РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 октября 2025 года адрес
Тушинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Куличева Р.Б.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3949/2025 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «А101» о взыскании денежных средств,
установил:
истец ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ООО «СЗ «А101» о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора соразмерно стоимости устранения строительных недостатков в размере сумма, расходов на оценку в размере сумма, неустойки за нарушение срока исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов на устранение недостатков- в размере сумма день за период с 10.03.2025 по день принятия судом решения, а далее - по день исполнения обязательства, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 5% от присужденной суммы, расходов на нотариальное удостоверение доверенности в размере сумма
Требования мотивированы тем, что 12.04.2022 между сторонами заключен договор № ДИ58К-8.1-213-КМ участия в долевом строительстве, на основании которого ответчик на основании акта приема-передачи от 02.12.2024 передал истцу квартиру № 213 по адресу: адрес, втп Сосенское, адрес, стоимостью сумма В процессе осмотра квартиры истец обнаружил в ней строительные недостатки, которые в добровольном порядке на основании поданной истцом претензии ответчиком устранены не были. Направляя ответчику претензию о соразмерном уменьшении цены договора, истец ссылался на заключение строительно- технической экспертизы, однако его требования удовлетворены не были.
В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика ООО «СЗ «А101» не явились, извещены, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований исходя из следующего.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Судом установлено, что 12.04.2022 между сторонами заключен договор № ДИ58К-8.1-213-КМ участия в долевом строительстве, на основании которого ответчик на основании акта приема-передачи от 02.12.2024 передал истцу квартиру № 213 по адресу: адрес, втп Сосенское, адрес, стоимостью сумма
02.12.2024 между сторонами составлен акт осмотра квартиры, в котором перечислены обнаруженные строительные недостатки. В акте также указано, что срок устранения застройщиком недостатков составляет 60 дней с момент подписания акта.
11.12.2024 истец направил ответчику претензию о необходимости устранить выявленные согласно акту от 02.12.2024 недостатки в срок, не превышающий 60 дней со дня подписания акта приема-передачи квартиры.
Согласно представленным истцом заключениям специалистов ИП фио и ИП фио, в переданной истцу квартире имеются строительные недостатки, стоимость устранения которых составляет сумма
В связи с тем, что в установленный срок ответчик добровольно недостатки не устранил, истец 19.02.2025 направил ему претензию об уменьшении цены договора долевого участия на сумму устранения строительных недостатков в размере сумма, уплате неустойки за нарушение срока, установленного ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ.
В добровольном порядке требования истца, изложенные в претензии, ответчиком удовлетворены не были.
В связи с несогласием представителя ответчика со стоимостью устранения строительных недостатков, определением суда по делу была назначена строительная экспертиза.
Согласно выводам экспертов ООО «ЭКС-Групп», переданная истцу квартира не соответствует условиям заключенного между сторонами договора, требованиям строительных норм и правил, а также иному законодательству в установленной сфере. Выявленные недостатки представлены в таблице № 3 заключения. Все выявленные недостатки возникли в результате строительно- монтажных и отделочных работ, выполненных застройщиком. Рыночная стоимость работ и материалов для устранения выявленных недостатков составляет сумма
Суд доверяет заключению экспертов, поскольку оно содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате выводы, являются полными, обоснованными. Заключение является относимым, допустимым и достоверным доказательством, поскольку составлено компетентными лицами, имеющими соответствующее образование и стаж экспертной деятельности, эксперты перед началом экспертизы предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, а потому заключение может быть положено в основу судебного решения.
Сторонами выводы, изложенные в указанном заключении, не оспаривались, ходатайство о назначении и проведении дополнительной или повторной экспертизы, не заявлялось.
В соответствии с п. 44 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении требований потребителя о возмещении убытков, причиненных ему недостоверной или недостаточно полной информацией о товаре (работе, услуге), суду следует исходить из предположения об отсутствии у потребителя специальных познаний о его свойствах и характеристиках, имея в виду, что в силу Закона о защите прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность компетентного выбора.
В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно ч. 2 ст.7 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Собранными по делу доказательствами установлено, что переданная истцу квартира построена (создана) ответчиком с отступлениями от условий договора долевого участия и указанных выше обязательных требований, что привело к ухудшению качества объекта долевого строительства, который также имеет недостатки, для устранения которых истцу необходимы дополнительные расходы.
