Гражданское дело № 2-1009/2023

УИД 09RS0001-01-2022-005485-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Черкесск 26 мая 2023 года

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Джанибекова Р.М., при секретаре судебного заседания Казиевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Управление архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка по состоянию на 14.03.2021 года в размере 717201,70 руб., где 460331, 97 руб. – задолженность по арендной плате, 256869,73 руб. – задолженность по оплате пени.

В исковом заявлении истец указал, что в соответствии с договором аренды от 06.09.2011 года ответчик должна платить арендную плату за пользование земельным участком площадью 800 кв. м по адресу: РФ, КЧР, пос.Домбай, в районе котельной под строительство гостиницы, и её долг по аренде составил 717201,70 руб.

Стороны, уведомленные о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, о чем свидетельствуют судебные извещения, в процесс не явились, о причинах неявки суд не уведомили. Представитель истца направил в суд заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Судом были направлены судебные извещения по имеющемуся в деле адресу, однако, ответчик в судебное заседание не явилась.

Направленное извещение было возвращено с почты в связи с истечением срока хранения. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст. 165.1 ГК РФ).

Таким образом, ответчик ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах уважительности своей неявки суд заблаговременно не уведомила, о рассмотрении дела в её отсутствии либо отложении судебного заседания не просила.

Согласно части 1 статьи 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки в судебное заседание и представить доказательства, подтверждающие уважительность этих причин. В соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, если сведения о причинах неявки отсутствуют, либо если суд признает причины неявки неуважительными. С учетом, что какого-либо перечня обстоятельств, признаваемых уважительными причинами неявки участвующих в деле лиц в судебное заседание, ГПК РФ не устанавливает, то вопрос решается судом в каждом случае исходя из конкретных обстоятельств дела и представленных неявившимся участником процесса доказательств. Суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Всесторонне и полно исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Согласно п.1 ст.9 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В соответствии со ст.309 и ст.314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом - в соответствии с условиями обязательств в установленный сторонами срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства согласно ст.310 ГК РФ не допускается. В соответствии со ст.606 и п.1 ст.614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании, между Управлением архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа (далее - Управление) и ответчиком ФИО1 заключен договор аренды земель на территории Карачаевского городского округа № 388.

В соответствии с договором аренды от 06.09.2011 года ответчик должна платить арендную плату за пользование земельным участком площадью 800 кв. м по адресу: РФ, КЧР, пос.Домбай, в районе котельной под строительство гостиницы. Пунктом 2.3 срок действия договора сторонами определен до 06.09.2060 года и её долг по аренде составил 717201,70 руб.

Однако свои обязательства по договору аренды ответчик не выполняет, в связи с чем, у неё возник долг по арендной плате.

В данном случае по условиям договора аренды земельного участка от 06.09.2011 года арендная плата подлежала уплате ответчиком ежеквартально за каждый квартал вперед не позднее пятнадцатого числа первого месяца квартала. Арендная плата вносится арендатором на расчетный счет, указанный в договоре.

Арендодатель исполнил свои обязательства по передаче земельного участка в аренду, что подтверждается пунктом 1.1 договора, передав ответчику в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 09:10:0010101:682, общей площадью 800 кв.м.

По условиям договора п.4.1 договора от 06.09.2011 года общая сумма арендной платы за год за арендованный земельный участок составил 2143 руб. Однако, этот размер арендной платы, как следовало из положений п.4.2 договора, мог быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти КЧР, а так же органов государственной власти Карачаево-Черкесской Республики.

Сумма образовавшейся у ФИО1 задолженности по аренде земельного участка, переданного ей на основании договора № от 06.09.2011 года на 14.03.2021 года, на день переуступки права аренды земельного участка другому лицу составила 460331 руб.97 коп.

Как предусмотрено п.4.8 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере, установленной на момент срока оплаты ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Задолженность оп оплате пени, за невыполнение обязанностей по договору и невнесение ФИО1 арендной платы в установленный договором срок составила 256869,73 коп.

Истец обратился к мировому судье судебного участка № 2 Карачаевского судебного района КЧР о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате в размере 416844, 35 руб.

