (<данные изъяты> ФИО6 №) о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Выделить из общей долевой собственности 26/100 долей, принадлежащих ФИО1, в виде жилого дома литер «В» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 50,6 кв.м., в том числе жилой – 30,5 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, ФИО4, ФИО6 на жилой дома литер «В» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, по адресу: <адрес>, общей площадью 49,7 кв.м., кадастровый №, жилой дом, по адресу: <адрес>, общей площадью 129,0 кв.м., кадастровый №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: С.А. Бердыш
Решение в окончательной форме изготовлено 06 июня 2025 года.