Решение по делу № 2-2778/2025 от 20.11.2025 | Калининский районный суд г. Новосибирска (Новосибирская область)

Категория дела О признании права собственности на незавершенный строительством объект Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратился в суд с иском к ООО «Комплекс на Кропоткина» о признании права собственности на долю 9542/462677 в объекте незавершенного строительства административном здании со встроенными торговыми помещениями

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца и третьего лица ТСН «БЦ КРОПОТКИНСКИЙ» <ФИО> , действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Указанные обстоятельства с учетом

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. Таким образом, суд полагает, что заявленные истцом исковые требования к ООО «Комплекс на Кропоткина» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление Зейнуллы Аббасса к ООО «Комплекс на Кропоткина» о признании права собственности на объект незавершённого строительства удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №

УИД 54RS0004-01-2025-002823-09

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2025 года Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Рукавишникова Т.С.,

при секретаре Кыныраа Д.Э.,

с участием представителя истца и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, фио , действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца гражданское дело по иску фио к ООО «Комплекс на Кропоткина» о признании права собственности на объект незавершённого строительства,

установил:

истец фио обратился в суд с иском к ООО «Комплекс на Кропоткина» о признании права собственности на долю 9542/462677 в объекте незавершенного строительства административном здании со встроенными торговыми помещениями по <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> стр, на земельном участке с кадастровым номером №, в виде нежилых помещений: №, общей площадью 34,19 кв.м., № площадью 32,47 кв.м., № площадью 15,93 кв.м., № площадью 8,10 кв.м., № площадью 4,73 кв.м., все помещения расположены на 4 – ом этаже административного здания, общей площадью 95,42 кв.м.

В обоснование иска указано, что истцом было приобретено ДД.ММ.ГГГГ по Соглашению № об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (далее Соглашение) нежилое помещение, площадью 34,19 кв.м.

Истцом было приобретено ДД.ММ.ГГГГ по Соглашению об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашению № об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ (далее соглашение) нежилое помещение, площадью 32,47 кв.м.

Истцом было приобретено ДД.ММ.ГГГГ по Соглашению об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве №/КР от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашению об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ по Договору участия в долевом строительстве №/КР от ДД.ММ.ГГГГ (далее Соглашение) 3 (три) нежилых помещения, общей площадью 28,76 (пом. 415- 15,93 кв.м., пом. 416 - 8,10 кв.м., пом. 417- 4,73 кв.м.) кв.м.

Согласно соглашениям, права требования по договорам долевого участия от участника переходят к правопреемнику участника в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту уступки права. После заключения соглашения застройщик обязуется передать правопреемнику участников по актам приема-передачи нежилые помещения: № площадью 34,19 кв.м., № площадью 32,47 кв.м., № площадью 15,93 кв.м., № площадью 8,10 кв.м., № площадью 4,73 кв.м.; все помещения расположены на 4 этаже в строящемся объекте - административное здание со встроенными торговыми помещениями по <адрес> (площадь земельного участка- 2290 кв.м., общая площадь здания - 4626,77 кв.м., количество этажей - 4, площадь административных помещений -1759, 25 кв.м., площадь помещений общественного назначения-414,99 кв.м., площадь торговых помещений- 2452,53 кв.м., строительный объем здания-19762,52 кв.м., в том числе подземной части - 3738,89 кв.м.), расположенное по адресу: <адрес> стр, на земельном участке с кадастровым номером №.

В соответствии с договорами об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, №/КР от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договоры) ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц, построить (создать) - «Административное здание со встроенными торговыми помещениями по <адрес>, являющееся 1 этапом строительства жилого дома и административного здания со встроенными торговыми помещениями», на земельном участке, площадью 3823 кв.м, с кадастровым номером: № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику в собственность нежилые помещения: №, общей площадью 34,19 кв.м., № площадью 32,47 кв.м., № площадью15,93 кв.м., № площадью 8,10 кв.м., № площадью 4,73 кв.м., все помещения расположены на 4 (четвертом) этаже.

Оплата застройщику цены договоров произведена в полном объеме, что подтверждается справками от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, а также пунктами в договорах долевого участия и соглашениях об уступке прав требования по договорам долевого участия.

Обязательства по оплате цены соглашения истцом выполнены в полном объеме в сумме 1 410 500 руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 339 500 руб. что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, а также в сумме 372 822,75 руб., что подтверждается расходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства, согласно п. 7 Соглашения об уступке прав требования к Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи ответчиком (застройщиком) объекта долевого строительства в течении трех месяцев с момента получения разрешения о вводе объекта в эксплуатацию.

Однако ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по достройке объекта и сдаче его в эксплуатацию, не передал истцу в собственность нежилое помещения в срок, установленный договором. В настоящее время строительство объекта не ведется.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечено ТСН «БЦ КРОПОТКИНСКИЙ».