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ).
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о взыскании с ответчика денежных средств в счет уменьшения цены договора.
В силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, которая введена ФЗ от 26.12.2024 № 482-ФЗ и вступила в силу с 01.01.2025, при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.
При этом, в соответствии с ч. 5 ст. 6 ФЗ от 26.12.2024 № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» положения ч. 4 ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесение изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01.01.2025.
Учитывая указанные положения, и, исходя из того, что стоимость устранения строительных недостатков, определенная судебной экспертизой, превышает 3% от цены договора, с ответчика в пользу истца подлежат денежные средства в счет уменьшения цены договора в размере сумма (сумма х 3%).
Доводы истца, изложенные в уточненном иске, о том, что положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ к правоотношениям между сторонами применению не подлежат, поскольку они возникли до введения в действие указанной нормы, суд находит несостоятельными, поскольку в силу п. 5 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ, положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01.01.2025. Поскольку требования истца удовлетворяются судом после 01.01.2025, и договором участия в долевом строительстве не предусмотрены иные, отличные от предусмотренных законом, условия ответственности сторон, суд приходит к выводу о применении при разрешении спора действующей редакции указанной выше нормы закона.
В соответствии с п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
П. 2 ст. 4 ГК РФ предусмотрено, что отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со ст. 422 ГК РФ.
Согласно п. 2 ст. 422 ГК РФ, закон, принятый после заключения договора и устанавливающий обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые действовали при заключении договора, распространяет свое действие на отношения сторон по такому договору лишь в случае, когда в законе прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Как указывалось выше, в п.5 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ прямо указано на применение к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01.01.2025. Иных указаний названная норма не содержит.
Таким образом, права и обязанности по уменьшению цены договора на сумму устранения строительных недостатков при удовлетворении требований судом возникают не в момент нарушения застройщиком обязанности по добровольному удовлетворению претензии, а в момент присуждения судом денежных сумм в пользу истца - участника долевого строительства, поскольку между сторонами возник спор по поводу размера возмещаемых расходов.
Разрешая требование о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.
В соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч. 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.
Поскольку ответчик в установленный законом срок требование истца о соразмерном уменьшении цены договора в добровольном порядке не удовлетворил, с него за период с 10.03.2025 по 02.10.2025 подлежит взысканию неустойка, размер которой составляет сумма (сумма х16%/300х2х207).
Принимая во внимание, что п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (в редакции постановления правительства РФ от 19.06.2025 N 925) в период с 01.01.2025 по 31.12.2025 включительно установлен мораторий на начисление неустойки, подлежащей уплате с учетом ч. 8 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, оснований для взыскания неустойки с ответчика, в том числе на будущее время, суд не усматривает.
При этом в случае неисполнения ответчиком установленного судебным актом обязательства по уменьшению цены договора на сумму устранения строительных недостатков, истец не лишен права на обращение в суд с иском о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения требования истца за период после окончания моратория.
На основании положений ч. 2 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Исходя из смысла положений ст. 10 указанного Закона, при решении вопроса о компенсации морального вреда гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения его прав застройщиком при исполнении договора долевого участия.
Поскольку доказан факт нарушения ответчиком своих обязательств по договору долевого участия, суд взыскивает в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма, исходя из конкретных обстоятельств дела, характера причиненных страданий, степени вины, длительности неисполнения законных требований.
Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (в ред. ФЗ от 08.08.2024 № 266-ФЗ).
Поскольку истец направил ответчику претензию в период действия моратория, установленного постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (в редакции постановления правительства РФ от 19.06.2025 N 925) оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа не имеется.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца расходы на оценку в размере сумма, расходы на нотариальное удостоверение доверенности в размере сумма
Согласно ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
взыскать с ООО «Специализированный застройщик «А101» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) денежные средства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оценку в размере сумма, расходы на нотариальное удостоверение доверенности в размере сумма
В остальной части иска - отказать.
Взыскать ООО «Специализированный застройщик «А101» (ИНН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.
Решение принято в окончательной форме 17 марта 2026 г.
Судья Р.Б. Куличев