Дело № 2-197/2025
УИД: 42RS0009-01-2024-003815-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Кемерово
в составе председательствующего Тараненко Ю.Д.,
при секретаре Буториной К.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово
с участием помощника прокурора
Центрального района г. Кемерово ФИО1,
18 июля 2025 года
гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Заявленные требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В квартире зарегистрированы по месту жительства истец ФИО2 и ответчик ФИО3
Ответчик уже более трех лет не проживает в квартире, его выезд из жилого помещения связан с продажей жилого помещения. Ответчик выехал на постоянное место жительства в другое место, адрес его фактического проживания истцу неизвестен, обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик не несет, его вещи в квартире отсутствуют, регистрация ответчика носит формальный характер.
Уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд, признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ....
Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования.
Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против заявленных требований, суду пояснила, что ответчик стал жертвой мошеннических действий, истец не передал ответчику до настоящего времени денежные средства за покупку квартиры.
Истец, ответчик, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, с ходатайствами об отложении рассмотрения дела не обращались.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, допросив свидетелей, приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ, каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.
Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 288 ГК РФ, частей 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Пунктами 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Судом, установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу ..., является истец, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Право собственности истца зарегистрировано на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.****, квартира продана ФИО3 истцу ФИО2 за 2 200 000 рублей (п. 4 договора). Получение ответчиком указанных денежных средств подтверждается распиской от **.**.****.
Согласно поквартирной карточке ООО «РЭУ-7» от **.**.****, ФИО3 зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу ..., с **.**.**** по настоящее время, что также подтверждается адресной справкой ОАСР УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области.
Производство по настоящему гражданскому делу было приостановлено до рассмотрения Центральным районным судом г. Кемерово гражданского дела ### по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании сделки недействительной (ничтожной), применении последствий недействительности сделки и вступления решения суда в законную силу.
В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением Центрального районного суда г. Кемерово от **.**.****, вступившим в законную силу, постановлено: «В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 о признании сделки недействительной (ничтожной), применении последствий недействительности сделки, отказать».
В решении судом установлено, что истец, оспаривая сделку, в нарушение требований ст.ст. 12, 56 ГПК РФ не представил суду убедительных доказательств, отвечающих требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, достоверно подтверждающих, что при заключении договора купли-продажи квартиры, его волеизъявление сформировалось под влиянием обмана со стороны ответчика ФИО2
Условия договора купли-продажи квартиры от **.**.**** и расписки о получении денежных средств двойного смысла не содержат, доказательств того, что ФИО3 на момент заключения договора купли-продажи, как продавец, об условиях сделки не знал, в материалах дела не имеется.
Договор подписан ФИО3, действительность подписи которого сторонами не оспорена, а то, что денежные средства в сумме 2 200 000 руб. были получены от ФИО2 в полном объеме в день подписания договора, подтверждено п. 4 Договора и собственноручной распиской ФИО3
Обстоятельств того, что ответчик ФИО2 действовал путем обмана, воспользовавшись доверием истца ФИО3 и совершил какие-либо мошеннические действия при заключении договора купли-продажи квартиры от **.**.****, достаточные для признания договора купли-продажи недействительным, предусмотренные ст. 177 ГК РФ, судом не установлены.
В материалы дела представлены расписки, составление и подписание которых истцом ФИО3 и ответчиком ФИО2, не оспорено и не оспаривается.
Из объяснений допрошенных в судебном заседании свидетелей следует, что ответчик в спорной квартире проживал, но выехал, забрав свои вещи. Доказательств наличия личных вещей ФИО3 в спорной квартире стороной ответчика не представлено.
Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, поскольку спорное жилое помещение является собственностью истца, ответчик правом собственности на жилое помещение не обладает, договор купли-продажи спорной квартиры недействительным в судебном порядке не признан, ответчик совместное хозяйство с истцом не ведет, не является членом семьи собственника или бывшим членом семьи собственника, добровольно выехал из квартиры, забрав свои вещи, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением с ответчиком истцом не заключалось.
При таких обстоятельствах, учитывая, что сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не дает ему права пользования этим помещением, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось. Признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением по решению суда является безусловным основанием для его снятия с регистрационного учета по месту жительства.
Ответчик зарегистрирован по вышеуказанному адресу, но реально жилым помещением не пользуется, по месту регистрации не проживает, то есть избрал для проживания иное место жительства, истец преследует цель прекратить регистрацию ответчика в спорном жилом помещении - снять с регистрационного учета, в связи с чем, следует признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.
Признать ФИО3, **.**.**** года рождения, уроженца ..., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ...
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, **.**.**** года рождения, уроженца ..., с регистрационного учета по адресу ..., со дня вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме с 31.07.2025 года.
Судья Тараненко Ю.Д.