Истец фио в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, направил в суд своего представителя.

Представитель истца и третьего лица ТСН «БЦ КРОПОТКИНСКИЙ» фио , действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ООО «Комплекс на Кропоткина» уклонился от получения судебного извещения.

Исходя из ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (аналогичная норма содержится в ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об исполнительном производстве").

Судебные извещения на имя ответчика были направлены судом по адресу, указанному в исковом заявлении, однако адресатом получены не были.

При этом, суд отмечает, что сведения о движении дела были своевременно размещены на официальном сайте Калининского районного суда г. Новосибирска.

Указанные обстоятельства с учетом правил п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04. 2005 N 221, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ свидетельствуют об отказе адресата от получения извещения. Поэтому суд признает ответчика надлежаще уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, и в соответствии с п. 4 ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из ч. ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д. в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

По смыслу ч. 1 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 этого же Закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

По смыслу ст.ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю в объекте может быть признано только в отношении индивидуально определенной вещи, т.е. уже существующего в качестве обусловленного договором объекта недвижимого имущества.

Соответственно, юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию стороной истца по настоящему делу, являлось фактическое наличие индивидуально определенного объекта строительства.

С ДД.ММ.ГГГГ в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Закон об участии в долевом строительстве не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект (либо долю в нем).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между фио и ООО «Комплекс на Кропоткина» в лице генерального директора ООО УК «Сибстройкоммерс» фио , был заключен договор об участии в долевом строительстве № административного здания со встроенными торговыми помещениями, расположенного на земельном участке площадью 3 823 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> п. 1.1 указанного договора, застройщик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного объекта, обязался передать участнику в собственность нежилое помещение общей площадью 65,05 кв. м. а именно:

№

Согласно п. 3.4.1 договора «Участник имеет право уступить право требования по настоящему договору третьим лицам...».

ДД.ММ.ГГГГ между фио и фио был заключен договор уступки прав требования по договору №КР участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому участник долевого строительства, уступает, а правопреемник участника принимает в полном объеме права (требования) принадлежащие участнику по договору №/КР участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между участником долевого строительства и ООО «Комплекс на Кропоткина».

Согласно п. 4 вышеуказанного договора финансовые обязательства по договору №/КР участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ на момент подписания настоящего договора участником выполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между фио и фио , действующей за гражданина ТР фио , был заключен договор уступки прав требования по договору №/КР участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому участник долевого строительства, уступает, а правопреемник участника принимает в полном объеме права (требования) принадлежащие участнику по договору №/КР участия в долевом строительстве от 02.06.20211, заключённого между участником долевого строительства и ООО «Комплекс на Кропоткина».

ДД.ММ.ГГГГ между фио и ООО «Комплекс на Кропоткина» в лице генерального директора ООО УК «Сибстройкоммерс» фио , был заключен договор об участии в долевом строительстве № административного здания со встроенными торговыми помещениями, расположенного на земельном участке площадью 3 823 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> п. 1.1. указанного договора, застройщик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного объекта, обязался передать участнику в собственность нежилое помещение общей площадью 65,37 кв. м. а именно:

Номер помещения на поэтажном плане

Наименование помещения

Общая площадь

Этаж

Ось ряд

Отметка

№

ДД.ММ.ГГГГ между фио и фио был заключен договор уступки прав требования по договору №/КР участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому участник долевого строительства, уступает, а правопреемник участника принимает в полном объеме права (требования) принадлежащие участнику по договору №/КР участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между участником долевого строительства и ООО «Комплекс на Кропоткина».

ДД.ММ.ГГГГ между фио и фио , действующей за гражданина ТР фио , был заключен договор уступки прав требования по договору №/КР участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому участник долевого строительства, уступает, а правопреемник участника принимает в полном объеме права (требования) принадлежащие участнику по договору №/КР участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между участником долевого строительства и ООО «Комплекс на Кропоткина».

ДД.ММ.ГГГГ между фио , фио , фио и ООО «Комплекс на Кропоткина» в лице генерального директора ООО УК «Сибстройкоммерс» фио был заключен договор об участии в долевом строительстве № административного здания со встроенными торговыми помещениями, расположенного на земельном участке площадью 3 823 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>.

Согласно п. 1.1. указанного договора, застройщик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного объекта, обязался передать участнику в собственность нежилое помещение общей площадью 28,76 кв. м. а именно:

№

ДД.ММ.ГГГГ между фио и фио , действующей за гражданина ТР фио , был заключен договор уступки прав требования по договору №/КР участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому участник долевого строительства, уступает, а правопреемник участника принимает в полном объеме права (требования) принадлежащие участнику по договору №/КР участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между участником долевого строительства и ООО «Комплекс на Кропоткина».

