УИД: 77RS0022-02-2022-020606-32 Дело № 2-2399/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2023 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2399/2023 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, Управлению Росреестра по адрес, ГСК № 1, о признании права собственности на гаражный бокс, разделении объекта недвижимости с выделением кадастрового номера, обязании выдачи заявления на переход права собственности, продлении срока действия регистрации права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес, Управлению Росреестра по адрес, ГСК № 1, в обоснование требований указав, что он является членом ГСК № 1, расположенного по адресу: адрес. Истцу на основании договора купли-продажи, заключенного с фио, принадлежит гаражный бокс № 110, общей площадью 18,1 кв.адрес собственности на объект недвижимости не было своевременно зарегистрировано, однако истец им пользуется, задолженности по членским и целевым взносам не имеет.

Гаражный бокс создан как объект недвижимости в соответствии со строительными нормами и правилами, расположен на земельном участке, предоставленном кооперативу на основании договора аренды земельного участка, однако зарегистрировать свои права на принадлежащий ему гараж лишен возможности по причине наличия противоречий в площади бокса и отсутствия документов, подтверждающих переход права собственности к истцу, в связи с чем, уточнив требования, просит суд признать право собственности на нежилое помещение № 110, площадью 18,1 кв.м., с кадастровым номером 77:03:000021:1421, расположенное в границах ГКС № 1 по адресу: адрес, произвести раздел объекта недвижимости с кадастровым номером 77:03:0003021:1035, выделив из него объект недвижимости с кадастровым номером 77:03:000021:1421, в виде бокса № 110, площадью 18,1 кв.м., обязать Управление Росреестра по адрес зарегистрировать переход права собственности на данный объект.

Истец ФИО1, его представитель фио в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ГСК № 1 фио против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес фио возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что гаражный бокс является объектом недвижимого имущества, кроме того гаражный бокс находится в границах адрес и охранной зоны, договор аренды земельного участка расторгнут.

Представитель Управления Росреестра по адрес, Префектуры адрес в суд не явились, извещены судом надлежащим образом, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что общим собранием членов Гаражно-строительного кооператива, расположенного по адресу: адрес, для удовлетворения членов кооператива гаражами-стоянками на собственные средства кооператива, а также для последующей эксплуатации и управления гаражом-стоянкой создан ГСК № 1 по строительству и эксплуатации коллективных гаражей.

Решение общего собрания об организации кооператива утверждено Исполкомом Куйбышевского Райсовета депутатов трудящихся 01.02.1961 года (протокол № 2).

Исполком Куйбышевского Райсовета вновь пристроенному гаражно-строительному кооперативу № 1 присвоен временный почтовый адрес: адрес.

Актом от 26.05.1966 года № 195/11-к кооперативу № 1 по строительству и эксплуатации коллективных гаражей адрес под капитальное строительство земельный участок, площадью 0,59 га, в адрес, проектируемый проезд № 339, адрес.

30.03.1995 года Московской регистрационной палатой проведена регистрация ГСК № 1 выдано свидетельство № 316.900

31.08.2004 года между Московским земельным комитетом и ГСК № 1 заключен договор краткосрочной аренды земельного участка, общей площадью 6680 кв.м., во вл. 48А по адрес в адрес, предоставляемого для эксплуатации гаражей на 155 машиномест.

Заключением ГУП ГЛАВАПУ Архитектурно-планировочного управления адрес для оформления земельных отношений от 30.12.2002 года № 062-1736/2 установлено функциональное использование объекта – гаражный объект. АПУ адрес считает возможным дальнейшее использование земельного участка по адресу: адрес, под кирпичные гаражи для ГСК- на условиях краткосрочной аренды.

Истец ФИО1 18.04.2015 года принят в члены ГСК №1 с правом эксплуатации бокса № 110, паевой взнос полностью оплачен фио, прежним владельцем бокса 110, в сумме сумма, в период строительства ГСК № 1, который являлся членом бокса до 29.11.2014 года, исключен по собственному заявлению решением общего собрания от 18.04.2015 года в связи с передачей бокса ФИО1, что справкой ГСК №1 от 03.04.2023 года.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела установлено, гаражно-строительный кооператив зарегистрирован, ему отведен земельный участок для строительства капитальных гаражей в натуре, из чего следует, что ГСК №1 в установленном законом порядке был отведен земельный участок для строительства капитальных гаражей, затем указанный земельный участок был предоставлен в аренду и заключен договор аренды. ГСК принял на баланс и в эксплуатацию гараж-стоянку. Истец является членом ГСК № 1, а также владельцем капитального гаража № 110.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта на ввод объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Судом установлено, что гараж расположен по адресу: адрес (ранее – адрес, проектируемый проезд № 862), построенный гаражный бокс соответствует конструктивным и другим характеристикам объекта, при этом не нарушены права и интересы третьих лиц, выстроенный гараж, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Состояние строительных конструкций гаража работоспособно, истец до настоящего времени им пользуется, при котором эксплуатация его возможна без ограничений в рамках использования по назначению.

При таких обстоятельствах, учитывая, что здание гаража-стоянки ГСК № 1 возведено на отведенном для этих целей земельном участке с получением необходимых на момент его возведения разрешений, согласованием, истец являлся членом ГСК № 1, паевой взнос оплачен, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорный гараж-бокс.

Таким образом, поскольку все значимые по делу обстоятельства, в частности, возведение постройки на отведенном в установленном порядке земельном участке, отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, подтверждены материалами дела, оснований для отказа истцу в иске у суда не имеется.

На основании изложенного, оценивая представленные суду доказательства, суд полагает, что требования истца о признании за ним право собственности на гараж-бокс № 110, общей площадью 18,1 кв.м., по адресу: адрес, строен. 4, кадастровый номер ..., подлежат удовлетворению.

При этом оснований для выделении объекта недвижимости из земельного участка с кадастровым номером 77:03:0003021:1035 судом не установлено, поскольку в настоящее время спорный участок образован в качестве самостоятельного объекта недвижимости и поставлен на кадастровый учет, в связи с чем, у истца возникло право на приобретение данного участка в собственность.

Вместе с тем, согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 03.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Поскольку данных о том, что истцу отказано в регистрации права собственности, по причине того, что он таким правом не обладает, не имеется, учитывая, что право собственности на гаражный бокс признано за истцом в рамках данного судебного разбирательства, оснований для удовлетворения требований истца возложении обязанности на Управление Росреестра по Москве произвести государственную регистрацию и кадастровый учет не имеется.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, равно как и перехода права собственности, являются судебные решения, свидетельствующие о праве собственности на объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, Управлению Росреестра по адрес, ГСК № 1, - удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на помещение – гаражный бокс № 110, расположенный в границах гаражно-строительного кооператива № 1 по адресу: адрес, кадастровый номер ....

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на помещение – гаражный бокс № 110, расположенный в границах гаражно-строительного кооператива № 1 по адресу: адрес, кадастровый номер ....

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

фио ФИО2