РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Куйтун 14 августа 2023 г.

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П., при секретаре Кондратьевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-374/2023 по исковому заявлению ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о снятии обременения с объекта недвижимого имущества,

установил:

ФИО1, действующая за себя лично и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6 о снятии ограничения (обременения) ипотеки в силу закона с объекта недвижимости. В обоснование иска указали, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в общую долевую собственность у ФИО6 в лице представителя по доверенности ФИО7 по 1/5 доли каждый недвижимое имущество: жилой дом площадью 101,2 кв.м. по адресу: <адрес>, Куйтунский р-он, <адрес> земельный участок площадью 3000 кв. м по адресу: <адрес>, Куйтунский р-он, <адрес>. Согласно п. 3 договора купли-продажи цена продаваемого жилого дома по соглашению сторон составляет 417 194 рубля, земельного участка 10 000 рублей. Согласно п. 4 указанного договора порядок расчетов стороны установили следующий: сумма в размере 10 000 рублей 00 копеек будет передана на момент подписания данного договора, а остальная сумма в размере 417 194 рубля 00 копеек будет перечислена в виде дополнительных мер государственной поддержки на приобретение жилого дома ФИО1, право на которое удостоверяется Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» серия МК-3 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ УПФР в <адрес> и <адрес> на лицевой счет ФИО7 №. Согласно п. 5 указанного договора по соглашению сторон возникает ипотека в силу закона в пользу Продавца. Таким образом, при регистрации права собственности на оба объекта недвижимости была сделана запись об обременении в пользу продавца ФИО6

На основании выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, ДД.ММ.ГГГГ произошло перечисление средств на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 417 194 рубля, а денежную сумму за земельный участок в размере 10 000 рублей истец ФИО1 передала ответчику ФИО6 при подписании договора купли-продажи, что подтверждается распиской.

Таким образом, обязательства по оплате приобретенного жилого помещения и земельного участка исполнены истцами в полном объеме.

Обременение на жилой дом ответчиком ФИО6 было снято. Однако обременение на земельный участок в пользу продавца-ответчика до настоящего времени не снято. Ответчик и его представитель на связь не выходят.

Просят прекратить обременение - ипотеку в силу закона в пользу ответчика ФИО6 в отношении объекта права: земельного участка площадью 3000 кв. м по адресу: <адрес>, возникшее на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, заключенного между ФИО6 и ФИО4, ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО2 и ФИО3, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истцы ФИО1, действующая за себя лично и в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО6 надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлений, ходатайств не представлено.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области по доверенности ФИО8 в письменном отзыве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Третье лицо ФИО7 надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, заявлений, ходатайств не представлено.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимость" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 в лице ФИО7, действующей на основании доверенности "Продавцы" продали, а ФИО4, ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО5, ФИО3 "Покупатели" приобрели в общую долевую собственность по 1/5 доли каждый в праве на жилой дом, общей площадью 101,2 кв.м., по адресу: <адрес>, земельный участок, общей площадью 3000 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 настоящего договора, вышеуказанный дом продавец продал покупателям за согласованную между сторонами цену в размере 417194,00 руб., земельный участок 10000 руб.

Пунктом 4 договора установлено, что денежные средства в размере 10000 руб. выплачиваются на момент подписания договора, денежные средства в размере 417194 руб. выплачиваются покупателями путем перечисления на расчетный счет представителя продавца ФИО7, открытый в Сбербанк России № за счет средств сертификата (семейный капитал) МК-3 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ УПФР в <адрес> и <адрес> в срок не позднее 2-х месяцев со дня подачи заявления в УПФР в <адрес> и <адрес>.

В соответствии с п. 5 настоящего договора, спорный объект недвижимости находится в залоге у продавца до момента окончательного расчета по договору.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой в силу статьи 1 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ - право собственности на Земельный участок, кадастровый №, зарегистрировано за истцами с обременением права в виде ипотеки.

В соответствии ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Установлено, что истцу ФИО1 был предоставлен государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-3 № от ДД.ММ.ГГГГ. Решением УПФР в <адрес> и <адрес> удовлетворено заявление истца ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и направление средств на улучшение жилищных условий в сумме 417194 руб. 00 коп., что подтверждается уведомлением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из представленных суду материалов дела также следует, что свои обязательства по оплате стоимости жилого помещения, земельного участка ФИО1 исполнила в полном объеме, согласно выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержке от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 417194,00 руб. были перечислены УПФР в <адрес> и <адрес>, согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 10000 руб. выплачены ФИО7, действующей за ФИО6 за продажу земельного участка.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы исполнили в полном объеме.

Судом также установлено, что продавец, как залогодержатель, не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объекта недвижимости. Запись в ЕГРН об обременении спорного недвижимого имущества создает препятствия в реализации прав истцов.

Учитывая, что свои обязательства по договору купли-продажи по оплате стоимости жилого дома и земельного участка исполнены в полном объеме, имеются основания для прекращения обременения земельного участка.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о снятии обременения с объекта недвижимого имущества удовлетворить.

Прекратить обременение – ипотеку в пользу ФИО6 в отношении объекта недвижимого имущества: земельного участка площадью 3000 кв.м. по адресу: <адрес>, возникшее в силу закона на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО4, ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО2 и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйтунский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья В.П. Степаненко