Однако, на основании поступившего от ФИО1 заявления определением от 05.08.2022 года судебный приказ, вынесенный 25.06.2021 года мировым судьей отменен.

Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. К числу способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ относит: признание права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждение к исполнению обязанности в натуре; возмещение убытков; взыскание неустойки.

В силу ст. 309 и ст. 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом - в соответствии с условиями обязательств в установленный сторонами срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства согласно ст. 310 ГК РФ не допускается.

В соответствии со ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, а ст.12 ГК РФ в числе способов защиты гражданских прав предусматривает: признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждение к исполнению обязанности в натуре; возмещение убытков; прекращение или изменение правоотношения.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю;

соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

выполнять иные требования, предусмотренные Земельным Кодексом, федеральными законами.

При этом в соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

Согласно п. 4.1 договора аренды определен размер арендной платы, которая составляет 2143 руб. в год и зачисляется в бюджет Карачаевского городского округа.

В соответствии с п. 4.1 и п. 2.5 договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, не позднее 15 числа первого месяца квартала.

Вместе с тем, в нарушение ст. 1, ст. 42 Земельного кодекса РФ, ст. 614 Гражданского кодекса РФ, ФИО1 не вносит арендные платежи в полном объеме.

В настоящее время по состоянию на 14.03.2021 года задолженность ФИО1 по арендной плате составляет 460331, 97руб., 236869,73 руб. задолженность по оплате пени.

В соответствии со ст. 62 Бюджетного кодекса РФ в бюджеты городских округов и бюджеты городских округов до разграничения государственной собственности на землю поступают доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, городских округов с внутригородским делением, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков - по нормативу 100 процентов.

Согласно ч. 2 ст. 18 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об организации местного самоуправления в РФ» финансовые обязательства, возникающие в связи с решением вопросов местного значения, исполняются за счет средств местных бюджетов.

Вместе с тем, в нарушение ст. 1, ст. 42 Земельного кодекса РФ, ст. 614 Гражданского кодекса РФ, ст. 62 Бюджетного кодекса РФ, неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы влечет за собой недополучение средств бюджетом Карачаевского городского округа, и, как следствие, недофинансирование либо несвоевременное финансирование обязательств, возникающих в связи с решением вопросов местного значения. Что, в свою очередь, влечет нарушение прав неопределенного круга лиц, так как в соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об организации местного самоуправления в РФ» в перечень вопросов местного значения городского округа включены такие социально значимые вопросы как: организация в границах городского округа электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, обеспечение проживающих в городском округе и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для предоставления транспортных услуг населению и организация транспортного обслуживания населения в границах городского округа; обеспечение первичных мер пожарной безопасности в границах городского округа и т.д.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что с ФИО1 надлежит взыскать сумму задолженности по арендной плате в размере 717201, 70 рубля.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется представить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользования или во временное пользование за плату, которую последний согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу 1 и 2 ст. 242 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случае и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Как предусмотрено п. 4.8. договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере, установленной на момент срока оплаты ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Задолженность по оплате пени за невыполнение обязанностей по договору и невнесение ФИО1 арендной платы в установленный договором срок составила 256869,73 руб.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что с ответчика надлежит взыскать неустойку в размере 256869,73 рублей.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Так как, исковые требования подлежат удовлетворению, то судебные расходы с ответчика должны быть взысканы.

Руководствуясь статьями 2, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа Карачаево-Черкесской Республики (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 09:10:0010101:682, общей площадью 800 кв. метров, предоставленной на основании договора аренды №, заключенного 06.09.2011 года по состоянию на 14.03.2021 в размере 717201 руб. 70 коп., где: 460331 руб. 97 коп. - задолженность по оплате арендной платы, 256869 руб. 73 коп. - задолженность по оплате пени.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход муниципального образования города Черкесска государственную пошлину в сумме 10342 руб. 02коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено в совещательной комнате.

Судья Черкесского городского суда

Карачаево-Черкесской Республики Р.М.Джанибеков