Дело № 2-2355/2023

УИД 21RS0025-01-2023-000900-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2023 года город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Алиевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Лидер» о взыскании неустойки,

установил :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Лидер» о взыскании неустойки, указав, что на основании договора участия в долевом строительстве у истца возникло право требования к ООО «СЗ «Лидер» на приобретение в собственность нежилого помещения №, ориентировочной общей проектной площадью 375,53 кв.м., расположенное на 1 этаже в многоэтажном жилом доме со встроенными - пристроенными помещениями и встроенной подземной автостоянкой, <адрес>

Согласно условиям договора, застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг., однако ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по передаче квартиры.

Во исполнение своих обязательств истец внес в кассу ответчика 15.000.000 руб., что подтверждается квитанцией к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Московского районного суда г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 100.000 руб.

Цена ДДУ составляет 19.527.560 руб., истцом оплата произведена в размере 15.000.000 руб.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с ДД.ММ.ГГГГ на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, в период действия указанного моратория неустойка по день фактической уплаты долга не подлежит начислению, следовательно, с ответчика надлежит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ

Расчет неустойки за следующий период ДД.ММ.ГГГГ. (за 404 дн.) составляет 3.838.000 руб.:

15.000.000 руб. х 404 дн. х 2 /300 х 9,5% = 3.838.000 руб.

Расчет неустойки за следующий период с ДД.ММ.ГГГГ. (за 143 дн.) составляет 1.358.500 руб.:

15.000.000 руб. х 143 дн. х 2 /300 х 9,5% = 1.358.500 руб.

Просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 3.838.000 руб.; а также неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1.358.500 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующий по устному ходатайству, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении, указав, что оснований для применения ст.333 ГК РФ не имеется.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Лидер» ФИО3 на судебное заседание не явился, предоставил в суд письменные возражения, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя, указав что Общество принимало и принимает все зависящие от него меры с целью надлежащего исполнения своих обязательств по договору и своевременной передачи объекта долевого строительства его участникам. Строительно-монтажные работы на объекте не прекращались и ведутся до настоящего времени. Общество находится в тяжелом имущественном положении, в отношении Общества службой судебных приставов возбуждено и ведется свыше 1000 исполнительных производств на общую сумму задолженности свыше 100 миллионов рублей; на расчетных счетах Общества не имеется свободных денежных средств. Просрочка передачи помещения от ответчика к истцу произошла по причине нарушения своих обязательств контрагентами ООО «СЗ «Лидер», в том числе участниками долевого строительства, включая истца - в части своевременной оплаты цен договоров.

Также указал, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (день исполнения обязательства по договору) размер ключевой ставки ЦБ РФ составлял 4,5% годовых. В связи с чем, расчет неустойки (пени) за просрочку передачи объекта долевого строительства истцом произведен неверно, исходя из размера ключевой ставки 9,5% годовых. Кроме того, в соответствии с Постановлением Правительства РФ из заявленного истцом периода начисления неустойки в виде пени необходимо исключить периоды с ДД.ММ.ГГГГ. включительно.

Также заявляет о том, что неустойка в виде пени и штрафа, указанных в иске, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и сложившейся судебной практике и подлежит уменьшению в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Просил в иске отказать или в случае его удовлетворения уменьшить размеры заявленных ко взысканию денежных сумм до разумных пределов и предоставить отсрочку исполнения решения суда по настоящему делу до ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, а также материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Лидер» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого Застройщик обязался своими силами и с привлечением третьих лиц построить многоэтажный жилой дом со встроенными - пристроенными помещениями и встроенной подземной автостоянкой, <адрес> на земельном участке площадью 7616 кв.м., с кадастровым номером №, и передать участнику долевого строительства - нежилое помещение №, расположенное на 1 этаже, ориентировочной общей проектной площадью 375,53 кв.м., расположенное на 1 этаже данного дома.

Согласно п.1.6 договора, планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ., не позднее ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно п.2.1 договора стоимость объекта долевого строительства составила 19.527.560 руб.

ФИО1 обязательства по оплате стоимости объекта по договору исполнены в размере 15.000.000 руб., что подтверждается квитанцией к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчиком обязательств по договору не исполнены до настоящего времени, дом в эксплуатацию не введен, объект долевого строительства по передаточному акту не передан.

Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) допускается возможность изменения договора в части продления срока передачи объекта долевого строительства в случае невозможности завершения строительства в предусмотренный договором срок.

Дополнительное соглашение о переносе срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не было подписано.

В соответствии со ст.8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

При таких обстоятельствах, ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве в части срока передачи квартиры истцам нарушены.

