КОПИЯ
66RS0033-01-2025-001903-59 Дело № 2-881/2025
Решение в окончательной форме изготовлено 23 октября 2025 года.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 октября 2025 года г. Краснотурьинск
Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Чумак О.А.,
при секретаре судебного заседания Жарких Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что он своими силами и за счет собственных средств в 2003 году построил гаражный бокс №, расположенный по <адрес обезличен> в СПГК №, площадью 28,3 кв.м. После выделения земельного участка под строительства гаражного бокса, истец был принят в члены СПГК №, выплатив полностью паевой взнос. С 2003 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным нежилым помещением как своим собственным, оплачивая до настоящего времени расходы по его содержанию. Зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным в связи с отсутствием документов, свидетельствующих о выделении земельного участка под строительство гаражей. Истец просит признать за ним право собственности на помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, СПГК №, <адрес обезличен>, гаражный бокс №, площадью 28,3 кв.м.
Определением судьи Краснотурьинского городского суда от 15.09.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен специализированный потребительский гаражный кооператив №.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, путем вручения судебной повестки (л.д. 54). В адрес суда от истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации муниципального округа Краснотурьинск в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен путем направления судебной повестки по месту нахождения (л.д. 55). В адрес суда от представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от <дата обезличена> №, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, а также отзыв, в котором возражений относительно исковых требований не представлено, решение просит вынести на усмотрение суда (л.д. 58).
Представитель третьего лица СПГК № в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом путем направления судебной повестки по месту нахождения (л.д. 55). Сведений об уважительности причин неявки суду не представлено.
Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Краснотурьинского городского суда (л.д. 56).
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Предметом спора является гаражный бокс №, расположенный в СПГК№ г, <адрес обезличен>, площадью 28,3 кв.м.
Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов трудящихся № от <дата обезличена> гаражно-строительному кооперативу № ЮЗП отведен земельный участок в районе <адрес обезличен> на 40 боксов общей площадью 1440кв.м. для строительства индивидуальных капитальных гаражей на 22 бокса в районе <адрес обезличен> – Паровая (л.д.44).
Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов № от <дата обезличена> гаражно-строительному кооперативу № ЮЗП отведен земельный участок площадью 528 кв.м. для строительства индивидуальных капитальных гаражей на 22 бокса в районе <адрес обезличен> – Паровая (л.д.39).
Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов № от <дата обезличена> гаражно-строительному кооперативу № в бессрочное пользование отведен земельный участок площадью 5940 кв.м. для строительства индивидуальных капитальных гаражей на 67 боксов в районе <адрес обезличен> – Паровая (л.д.41).
Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов № от <дата обезличена> гаражному кооперативу № отведен в бессрочное пользование земельный участок площадью 0,4 га для строительства индивидуальных капитальных гаражей в районе <адрес обезличен> – Паровая (л.д.42-43).
Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов № от <дата обезличена> гаражному кооперативу № отведен в пользование земельный участок площадью 1375 кв.м. для строительства индивидуальных капитальных гаражей по адресу: <адрес обезличен> для расширения гаражного кооператива (л.д.45).
Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов № от <дата обезличена> гаражному кооперативу № отведен в пользование земельный участок площадью 300 кв.м. под расширение гаражно-строительного кооператива (л.д.40).
Постановлением Главы муниципального образования <адрес обезличен> от <дата обезличена> № гаражно-строительному кооперативу № по <адрес обезличен> согласован предварительный выбор земельного участка площадью 0,215 га под проектирование расширения гаражно-строительного кооператива № (л.д.38).
Постановлением Главы муниципального образования «<адрес обезличен>» от <дата обезличена> № зарегистрирован специализированный потребительский гаражный кооператив (л.д. 37).
Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что с <дата обезличена> по <адрес обезличен> в реестре юридических лиц зарегистрирован специализированный потребительский гаражный кооператив № (л.д.26-28).
Справкой председателя СПГК № <ФИО>5 № от <дата обезличена> (л.д. 10), выпиской из протокола общего собрания от <дата обезличена> (л.д.11), подтверждается, что ФИО1 является членом названного кооператива с <дата обезличена> и имеет гаражный бокс №, паевой взнос им уплачен в полном размере <дата обезличена> (л.д.10).
Из технического паспорта, составленного по состоянию на <дата обезличена>, на гаражный бокс №, расположенный в СПГК № <адрес обезличен>, следует, что общая площадь гаражного бокса составляет 28,3 кв.м., количество этажей – 1, имеет бетонный ленточный фундамент, год постройки -2003 (л.д.12-20).
Нахождение спорного гаражного бокса № на земельном участке, расположенном в границах территории СПГК №, с видом разрешенного использования Т.– зона транспортной инфраструктуры, с основным видом разрешенного использования: хранение автотранспорта, служебные гаражи, объекты дорожного сервиса, транспорт, подтверждается схемой расположения земельного участка (л.д. 47), схемой расположения СПГК № (л.д.72).
С момента строительства спорного недвижимого имущества ФИО1 нес бремя его содержания, оплачивал членские взносы.
В настоящее время право собственности на спорный гаражный бокс ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений (л.д.34).
Таким образом, суд находит установленным в судебном заседании факт строительства гаражного бокса №, расположенного в СПГК № <адрес обезличен>, площадью 28,3 кв.м. собственными силами истца и на его личные средства.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.
В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Нормой статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Согласно технического заключения по результатам обследования нежилого помещения гаражного бокса №, расположенного в СПГК № <адрес обезличен> от <дата обезличена>, составленного директором ООО «Градар», спорный гаражный бокс №, отвечает всем требованиям, изложенным в ст. 16 «Требования к обеспечению механической безопасности здания или сооружения» Федерального закона от <дата обезличена> №384-ФЗ (в ред. от <дата обезличена>) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Конструктивная схема, примененные конструкции и материалы при строительстве нежилого помещения гаражного бокса №, расположенного в СПГК № <адрес обезличен>, обеспечивают конструктивную устойчивость, надежность и безопасность эксплуатации помещения (л.д.9).
Исходя из анализа приведенных правовых норм следует, что объект недвижимости, возведенный истцом на земельном участке, не может быть отнесен к категории самовольной постройки, поскольку решениями Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета депутатов трудящихся отведены земельные участки для строительства гаражей.
Вместе с тем, в силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, гаражный бокс был построен ФИО1 своими силами на собственные средства, но в установленном законом порядке право собственности на гараж зарегистрировано не было. С момента строительства гаража истец пользуется гаражом как своим собственным, несет бремя его содержания. В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный гараж расположен в границе территориальных зон Т. – зона транспортной инфраструктуры, с основным видом разрешенного использования: хранение автотранспорта, служебные гаражи, объекты дорожного сервиса, транспорт, что соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный в СПГК № <адрес обезличен>, площадью 28,3 кв.м., являются законными, и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского кодекса Российской Федерации,
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на гаражный бокс №, площадью 28,3 кв.м., расположенный в СПГК № <адрес обезличен>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, площадью 28,3 кв.м., расположенный в СПГК № <адрес обезличен>, за ФИО1.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционный жалобы через Краснотурьинский городской суд.
Председательствующий: судья (подпись) Чумак О.А.