ДД.ММ.ГГГГ между фио , фио , фио и фио был заключен договор уступки прав требования по договору №/КР участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому участник долевого строительства, уступает, а правопреемник участника принимает в полном объеме права (требования) принадлежащие участнику по договору №/КР участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между участником долевого строительства и ООО «Комплекс на Кропоткина».

ДД.ММ.ГГГГ между фио и фио , действующей за гражданина ТР фио , был заключен договор уступки прав требования по договору №/КР участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому участник долевого строительства, уступает, а правопреемник участника принимает в полном объеме права (требования) принадлежащие участнику по договору №/КР участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между участником долевого строительства и ООО «Комплекс на Кропоткина».

Согласно справкам ООО «Комплекс на Кропоткина» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, 14ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате договора участия в долевом строительстве №,7,11 отсутствует.

Таким образом, судом установлено, что истцом было приобретено ДД.ММ.ГГГГ по Соглашению № об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, площадью 34,19 кв.м.

Истцом было приобретено ДД.ММ.ГГГГ по Соглашению об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашению № об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, площадью 32,47 кв.м.

Истцом было приобретено ДД.ММ.ГГГГ по Соглашению об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве №/КР от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашению об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ по Договору участия в долевом строительстве №/КР от ДД.ММ.ГГГГ 3 (три) нежилых помещения, общей площадью 28,76 (пом. 415- 15,93 кв.м., пом. 416 - 8,10 кв.м., пом. 417- 4,73 кв.м.) кв.м.

В соответствии с договорами об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, №/КР от ДД.ММ.ГГГГ (далее договоры) ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц, построить (создать) - «Административное здание со встроенными торговыми помещениями по <адрес>, являющееся 1 этапом строительства жилого дома и административного здания со встроенными торговыми помещениями», на земельном участке, площадью 3823 кв.м, с кадастровым номером: 54:35:042455:60 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику в собственность нежилые помещения: №, общей площадью 34,19 кв.м., № площадью 32,47 кв.м., № площадью15,93 кв.м., № площадью 8,10 кв.м., № площадью 4,73 кв.м., все помещения расположены на 4 (четвертом) этаже.

Оплата застройщику цены договоров произведена в полном объеме, что подтверждается справками от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, а также пунктами в договорах долевого участия и соглашениях об уступке прав требования по договорам долевого участия.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно положениям ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Суд, исходя из существа представленного договора участия в долевом в строительстве, договора уступки прав требования находит, что конечной целью участия истца в строительстве является получение нежилого помещений №, общей площадью 34,19 кв.м., № площадью 32,47 кв.м., № площадью 15,93 кв.м., № площадью 8,10 кв.м., № площадью 4,73 кв.м., все помещения расположены на 4 – ом этаже административного здания, общей площадью 95,42 кв.м. расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №), истец вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность вышеуказанного нежилого помещения.

В настоящее время объект не построен – общий процент готовности объекта составляет 90 %. Поскольку оплата за объект истцом произведена в полном объеме, истцом исполнены условия договора об участии в долевом строительстве, в настоящее время спорное помещение не создано как самостоятельный объект недвижимости, при этом, согласно проектной документации общая площадь застройки 3 823 кв.м - площадь помещения, права на которые передано истцу, соответствует доле 9542/462677 в объекте незавершенного строительства расположенное по адресу: <адрес> стр, на земельном участке с кадастровым номером 54:35:042455:60, в виде нежилых помещений: №, общей площадью 34,19 кв.м., № площадью 32,47 кв.м., № площадью 15,93 кв.м., № площадью 8,10 кв.м., № площадью 4,73 кв.м., все помещения расположены на 4 – ом этаже административного здания, общей площадью 95,42 кв.м.

Тот факт, что строительство спорного здания на момент предъявления иска не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте.

Таким образом, суд полагает, что заявленные истцом исковые требования к ООО «Комплекс на Кропоткина» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Зейнуллы Аббасса к ООО «Комплекс на Кропоткина» о признании права собственности на объект незавершённого строительства удовлетворить.

Признать за фио права собственности на долю 9542/462677 в объекте незавершенного строительства административном здании со встроенными торговыми помещениями по <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> стр, на земельном участке с кадастровым номером №, в виде нежилых помещений: №, общей площадью 34,19 кв.м., № площадью 32,47 кв.м., № площадью 15,93 кв.м., № площадью 8,10 кв.м., № площадью 4,73 кв.м., все помещения расположены на 4 – ом этаже административного здания, общей площадью 95,42 кв.м.

Ответчик вправе подать в Калининский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Т.С. Рукавишникова

<данные изъяты>

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →