Дело № 2-3079/2022 УИД 23RS0014-01-2022-002685-38

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 31 октября 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Белковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Динской район, ФИО2 и Садоводческому некоммерческому товариществу «Ивушка» об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Динской, с/п Южно-Кубанское, СНТ "Ивушка", <адрес>, на основании межевого плана от 08.04.2022 г., подготовленного кадастровым инженером Ёжиковой А.И.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником указанного земельного участка.

В настоящее время у истца возникла необходимость проведения кадастровых работ для уточнения местоположения границы земельного участка.

По результатам выполнения кадастровых работ на земельном участке, связанных с исправления местоположения границы земельного участка, кадастровым инженером Ёжиковой А.И. был подготовлен межевой план от 08.04.2022 года, согласно которого имеется реестровая ошибка. Исправить её во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились. ФИО1 представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что просит суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что признает исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика СНТ «Ивушка» в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что признает исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что полагается на усмотрение суда.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. (пункт 2)

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст. 12 ГК РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 399 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.04.2022 г. /л.д. 12/

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.04.2022 г. /л.д. 10/

С целью исправления местоположения границы земельного участка, а также для подготовки межевого плана истец обратился к кадастровому инженеру.

08.04.2022 г. кадастровым инженером Ёжиковой А.И. был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера при проведении работ по выносу на местности выявлено несоответствие фактических границ по отношению к данным ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю.

После контрольного переопределения координат земельного участка была выявлена ошибка, первоначально допущенная при определении координат местоположения земельного участка. Ошибка возникла при не корректной привязке границ участка к опорно-межевой сети во время уточнения границ, что привело к параллельному смещению границ заявляемого и далее смежных участков. Данная ошибка стала непреодолимым препятствием, для получения уведомительной документации на строительство, и далее в будущем для государственного учета дома на земельном участке с КН №.

В силу действующего законодательства исправить ошибки в местоположении границ в общем порядке не представляется возможным, так как конфигурация и площадь земельного участка изменилась.

Площадь уточняемого земельного участка изменилась на 6 кв.м. в сторону уменьшения.

Граница земельного участка от точки н2 до точки н3 согласована в индивидуальном порядке с представителем СНТ «Ивушка».

Граница земельного участка от точки н3 до точки 1 согласована в индивидуальном порядке с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №. Однако при исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № образуется разрыв границ с земельным участком, который фактически является смежным уточняемому с КН №.Граница земельного участка от точки 1 до точки 2 не подлежит согласованию, так как существует в ЕГРН как часть границы земельного участка с кадастровым номером № и взята без изменений.

Граница земельного участка от точки 2 до точки н2 не подлежит согласованию, так как существует в ЕГРН как часть границы земельного участка (Объект инженерного обеспечения, подземный газопровод) с кадастровым номером № и взята без изменений.

Кадастровым инженером сделан вывод о необходимости исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, путем изменений в части указания координат.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и части 3 статьи 42.6 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления городских и сельских поселений, органах местного самоуправления городских округов, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцу во вне судебном порядке невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации МО Динской район, ФИО2 и Садоводческому некоммерческому товариществу «Ивушка» об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Установить реестровую ошибку в отношении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Динской, с/п Южно-Кубанское, СНТ "Ивушка", <адрес>, участок 2.

Исправить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Динской, с/п Южно-Кубанское, СНТ "Ивушка", <адрес>, участок 2, на основании межевого плана от 08.04.2022 г., подготовленного кадастровым инженером Ёжиковой А.И.

Данное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении указанного земельного участка по заявлению ФИО1 или его представителя.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 3 ноября 2022 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк