77RS0019-02-2025-012698-04

2-5869/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2025 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сырчиной Е.В., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5869/2025 по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес (далее - ФКР Москвы) обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2015 г. по 30.06.2025 г. в размере сумма, пени за просрочку взносов за капитальный ремонт за период с 11.08.2015 по 30.06.2025 г. в размере сумма и судебных расходов в размере сумма

Требования мотивированы тем, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 256,2 кв. м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес, пом. 2/16 (кадастровый номер 77:05:0006005:2472). В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле путем внесения взносов на капитальный ремонт. Многоквартирный дом по вышеуказанному адресу включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества на основании Постановления Правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП. В соответствии с п. 3.1 ст. 75 Закона адрес от 27.01.2010 № 2 «Основы жилищной политики адрес», обязанность по уплате взносов возникла у собственников с 1 июля 2015 года. За период с 01.07.2015 г. по 30.06.2025 г. ответчиком обязанность по оплате взносов не исполнялась, в связи с чем образовалась задолженность в размере сумма Также на основании ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ истцом начислены пени за несвоевременную оплату взносов в размере сумма Истец просит взыскать с ответчика задолженность, пени, а также расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца ФКР Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по адресу его регистрации, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на исковое заявление не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещались судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 39 ЖК РФ и статьей 210 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего ему помещения и общего имущества в многоквартирном доме.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Статьей 158 (части 1 и 3) ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 166 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, который на основании части 1 статьи 170 ЖК РФ формируется за счет взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в многоквартирных домах, исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ.

В силу части 1 статьи 169 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт многоквартирного дома обязателен для оплаты всеми собственниками помещений многоквартирного дома.

Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт (часть 3 статьи 171 ЖК РФ).

В соответствии с пунктами 1 и 3 части 6 статьи 167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми: устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора.

Согласно части 2 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 256,2 кв. м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес, пом. 2/16, кадастровый номер 77:05:0006005:2472, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Многоквартирный дом по адресу: адрес включен в региональную программу капитального ремонта на основании Постановления Правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП. В соответствии с законодательством адрес обязанность по уплате взносов возникла у собственников помещений в данном доме с 1 июля 2015 года.

За период с 01.07.2015 г. по 30.06.2025 г. ответчиком обязанность по оплате взносов надлежащим образом не исполнялась. Согласно представленному истцом расчету, за указанный период образовалась задолженность в размере сумма

Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности, находит его арифметически верным, поскольку он соответствует требованиям закона и установленным в адрес тарифам по внесению взносов за капитальный ремонт: от сумма в 2015 году до сумма в 2024 - 2025 годах за кв. м.

Каких-либо оснований сомневаться в правильности произведенного истцом расчета суда не имеется. Ответчиком данный расчет не оспорен, доказательств оплаты взносов суду не представлено. Доказательств отсутствия задолженности по внесению взносов за капитальный ремонт в указанном размере, внесения платежей в счет ее погашения, а также контррасчета в порядке ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

В связи с несвоевременной оплатой взносов, истцом произведено начисление пеней на основании ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ. Период просрочки рассчитан истцом с июля 2015 года по июнь 2025 года. Сумма пеней согласно расчету истца с 11.08.2015 г. по 30.06.2025 г., составляет сумма При расчете пеней истцом учтены требования Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424, предусматривающего мораторий на начисление неустоек в определенные периоды. Суд признает данный расчет пени обоснованным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 69, 73, 75 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. В п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Исходя из изложенного, с учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности, с учетом требований разумности и справедливости, обеспечения баланса интересов сторон, приходит к выводу о явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, их размер подлежит уменьшению до сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца по уплате государственной пошлины составляют сумма, что подтверждается платежным поручением № 143929 от 19.08.2025 г. с отметкой банка об исполнении. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования — удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес (ИНН <***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2015 г. по 30.06.2025 г. в размере сумма, пени за несвоевременную уплату взносов в размере сумма, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 26 января 2026 года.

Судья фио