№ 2-1299/2023
36RS0005-01-2023-000782-95
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 мая 2023 года г. Воронеж
Советский районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Крюкова С.А.,
при секретаре Веремеевской А.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ТСН СНТ «Придонье», ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику ТСН «СНТ Придонье» о признании права собственности на земельный участок, указывая на следующее.
Истец на протяжении длительного времени открыто и непрерывно пользуется ранее неучтенным земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: <адрес>
Указанный земельный участок относится к числу земельных участков, находящихся в индивидуальной собственности и оформлении в собственность ранее не учтенных, не состоящих на кадастровом учете.
Вместе с тем, границы указанного земельного участка спорным не являются, других претендентов и пользователей данным земельным участком нет, земельный участок находится в границах ТСН «СНТ Придонье» и имеет четко установленные границы.
В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на данный земельный участок истец не может оформить право собственности на указанный земельный участок, в связи с чем обратилась в суд с указанным иском и просит признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: городской округ <адрес>
В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ТСН «СНТ «Придонье» - ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении слушания дела, а также о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявила.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении слушания дела, а также о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявила.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> своего представителя в суд не направило, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, об уважительности причин неявки представителя суд не уведомило, ходатайств об отложении слушания дела, а также о рассмотрении дела в отсутствие представителя не заявило.
Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, самостоятельно используют принадлежащие им процессуальные права и обязанности, и должны использовать их добросовестно.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, в связи с чем, на основании статьи 167 ГПК Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Заслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 8 и 11 ГК Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, законными способами, предусмотренными ст. 12 ГК Российской Федерации, в том числе путем признания права.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленными материалами дела, в соответствии с протоколом общего собрания членов СНТ «Придонье» от 30.03.2013г. ФИО3 была принята в члены СНТ «Придонье» и ей был предоставлен земельный участок №, площадью <данные изъяты> соток, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 64).
Согласно п. 1.7 Устава, ТСН «СНТ «Придонье» является правопреемником СНТ «Придонье».
В соответствии с Протоколом №7 от 20.05.1969 заседания исполкома Придонского поссовета депутатов трудящихся Семилукского района Воронежской области, рассмотрев ходатайство Разведкома геофизической экспедиции от 24.03.1969 исполком поселкового совета депутатов трудящихся решил выделить земельный участок в размере 3600 кв.м. под огороды и сады работникам геофизической и геологической экспедиции в районе <адрес> (л.д. 22).
Постановлением №144 от 3.12.1992 предоставлен земельный участок в пользование 0,7 га в районе <адрес> в бессрочное пользование садоводческому товариществу «Придонье». (л.д.23)
Решением №6 от 31.07.1992 малого совета Придонского поселкового Совета народных депутатов Советского района г. Воронежа оставлено в силе Решение-56 исполнительного комитета Придонского поселкового Совета депутатов трудящихся от 20.05.1969 года «О выделении 24 земельных участков работникам геофизической, геологической экспедиции». (л.д.24)
Решением №15 от 31.05.1993 малого совета Советского района г. Воронежа Придонского поселкового совета народных депутатов предоставлен дополнительный земельный участок площадью 0,8 га садоводческому товариществу «Придонье» под сады в районе <адрес> (пункт 3). (л.д. 26).
В соответствии с ч.1.1 и 1.2 Решения одиннадцатой сессии Придонского поселкового Совета народных депутатов Советского района г. Воронежа 21 созыва от 07.06.1993 определено предоставить жителям поселка под сады 24 земельных участка общей площадью 0,8 га по <адрес> в бессрочное пользование, передать 24 земельных участка общей площадью 0,8 га в садоводческое товарищество «Придонье». (л.д. 26).
Согласно плану границ земельного участка, целевое назначение: под огороды и сады, площадь участка 259 кв.м. (л.д. 14).
Спорный земельный участок №4 находится в границах товарищества собственников недвижимости «СНТ «Придонье», что усматривается из имеющейся в материалах дела схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д. 15).
Согласно справке от 10.06.2021 и копии членской книжки, ФИО3 является членом ТСН «СНТ «Придонье», что также подтверждается списком владельцев садоводческих участков (пункт 12) (л.д.13, 20).
Границы указанного земельного участка истца спорными не являются.
Собственниками смежных участков с участком ФИО3 (участок №) являются ФИО4 (участок №), ФИО5 (участок №).
В судебном заседании границы указанного земельного участка ответчиками и третьим лицом не оспариваются.
Земельный участок расположен в границах ТСН «СНТ «Придонье», определяющихся границами земель общего пользования, что подтверждается планом границ кадастрового инженера от 18.12.2007 г., справкой от 10.06.2021г. выданной ФИО3 – ТСН СНТ «Придонье», постановлением Главы администрации поселка Придонского Советского района г. Воронежа от 3.12.1992г. № 144 (л.д.13, 15, 23).
Кроме того, указанное обстоятельство не оспаривалось участниками процесса при рассмотрении дела в суде.
Согласно справке выданной истцу от ТСН «СНТ «Придонье», истцу принадлежит земельный участок № по <адрес>, расположенный в ТСН «СНТ «Придонье», ранее имевший нумерацию №. (л.д. 65)
В связи с отсутствием правоустанавливающего документа на спорный земельный участок, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок и реализовать свои имущественные права.
Вместе с тем, как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов гражданского дела, на основании Постановления №144 от 3.12.1992 садоводческому товариществу «Придонье» в бессрочное (постоянное) пользование предоставлен земельный участок 0,7 га в районе ул. <адрес> На основании решения №6 от 31.07.1992 малого совета Придонского поселкового Совета народных депутатов Советского района г. Воронежа работникам геофизической, геологической экспедиции выделены 24 земельных участка.
В соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории товарищества собственников недвижимости ТСН «СНТ «Придонье» участок истца находится в границах СНТ. Данные обстоятельства подтверждаются схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, составленной кадастровым инженером, имеющейся в материалах гражданского дела и не оспоренной сторонами по делу.
Доказательств обратного суду не представлено.
В силу ст. 8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ч.1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества.
В соответствии с частью 3 указанной статьи, садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости.
Из указанной нормы следует, что возможность приобретения в собственность гражданином земельного участка в СНТ обусловлена, прежде всего, членством гражданина в СНТ.
На основании ч. 1 ст. 15 ЗК Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (ч. 2 ст. 15 ЗК Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право, независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций, приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В силу требований ч. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Между тем, истец ФИО3, своевременно не зарегистрировала право собственности на принадлежавшие ей земельные участки в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Воронежской области.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, земельный участок предоставлялся садоводческому товариществу «Придонье» в 1992 году для коллективного садоводства в бессрочное (постоянное) пользование, с предоставлением части этого земельного участка в собственность граждан-членов потребительского общества садоводов.
ФИО3 является членом ТСН «СНТ «Придонье», что подтверждается членской книжкой и отметками об уплате членских взносов, а также не оспаривается самим ответчиком.
На основании изложенного, принимая во внимание, что спорный земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении него не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 к ТСН СНТ «Придонье», ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать за ФИО3 (паспорт РФ <данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме
Решение изготовлено в окончательной форме 29.05.2023 года
Судья Крюков С.А.