Дело № 2-562/2025 УИД 23RS0056-01-2025-001172-71
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Успенское 23 октября 2025 г.
Успенский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Сафонова А.Е.
при секретаре судебного заседания Муравлевой В.А.,
с участием истца – старшего помощника прокурора Успенского района – Кувикова В.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Успенского района в защиту интересов муниципального образования Успенский район Краснодарского края к ФИО4 и ФИО4 о признании недействительными правоустанавливающего документа и договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, передаче земельного участка в муниципальную собственность,
установил:
прокурор Успенского района обратился в суд в защиту интересов муниципального образования Успенский район Краснодарского края к ФИО4 и ФИО4 о признании недействительным правоустанавливающего документа, прекращении права собственности на земельный участок, передаче земельного участка в муниципальную собственность, ссылаясь на то, что приговором Успенского районного суда Краснодарского края от 19 февраля 2025 года, вступившим в законную силу 07 марта 2025 года, ФИО1 признана виновной в совершении 17 эпизодов преступлений, предусмотренных ч. 3 ст. 159 УК РФ. Приговором установлено, что ФИО1 изготовила подложную выписку из похозяйственной книги за исходящим № 58 от 03 декабря 2015 года о наличии у ФИО4 права собственности на земельный участок, в которую внесла заведомо ложные сведения, отсутствующие как в похозяйственной книге № 3 от 01 января 1997 года администрации Убеженского сельского округа (окончена 31 декабря 2001 года), так и в Постановлении главы администрации Убеженского сельского округа № 41 от 18 апреля 1994 года, о наличии у ФИО4 права собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (далее по тексту – земельный участок), которую подписала от имени ФИО2, не осведомленного о преступных действиях ФИО1, занимавшего должность главы Убеженского сельского поселения, и заверила гербовой печатью администрации Убеженского сельского поселения Успенского района. При этом ФИО1 было достоверно известно, что сведения, отраженные в выписке из похозяйственной книги, являются ложными, так как земельный участок в соответствии с Постановлением главы администрации Убеженского сельского округа № 41 от 18 апреля 1994 года в собственность ФИО4 не предоставлялся, и соответствующая запись в похозяйственной книге № 3 от 01 января 1997 года администрации Убеженского сельского округа отсутствует. На основании подложной выписки из похозяйственной книги незаконно зарегистрировано право собственности ФИО4 на земельный участок. Каких-либо документов, свидетельствующих о предоставлении ФИО4 в установленном порядке земельного участка, не имеется. В дальнейшем ФИО4 продала земельный участок по договору купли продажи ФИО4. При обследовании земельного участка установлено, что на нем преимущественно произрастает сорная растительность, объектов капитального строительства не имеется. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>, стоимостью 240000 рублей, выбыл из законного владения муниципального образования Успенский район помимо воли публичного собственника в результате преступных действий, установленных вступившим в законную силу приговором суда.
На основании изложенного, руководствуясь ч. 3 ст. 35 Федерального закона от 17 января 1992 года № 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации", ст. 45 ГПК РФ, прокурор Успенского района после уточнения и дополнения исковых требований просил суд: признать недействительной выписку из похозяйственной книги за исходящим № 58 от 03 декабря 2015 года, выданную администрацией Убеженского сельского поселения Успенского района, о наличии у ФИО4 права собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>; признать недействительной сделку – договор купли-продажи земельного участка от 05 июля 2022 года, заключенную между ФИО4 (продавцом) и ФИО4 (покупателем); прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенный по адресу: Россия, <адрес>; погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись государственной регистрации права № от 12 июля 2022 года на основании заявления представителя администрации муниципального образования Успенский муниципальный район Краснодарского края; передать земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, в собственность муниципального образования Успенский муниципальный район Краснодарского края.
Суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, администрацию муниципального образования Успенский муниципальный район Краснодарского края и межмуниципальный отдел по городу Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю.
В судебном заседании истец – старший помощник прокурора Успенского района – Кувиков В.Э., поддержал иск и объяснил суду об указанных выше обстоятельствах дела и причинах обращения в суд.
Ответчики ФИО4 и ФИО4, извещенные о времени и месте судебного заседания судебными повестками, направленными заказной почтовой корреспонденцией, не явились. Ходатайств, заявлений, отводов составу суда, письменных возражений относительно требований истца от ответчиков не поступило.
Третье лицо – межмуниципальный отдел по городу Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, извещено о времени и месте судебного заседания судебной повесткой, направленной заказной почтовой корреспонденцией.
От представителя третьего лица – администрации муниципального образования Успенский муниципальный район Краснодарского края – ФИО5, действующей на основании доверенности, поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором она просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителей третьих лиц.
Суд, заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, принимает решение об удовлетворении заявленных прокурором Успенского района требований.
