Дело № 2-1039/2025
УИД 58RS0008-01-2025-001653-06
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 мая 2025 года г.Пенза
Железнодорожный районный суд города Пензы в составе:
председательствующего судьи Марасакиной Ю.В.,
при секретаре Бабковой Л.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора дарения квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании недействительным договора дарения квартиры, указав, что 15.05.2024 года между ним и ФИО2 был заключен договор дарения в отношении недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Вышеуказанная квартира принадлежала ему на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № 7552, выданного 20.12.2001г., свидетельства о праве на наследство по закону серии №, выданного 12.12.2011г. и нотариально удостоверенного 12.12.2011г., свидетельства о праве на наследство по закону серии №, выданного 25.04.2023г. и нотариально удостоверенного, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № от 26.04.2023г. Согласно п.1 договора даритель безвозмездно передает одаряемой недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, а одаряемая принимает в дар квартиру с благодарностью. Фактически, после заключения вышеуказанного договора дарения между ним и ответчиком никакой передачи имущества не произошло. На сегодняшний день он зарегистрирован и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующей отметкой о регистрации в паспорте, несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе за период с мая 2024 года и по настоящее время. Квартира фактически не выбыла и никогда не выбывала, начиная с 8 апреля 1976 года из его пользования. Данное жилье является для него, <данные изъяты>, единственным жильем. Ответчик ФИО2 в данной квартире никогда не проживала и не проживает. Она не реализует свои полномочия собственника в отношении спорного недвижимого имущества, бремя содержания не несет, владение и пользование не осуществляет. Ее действия не свидетельствуют о заинтересованности в данном объекте недвижимости. Считает, что договор дарения от 15.05.2024 года в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер № является мнимой (ничтожной) сделкой в силу п.1 ст.170 ГК РФ, так как был совершен лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия для истца и ответчика, с целью обезопасить квартиру и избежать обмана со стороны мошенников, «черных» риелторов и нотариусов, которые обманывают нетрудоспособных одиноких пенсионеров и забирают их единственное жилье, пользуясь беспомощностью и доверчивостью. Ему неоднократно звонили на домашний телефон из государственных органов и говорили, что в документах на квартиру есть нарушения и просили для проверки предоставить свои паспортные данные и информацию о праве собственности на квартиру. Также спрашивали, женат ли он и есть ли дети. Поскольку его жена и двое сыновей умерли, он сказал, что одинок. Истец просит признать недействительным договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 15.05.2024 года между ним и ФИО2
Впоследствии истцом ФИО1 были уточнены исковые требования, истец просит признать недействительным договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 15.05.2024 года между ним и ФИО2; применить последствия недействительности сделки, привести стороны в первоначальное положение: прекратить право собственности ФИО2 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, аннулировав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; восстановить за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебное заседание ответчик ФИО2 также не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в своем отзыве на иск просил рассмотреть дело без участия представителя Управления, рассмотрение заявленных требований полагал на усмотрение суда, одновременно сообщив, что в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру, площадью 61,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права собственности на указанную квартиру была произведена 15.05.2024г. на основании договора дарения от 15.05.2024г.
Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно п.5 ст.10 названного Кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения.
В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В соответствии с п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).
В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам).
В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
На основании п.3 ст.574, п.3 ст.433 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его регистрации. Право собственности у одаряемого возникает с момента такой регистрации (ст.ст. 131, 223, 251 ГК РФ).
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела правоустанавливающих документов, что исполнительным комитетом Железнодорожного районного Совета депутатов трудящихся 08.04.1976 года ФИО1 с семьей, состоящей из 5 человек, был выдан ордер № серии ПА на право занятия 3 комнат, жилой площадью 44,46 кв.м, в квартире № дома № по <адрес>
На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 08.12.2001г., заключенного между Пензенской городской администрацией и ФИО1, ФИО5, ФИО6, последние приобрели в собственность, в равных долях каждому, квартиру, состоящую из 3 комнат, с балконом, лоджией, жилой площадью 43,6 кв.м, общей площадью 61,8 кв.м, по адресу: <адрес>.
Согласно техническому паспорту на квартиру от 28.06.2011г., квартира находится на втором этаже пятиэтажного дома, 1976 года постройки, состоит из трех жилых комнат, общей площадью 61,8 кв.м, из которых 43,6 кв.м – жилая площадь, 18,2 кв.м – площадь подсобных помещений.
19.01.2002г. ФИО1, ФИО5, ФИО6 были выданы свидетельства о государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру (по 1/3 доли).
12.12.2011г. ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону серии № (в связи со смертью супруги ФИО5), удостоверенное нотариусом г. Пензы ФИО7, на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, состоящую из трех жилых комнат, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
30.12.2011г. ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (доля в праве 2/3).
25.04.2023г. ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону серии № (в связи со смертью сына ФИО6), удостоверенное нотариусом г. Пензы ФИО7 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, состоящую из трех жилых комнат, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
15.05.2024г. между ФИО1 (даритель) и ФИО2 (одаряемая) был заключен договор дарения, согласно п.1 которого даритель безвозмездно передает в собственность одаряемой следующее недвижимое имущество: квартиру, назначение: жилое, общая площадь 61,8 кв.м, этаж №2, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер №. «одаряемый» в дар от «дарителя» указанную квартиру принимает с благодарностью.
Согласно п.3 договора дарения указанная квартира переходит в собственность «одаряемой» после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области.
15.05.2024г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области произведена государственная регистрация договора дарения (номер регистрации №) и перехода права собственности на спорный объект недвижимости (номер регистрации №).
Ответчиком ФИО2 указанное имущество принято, право собственности на спорный объект недвижимости в настоящее время зарегистрировано за ФИО2
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ч. 2 ст. 167 ГК РФ).
В силу ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
В соответствии с пунктом 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Исходя из смысла приведенной правовой нормы, для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.
При этом следует учитывать, что стороны такой сделки могут придать ей требуемую законом форму и произвести для вида соответствующие регистрационные действия, что само по себе не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.
Согласно иску, договор дарения квартиры по адресу: <адрес> был совершен лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия для истца и ответчика, с целью обезопасить квартиру и избежать обмана со стороны мошенников, «черных» риелторов и нотариусов, которые обманывают нетрудоспособных одиноких пенсионеров и забирают их единственное жилье, пользуясь беспомощностью и доверчивостью.
Ответчик исковые требования признала по доводам, изложенным в иске, не отрицая, что договор дарения был заключен для лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.
Об этом свидетельствует и тот факт, что акт приема-передачи квартиры не составлялся, фактически ФИО1 остался проживать в указанной квартире и продолжает нести бремя ее содержания. Ответчик в данной квартире не проживает, свои правомочия собственника в отношении квартиры не реализует.
В письменном заявлении ответчик ФИО2 указала, что с исковыми требованиями согласна, не возражает против применения последствий недействительности сделки и возвращения сторон в первоначальное положение. Последствия признания исковых требований, предусмотренные п.3 ст. 173 ГПК РФ, о том, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ей разъяснены.
Поскольку признание иска не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, а исковые требования основаны на законе, суд принимает признание иска ответчиком.
Таким образом, судом установлено, что заключение договора дарения квартиры было направлено на достижение других правовых последствий и прикрытие иной воли всех участников сделки.
В соответствии со ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
С учетом изложенного, оценив представленные сторонами доказательства, суд соглашается с доводами стороны истца, что оспариваемый им договор дарения квартиры является недействительным, иск подлежит удовлетворению.
Поскольку право истца на спорную квартиру было нарушено, то его нарушенное право подлежит восстановлению путем возврата вышеназванной квартиры в собственность ФИО1
На основании изложенного, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора дарения квартиры удовлетворить.
Признать недействительным заключенный 15.05.2024 года ФИО1 (<данные изъяты>) и ФИО2 (<данные изъяты>) договор дарения квартиры, расположенной по адресу <адрес> с кадастровым номером №.
Применить последствия недействительности сделки в виде возврата квартиры по адресу: <адрес> кадастровым номером № в собственность ФИО1, прекратив право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.
Данное решение является основанием для прекращения записи от 15.05.2024 года за № о переходе права собственности на квартиру по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, на ФИО2.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Пензы в течение месяца.
Судья Марасакина Ю.В.