При этом в ст.401 ГК РФ указано, что лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнителя товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

От уплаты неустойки за нарушение указанного срока Застройщика не освобождает вина подрядчиков, субподрядчика, не исполнивших или не надлежаще исполнивших свои обязательства.Решения ответчиком вопросов технологического характера также не исключает правомерности требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.2 ст.6 Закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что решением Московского районного суда г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ. (по делу №) постановлено:

«Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Лидер» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Лидер» (ИНН №) в пользу ФИО1 (№ №) неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 100 000 рублей.

ФИО1 в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Лидер» (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3200 рублей.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Лидер» (ИНН <данные изъяты>) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 100 000 руб., до ДД.ММ.ГГГГ включительно».

Данное решение сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из данного решения следует, что суд пришел к выводу, что приобретение нежилого помещения общей проектной площадью 375,53 кв.м., не может быть связано с удовлетворением бытовых и других личных потребностей истца, доказательств обратного истцом не представлено. Таким образом, сам факт того, что договор участия в долевом строительстве истец заключал как физическое лицо, и на него распространяются положения Закона «О защите прав потребителей», судом признается несостоятельным. Оснований для применения положений Закона «О защите прав потребителей» не имеется.

Истцом, в настоящем иске, с учетом Постановления Правительства РФ от 26.03.2022г. N 479, рассчитана неустойка за периоды:

-с ДД.ММ.ГГГГ (за 404 дн.) в размере 3.838.000 руб.:

1.500.000 руб. х 404 дн. х 2 /300 х 9,5% = 3.838.000 руб.

-с ДД.ММ.ГГГГ. (за 143 дн.) составляет 1.358.500 руб.:

1.500.000 руб. х 143 дн. х 2 /300 х 9,5% = 1.358.500 руб.

При этом, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Так, в силу п.1 данного Постановления Правительством РФ установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно (в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 N 1732).

Таким образом, согласно данного Постановления, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу постановления, а именно с ДД.ММ.ГГГГ.

Проверив расчет истца, суд производит свой расчет, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (на дату, когда обязательство по договору Застройщик должен был исполнить) - 4,5% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ. (за 401 дн.):

(15.000.000 руб. х 4,5%/300 х 401 дн.) х 2 = 1.804.500 руб.

При этом, оснований для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки за периоды с ДД.ММ.ГГГГ., не имеется в силу вышеуказанного Постановления Правительства РФ от 26.03.2022г. N 479.

Кроме того, представителем ответчика в письменных возражениях было заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки и применения положения ст.333 ГК РФ.

Применительно к требованиям ст.333 ГК РФ, суд учитывает период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки. При этом, нарушение сроков исполнения обязательства было вызвано также тем, что в отношении Застройщика в Арбитражном суде велась процедура банкротства, которая в настоящее время прекращена. В отношении ответчика ведется свыше 1000 исполнительных производств. Кроме того, заявленный истцом размер неустойки суд признает чрезмерным, поскольку превышает ставку рефинансирования ЦБ РФ. Также судом учитывается, что до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан, при этом, период неустойки ограничен Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022г. N 479. Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка соразмерности неустойки отнесена к компетенции суда и производиться по правилам ст.67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до 1.200.000 руб., отказав во взыскании в остальной части.

Кроме того, Закон «О защите прав потребителей» не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Закон «О защите прав потребителей» не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Определяя размер неустойки, суд исходит из общих принципов гражданского законодательства о добросовестности и разумности применения прав, принадлежащих участникам гражданских правоотношений, а также разумного баланса между мерой ответственности, применяемой к нарушителю, и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правоотношения.

Кроме того, суд учитывает и правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п.2 Определения № 263-О от 21.12.2000 г., согласно которой положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не предполагаемого, размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 г. N 479 и Постановления Правительства Российской Федерации от 30.09.2022 г. N 1732.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" определены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В частности абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N 479 установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

А также в соответствии с п.2 Постановления Правительства РФ от 30.09.2022г. № 1732 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» по тексту постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» слова «31 декабря 2022г. включительно» заменить словами «до 30 июня 2023г. включительно».

В соответствии с ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 г. N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при рассмотрении заявлений об отсрочке или рассрочке исполнения решения суда с учетом необходимости своевременного и полного исполнения решения или приговора в части имущественного взыскания суду в каждом случае следует тщательно оценивать доказательства, представленные в обоснование просьбы об отсрочке (рассрочке), и материалы исполнительного производства, если исполнительный документ был предъявлен к исполнению.

Из положений ст.203 ГПК РФ не усматривается запрет на рассмотрение заявления о предоставлении рассрочки исполнения судебного акта одновременно с принятием решения по существу.

При таких обстоятельствах, суд предоставляет отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Лидер» (№) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1.200.000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 14.200 руб.

ФИО1 в удовлетворении остальной части заявленных требований о взыскании неустойки, а также взыскания неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ., со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., отказать.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Лидер» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до ДД.ММ.ГГГГг. включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Московский районный суд г. Чебоксары ЧР в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.В. Иванова

Мотивированное решение составлено 12 апреля 2023 г.