Согласно п. 4 ст. 27, п. 3 ст. 35 Федерального закона от 17 января 1992 года № 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации", прокурор вправе обратиться в суд с заявлением, если этого требует защита прав граждан и охраняемых законом интересов общества или государства, когда нарушены права и свободы значительного числа граждан, либо в силу иных обстоятельств нарушение приобрело особое общественное значение.
В силу ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, по результатам проведенной прокуратурой Успенского района проверки исполнения земельного законодательства, установлено, что специалистом первой категории – землеустроителем администрации Убеженского сельского поселения Успенского района Краснодарского края ФИО1 была изготовлена выписка из похозяйственной книги за исходящим № 58 от 03 декабря 2015 года о наличии у гражданки ФИО4 права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов.
19 января 2016 года ФИО4 зарегистрировала право собственности на земельный участок на основании указанной выписки, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
На основании договора купли-продажи земельного участка от 05 июля 2022 года ФИО4 продала земельный участок ФИО4 12 июля 2022 года сделка прошла государственную регистрацию, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
При обследовании земельного участка установлено, что на нем преимущественно произрастает сорная растительность, объектов капитального строительства не имеется.
Право собственности граждан на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.
Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса РФ и ст. 25 Земельного кодекса РФ, в качестве оснований могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения прав на землю; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом.
Согласно абзацу 3 ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Статьей 60 Земельного кодекса РФ установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
При этом действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со ст. 61 Земельного кодекса РФ не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ, действовавшим в период возникновения спорных правоотношений, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлялись на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществлялось исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 Земельного кодекса РФ (ст. 39.2 Земельного кодекса РФ).
В силу ч. 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на период возникновения спорных правоотношений, основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в п. 1 настоящей статьи земельный участок является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07 июля 2003 года № 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.
Вступившим в законную силу 28 апреля 2025 года приговором Успенского районного суда Краснодарского края от 19 февраля 2025 года по уголовному делу № 1-1/2025, УИД 23RS0056-01-2023-000141-28, ФИО1 была признана виновной в совершении семнадцати эпизодов преступлений, предусмотренных ч. 3 ст. 159 УК РФ, а именно мошенничества, то есть приобретения права на чужое имущество путем обмана, группой лиц по предварительному сговору, в том числе по эпизоду изготовления незаконной выписки из похозяйственной книги за исходящим № 58 от 03 декабря 2015 года.
Приговором суда установлено, что ФИО1 в период времени с 01 декабря 2015 года по 14 января 2016 года вступила в предварительный преступный сговор с ФИО4 и ФИО3, уголовное преследование в отношении которых прекращено на стадии предварительного расследования в связи с истечением сроков давности уголовного преследования, о незаконном оформлении права собственности ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (далее по тексту – земельный участок), находящийся в собственности муниципального образования Успенский район, путем незаконной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок на основании выписки из похозяйственной книги Убеженского сельского округа, содержащей заведомо ложные сведения о наличии у ФИО4 права собственности на земельный участок. С целью реализации совместного преступного умысла, ФИО1, ФИО4 и ФИО3 распределили между собой преступные роли при совершении преступления. Так, ФИО1 при совершении преступления отводилась роль соисполнителя, согласно которой она должна была, используя свое служебное положение специалиста 1 категории – землеустроителя администрации Убеженского сельского поселения, изготовить выписку из похозяйственной книги администрации Убеженского сельского округа, в которой отразить заведомо ложные сведения о наличии у ФИО4 права собственности на земельный участок, и передать указанную выписку ФИО3 в целях последующего её использования при незаконной регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок. ФИО3 отводилась роль соисполнителя, согласно которой он, получив от ФИО1 выписку из похозяйственной книги администрации Убеженского сельского округа, должен был передать эту выписку ФИО4 в целях последующего её использования при незаконной регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок. ФИО4 при совершении преступления отводилась роль соисполнителя, согласно которой она должна была предоставить указанную выписку из похозяйственной книги в Успенский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с целью осуществления заведомо для ФИО4, ФИО3 и ФИО1 незаконной регистрации права собственности ФИО6 на земельный участок. В период времени с 01 декабря 2015 года по 14 января 2016 года, ФИО1, находясь в здании администрации Убеженского сельского поселения, выполняя свою часть преступного сговора, действуя путем обмана, из корыстных побуждений, используя свое служебное положение, изготовила выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок за регистрационным № 58 от 03 декабря 2015 года, в которую внесла заведомо ложные сведения, отсутствующие в похозяйственной книге № 3 (начата 01 января 1997 года, окончена 31 декабря 2001 года) администрации Убеженского сельского округа, о наличии у ФИО4 права собственности на земельный участок, в которую подписала от имени ФИО2, не осведомленного о преступных действиях ФИО1, ФИО4 и ФИО3, занимавшего должность главы Убеженского сельского поселения, и заверила печатью администрации Убеженского сельского поселения Успенского района. При этом ФИО1, ФИО4 и ФИО3 достоверно было известно о том, что сведения отраженные в выписке из похозяйственной книги являются ложными, так как земельный участок в собственность ФИО4 не предоставлялся, и соответствующая запись в похозяйственной книге № 3 отсутствует. В указанный период времени ФИО1 передала ФИО3 выписку из похозяйственной книги с целью незаконной регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок. Затем ФИО3, выполняя свою часть преступного сговора, действуя путем обмана, из корыстных побуждений, передал ФИО4 выписку из похозяйственной книги. 14 января 2016 года ФИО4, выполняя свою часть преступного сговора, предоставила в Успенский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 23/003/001/2016-077 от 14 января 2016 года и выписку из похозяйственной книги. 19 января 2016 года на основании указанных документов в Единый государственный реестр недвижимости была внесена запись о государственной регистрации № от 19 января 2016 года о праве собственности ФИО4 на земельный участок, вследствие чего из собственности муниципального образования Успенский район незаконно выбыл земельный участок стоимостью 240000 рублей.
