к делу №

УИД23RS0031-01-2022-010036-73

категория дела -2.120 - споры, возникающие из жилищного законодательства - споры, возникающие в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2023 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Рысина А.Ю.,

при секретаре Харченко Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Миал-ФИО3» о признании незаконным одностороннего расторжения договора участия в долевом строительстве,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Миал-ФИО3» о признании незаконным одностороннего расторжения договора участия в долевом строительстве.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № истцом была приобретена у ответчика квартира, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Краснодар, <адрес>, проектной площадью 43,69 кв.м., со сроком передачи - первое полугодие 2020 года. Однако, дом сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку срок передачи квартиры нарушен, истец обратилась в суд за защитой нарушенных прав. Решением Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены требования ФИО1 о взыскании неустойки, убытков, штрафа, морального вреда. В свою очередь ООО «Миал-ФИО3» в одностороннем порядке расторг договор участия в долевом строительстве, что послужило основанием обращения в суд с настоящим иском.

Просит суд обязать ООО «Строительная компания «Миал-ФИО3» передать ФИО1 в собственность трехкомнатную <адрес>. расположенную в третьем подъезде, на двадцатом этаже, проектной общей площадью 96,87 кв.м., а также однокомнатную <адрес>, расположенную в третьем подъезде, на двадцатом этаже, проектной общей площадью 43.69 кв.м, по адресу: г. Краснодар, <адрес>, на земельном участке площадью 11 321 кв.м, с кадастровым номером № признать недействительным односторонний отказ ООО «Строительная компания «Миал-ФИО3» от исполнения договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ООО «Строительная компания «Миал-ФИО3» в пользу ФИО1 расходы на услуги представителя в размере 50 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истец ФИО1 и её представитель в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 возражала против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменном отзыве, настаивала на рассмотрении дела по существу.

Представитель третьего лица ФИО5 в судебном заседании просил суд в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения третьего лица о месте и времени рассмотрения дела приняты. В адрес третьего лица направлена судебная повестка, согласно почтовому уведомлению (данные почтового идентификатора сайта Почта России) им получена ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица ООО «КасамаИвест ФИО3» генеральный директор ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил суду пояснения, в которых просил суд в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

Всилустатьи167ГражданскогопроцессуальногокодексаРоссийскойФедерациисуд(далее - ГПК РФ)находит возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, неоднократно надлежащим образом извещенных о рассмотрении гражданского дела.

Суд, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, выслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, считает, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «Миал-ФИО3» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве жилого <адрес>, согласно предмету, которого в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором, застройщик обязуется в предусмотренные договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить «объект» и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность дольщика в указанном в настоящем договоре жилом доме следующие «Квартиры», для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а Дольщик обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять квартиры.

Согласно п.3.1 Договора цена договора рассчитывается из стоимости одного квадратного метра каждой квартиры указанной в п. 1.1 настоящего договора и составляет 10 923 680 рублей, разделяется следующим образом: на сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и сумму денежных средств на оплату услуг застройщика, которая составляет 11 процентов от цены договора плюс экономия застройщика по окончании строительства объекта из всех полученных от участников долевого строительства денежных средств по договорам долевого строительства на указанный объект.

Платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ была частично оплачена сумма по договору участия в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 10 923 067 рублей.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (ч. 1 ст. 1 ФЗ №214-ФЗ).

В соответствии с ч. ч. 1. 3 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно предоставленных суду документов за участником долевого строительства ФИО1 числится задолженность по договору участия в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 613 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено уведомление о наличии задолженности по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, №. Данным уведомлением участнику долевого строительства было предложено в 10-дневный срок с момента получения данного уведомления оплатить всю сумму задолженности по договору участия в долевом строительстве.

Согласно п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации(далее ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.Данное уведомление получено истцом не было по независящим от отправителя обстоятельствам.

В ч. 3 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных ч. ч, 4 и 5 ст. 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с ч. 4 настоящей статьи.

Как определено в ч. ч. 4, 5 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном ст. 9 настоящего Федерального закона. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном ст. 9 настоящего Федерального закона.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п.3 ст.450Гражданского кодекса Российской Федерации).

В виду истечения срока, предусмотренного ч. 3 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве 410 от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, №. Данное уведомление также получено истцом не было, по не зависящим от отправителя обстоятельствам.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительная компания «Миал-ФИО3» и ФИО1 уведомлены о том, что ДД.ММ.ГГГГ договор участия в долевом строительстве 410 от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, №расторгнут в одностороннем порядке.

ДД.ММ.ГГГГ исх. № ООО «Строительная компания «Миал-ФИО3», ИНН <***>, КПП 230801001, ОГРН <***>, юридический адрес (место нахождения): 350004, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, оф. 310, выдана справка о том, что ДД.ММ.ГГГГ приняты в депозит безналичные денежные средства в сумме 10 923 067 рублей, на публичный депозитный счет ФИО2, нотариуса Краснодарского нотариального округа для передачи гр. ФИО1, ИНН: № зарегистрированной по месту жительства адресу: <адрес>. 23, <адрес> во исполнение обязательств в связи с расторжением договора № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено уведомление о перечислении денежных средств во исполнение обязательств в связи с расторжением договора № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на публичный депозитный счет нотариуса. Данное уведомление получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует почтовое уведомление.

ДД.ММ.ГГГГ исх. № от ФИО2, нотариуса Краснодарского нотариального округа, поступило извещение о том, что ДД.ММ.ГГГГ перечислены с публичного депозитного счета ФИО2, нотариуса Краснодарского нотариального округа, гр. ФИО1, ИНН: <***>, зарегистрированной по месту жительства адресу: <адрес>. 23. <адрес>, причитающиеся ей безналичные денежные средства в сумме 10 923 067 рублей, с начисленными процентами в сумме 347 рублей 14 коп., что составляет 10 923 414 рублей 10 коп., во исполнение обязательств в связи с расторжением договора № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «СК «Миал-ФИО3» игр. ФИО1, в отношении <адрес>, проектной площадью <адрес>.87 кв.м., количество комнат 3, этаж: 20, <адрес>, проектной площадью <адрес>,69 кв.м., количество комнат 3, этаж: 20, расположенных в жилом доме, находящемся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Согласно сведениям о движении денежных средств по счету ООО «СК «Миал-ФИО3» в АО «Банк ДОМ.РФ» денежные средства за жилое помещение от ФИО1 на день рассмотрения не поступали.

В соответствии с ч. 4 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вслучае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Согласностатье309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1статьи 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных названным кодексом, другими законами или иными правовыми актами, не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требования или возражений.

С учетом соблюдения порядка расторжения договора, предусмотренного ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 отсутствуют.

Как следует из материалов дела, в настоящее время собственником спорного жилого помещения является ООО «КасамаИвест ФИО3», которое в свою очередь передало помещение ФИО8 по договору купли-продажи, что также исключает удовлетворение требований истца о передаче ему спорных помещений.

Согласно части 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Миал-ФИО3» о признании незаконным одностороннего расторжения договора участия в долевом строительстве – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: А.Ю. Рысин