Дело № 2-560/2025
91RS0020-01-2025-000732-47
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 сентября 2025 года Советский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего - судьи Дмитриева Т.М.,
при секретаре - Башировой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ильичёвского сельского поселения Советского района Республики Крым, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на нежилое здание,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на нежилое здание. Исковые требования мотивированы тем, что истцу как члену колхоза «Путь к коммунизму», в ходе реорганизации колхоза в 2004 году в качестве имущественного пая была выделена ? доля нежилого здания мастерской бригады №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, что было оформлено актом приема-передачи. Ответчики являются сособственниками нежилого здания мастерской. Однако зарегистрировать в установленном порядке право собственности на долю здания истец не может, поскольку у него отсутствует правоустанавливающий документ. При указанных выше обстоятельствах истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на нежилое здание, в связи с чем, обратился в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.
Представитель истца ФИО1 – адвокат ФИО12 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в её отсутствие.
Представитель ответчика – администрации Ильичевского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 – в судебное заседание не явились о времени и месте его проведения извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд, учитывая положения ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников судебного разбирательства.
Исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства и соответствующие им правоотношения.
ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи основных средств ФИО8 от СООО «Лан» передана ? доля нежилого здания в <адрес> Республики Крым (л.д.7).
Согласно архивной справке администрации <адрес> Республики Крым № Ч-984/04-09 от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Путь к Коммунизму» ДД.ММ.ГГГГ переименовано в колхоз «Восход», реорганизованное ДД.ММ.ГГГГ в КСП «Восход», ДД.ММ.ГГГГ реорганизован в СООО «Лан» (л.д.8).
Наличие в пользовании и владении истца нежилого здания по адресу: <адрес>, его площадь, подтверждается также техническим планом здания, составленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7 Согласно заключению кадастрового инженера нежилому зданию присвоен кадастровый №, вычислена общая площадь здания, которая составляет 525,2 кв.м (л.д.9-14).
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Ильичевского сельского поселения <адрес> Республики Крым нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 90:13:040701:1011 на балансе администрации Ильичевского сельского поселения не числятся, земельный участок под зданием в аренду не передавался (л.д.28).
В соответствии с решением Советского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО3 признано право собственности в порядке приобретательной давности на нежилое помещение площадью 63,2 кв.м, расположенное в здании склада в <адрес> Республики Крым общей площадью 525,2 кв.м с кадастровым номером №. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-21).
В соответствии с решением Советского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО4 в порядке приобретательной давности признано право собственности на нежилое помещение площадью 81,7 кв.м, расположенное в нежилом здании склада в <адрес> Республики <адрес>ю №.м с кадастровым номером №. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-24).
В соответствии с решением Советского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО2 в порядке приобретательной давности признано право собственности на нежилое помещение площадью 251,5 кв.м, расположенное в нежилом здании общей площадью 525,2 кв.м по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-27).
Таким образом, нежилое здание общей площадью 525,2 кв.м по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № было выдано ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО2, в настоящее время право собственности ответчиков на принадлежащие им доли здания признано в судебном порядке.
Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.
В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Требованиями ч.1 ст.234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Частью 3 ст.234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, данным в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно разъяснениям, данным в п.15 указанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.20 указанного Постановления, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности, который составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности, согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин должно владеть недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, в течение 15 лет.
Положениями статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право собственника истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.
Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которой по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо его воли.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 6-П, защита прав лица, считающего себя собственником имущества, возможна путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются предусмотренные статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).
Таким образом, с учетом вышеуказанных положений закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, право на обращение в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности у лица, которое не является собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, возникает по истечению 18-летнего срока (15 лет + 3 года).
Как следует из материалов гражданского дела и подтверждается исследованными письменными доказательствами ФИО8 добросовестно, открыто владеет и пользуется частью нежилого помещения как своим собственным.
Учитывая представленные документы, суд исходит из того, что до настоящего времени право владения ФИО9 частью нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> никем не оспаривалось, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, право собственности на иные части здания признано за ответчиками в судебном порядке. При этом в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ФИО8 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Доказательств обратного суду не представлено.
Оценивая, исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что принадлежность части нежилого здания ФИО8, полностью подтверждается относимыми и допустимыми доказательствами, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 к администрации Ильичёвского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (№) в порядке приобретательной давности право собственности на ? долю нежилого здания (склада), 1985 года постройки, общей площадью 525,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
Решение суда может быть обжаловано в Верховном Суде Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.
Мотивированное решение суда в порядке ст. 199 ГПК РФ изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Т.М. Дмитриев