В соответствии с ч. 4 ст. 61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.
Материалами дела подтвержден факт незаконной выдачи выписки из похозяйственной книги, содержащей недостоверные сведения о наличии у ответчика ФИО4 права собственности на спорный земельный участок, решение о предоставлении которого органом местного самоуправления в порядке, предусмотренном земельным законодательством, не принималось.
С учетом указанных обстоятельств суд признает выписку из похозяйственной книги за исходящим № 58 от 03 декабря 2015 года, выданную администрацией Убеженского сельского поселения Успенского района, о наличии у ФИО4 права собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, что влечет незаконность возникновения права собственности указанного лица на данный земельный участок.
Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1).
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).
В соответствии с разъяснениями п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса РФ.
В силу ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Пунктом 1 ст. 302 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Согласно разъяснениям п. 52 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Спорный земельный участок принадлежит ответчику ФИО4 на основании договора купли-продажи земельного участка от 05 июля 2022 года.
Поскольку земельный участок ответчику ФИО4 в установленном законом порядке не предоставлялся, право собственности на данный земельный участок возникло у неё в результате преступных действий, в том числе ФИО1, незаконно выдавшей выписку из похозяйственной книги, и выбыл из муниципальной собственности помимо воли собственника в результате преступных действий должностного лица органа местного самоуправления, ФИО4 не приобрела право собственности на земельный участок и не могла совершать сделки по отчуждению земельного участка, последующую сделку по отчуждению земельного участка суд признает недействительной в силу ничтожности.
Добросовестность приобретения ответчиком ФИО4 спорного земельного участка по сделке купли-продажи не имеет правового значения, так как земельный участок выбыл из собственности помимо воли его собственника (муниципалитета) в результате преступных действий ФИО1, ФИО3 и ответчика ФИО4
С целью восстановления нарушенного права муниципального образования Успенский район Краснодарского края, уполномоченного распоряжаться земельными участками на территории этого муниципального образования, возврата незаконно переданного в собственность ответчика и проданного по договору купли-продажи земельного участка в состав муниципальной собственности, суд принимает решение о прекращении права собственности ФИО4 на земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи государственной регистрации права № от 12 июля 2022 года на основании заявления представителя администрации муниципального образования Успенский муниципальный район Краснодарского края, и передаче указанного земельного участка в собственность муниципального образования Успенский муниципальный район Краснодарского края.
Руководствуясь приведенными нормами и разъяснениями, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск прокурора <адрес> в защиту интересов муниципального образования Успенский район Краснодарского края к ФИО4 и ФИО4 о признании недействительными правоустанавливающего документа и договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, передаче земельного участка в муниципальную собственность – удовлетворить полностью.
Признать недействительной выписку из похозяйственной книги за исходящим № 58 от 03 декабря 2015 года, выданную администрацией Убеженского сельского поселения Успенского района, о наличии у ФИО4, <данные изъяты> права собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>
Признать недействительной сделку – договор купли-продажи земельного участка от 05 июля 2022 года, заключенную между ФИО4 (продавцом) и ФИО4 (покупателем).
Прекратить право собственности ФИО4<данные изъяты> года рождения, на земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись государственной регистрации права № от 12 июля 2022 года на основании заявления представителя администрации муниципального образования Успенский муниципальный район Краснодарского края.
Передать земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, в собственность муниципального образования Успенский муниципальный район Краснодарского края.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 06 ноября 2025 года.
Председательствующий Сафонов А.Е.