Решение по делу № 2-1203/2025 от 22.04.2025 - о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2025 года город Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующей судьи Широковой М.В.,

при секретаре Михлик Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** (УИД 38RS0003-01-2025-000890-53) по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах ФИО2, ФИО5 о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО5 в котором просит определить доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, признав за ним право собственности на 1/11 долю в праве общей долевой собственности, за ФИО2 право собственности на 1/11 долю в праве общей долевой собственности, за ФИО5 право собственности на 9/22 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО4 право собственности на 9/22 доли в праве общей долевой собственности.

В обоснование иска истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ супруги ФИО5 и ФИО4 приобрели в общую долевую собственность по 1/2 доли каждому квартиру по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры стоимость квартиры составляла 830 000 руб., из которых 83 000 руб. были оплачены супругами за счет своих денежных средств, оставшаяся часть суммы в размере 747 000 руб. была оплачена за счет кредитных средств. В последующем у супругов родился второй ребенок ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в связи с чем, на имя ФИО4 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитала на общую сумму 299 731,25 руб., данный сертификат был направлен на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору. Дом, расположенный по адресу: <адрес>, был признана ветхим и аварийным, в связи с чем он подлежал сносу и расселению. В связи с выполнением программы по переселению граждан их ветхого и аварийного фонда ДД.ММ.ГГГГ КУМИ с одной стороны и ФИО5, ФИО4 с другой стороны, заключили договор мены квартир, согласно которому супругам ФИО11 передана квартира по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность по 1/2 доли каждому. При проведении данной сделки доли детям ФИО3 и ФИО2 не выделялись. В связи с чем ответчиками были нарушены имущественные права истца на выделение в его собственность доли в квартире в квартире по адресу: <адрес> последующем на оформление в его собственность доли в квартире по адресу: <адрес>, а также были нарушены права несовершеннолетнего сына ответчиков ФИО2, который также имеет право на доли в казанной квартире. На приобретение квартиры были использованы средства материнского (семейного) капитала в сумме 299 731,25 руб. Таким образом, каждый из членов семьи имеет право на выделение в его собственность доли пропорционально сумме 74 932,8 руб. (299 731,25 руб. ? 4). Общая стоимость квартиры составила 830 000 руб., таким образом, каждый из двух детей имеет право на выделение 1/11 доли каждому, что пропорционально сумме 75 454,55 руб., а супругам ФИО11 по 9/11 доли за каждым.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещенный надлежащим образом о времени, дате и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, до судебного заседания представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, до судебного заседания представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Представитель третьего лица межрайонного управления министерства социального развития опеки и попечительства <адрес> *** в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя управления в связи с служебной занятостью.

Изучив письменные материалы гражданского дела, предмет и основание иска, оценив представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 29.12.2006№ 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее - Федеральный закон № 256-ФЗ) право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 01 января 2007 года.

Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям путем направления их на улучшение жилищных условий (п. 1 ч. 3 ст. 7 Федерального закона № 256-ФЗ). При этом средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах, путем безналичного перечисления указанных средств физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели (п. 1 ч. 3 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ).

В силу п. п. 1 - 2 ч. 1 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели; на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 2 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 года № 862 (далее - Правила) лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала, в том числе на приобретение жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Согласно пп. 6 п. 8 Правил, в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа - в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере.

Из названных норм следует, что дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Из письменных материалов дел судом установлено, что ФИО4 (до брака ФИО12) приходится матерью истцу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельствами о рождении I-СТ *** от ДД.ММ.ГГГГ, II-СТ *** от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО7 заключен брак. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО11, что следует из свидетельства о заключении брака I-СТ *** от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения УПФР в <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдан государственный сертификат серия МК-2 *** на материнский (семейный) капитал на сумму 299 731,25 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО5, ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому ФИО5, ФИО4 приобрели в общую долевую собственность (по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждому) квартиру по адресу: ФИО1, <адрес>, ж.<адрес>. Стоимость квартиры составляет 830 000 руб., из которых денежная сумма в размере 83 000 руб. - собственные денежные средства, сумма в размере 747 000 руб. кредитные денежные средства.

Из справки ПАО Сбербанк «Об использовании материнского (семейного капитала по кредиту» следует, что созаемщики ФИО4 и ФИО5 погасили ДД.ММ.ГГГГ сумму основного долга в размере 299 731,25 руб., процентов в размере 3 633,78 руб. по кредитному договору *** от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ КУМИ администрации <адрес>, в лице председателя ФИО9 и ФИО4, ФИО5 заключили договор мены жилых помещений, согласно которому стороны произвели обмен принадлежащего им имущества. КУМИ администрации <адрес> передал ФИО4, ФИО5 квартиру по адресу: <адрес>, ж.<адрес> долевую собственность в равных долях в 1/2 доле каждому. Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, в общую долевую собственность с детьми ответчики не оформили. В последующем было нарушено право истца ФИО3 и несовершеннолетнего ФИО2 на оформление собственности на доли в квартире по адресу: <адрес>, ж.<адрес>.

Согласно пункту 5 статьи 60 Семейного Кодекса Российской Федерации в случае возникновения права общей долевой собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством. В соответствии с пунктом 1 статьи 245 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением, доли считаются равными.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО5 и ФИО4 до настоящего времени являются единственными собственниками приобретенного жилья.

Таким образом, в нарушение части 1 статьи 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательство ответчиками не исполнено.

Оформление ФИО5, ФИО5 квартиры в общую долевую собственность с ФИО3 и несовершеннолетним ФИО5 закрепит права собственности последних на спорное жилое помещение и позволит им в будущем полноценно осуществлять правомочия по владению, пользованию и распоряжению этим имуществом и не допустит совершения сделок в ущерб их интересов.

При определении долей родителей и детей в праве собственности на жилое помещение необходимо руководствоваться частью 4 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ, а также положениями статей 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на средства, за счет которых она была приобретена. Необходимо руководствоваться принципом соответствия долей в зависимости от объема собственных средств, вложенных в покупку жилья родителями (в том числе средств, принадлежащих каждому из родителей, не являющихся совместно нажитыми), а также средств материнского капитала. Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале

Из договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стоимость приобретаемой ответчиками квартиры составила 830 000 руб.

В последующем ответчиком ФИО4 внесены денежные средства материнского (семейного) капитала в размере 296 097,47 руб. в счет оплаты долга по ипотечному кредиту, данные денежные средства, направленные на погашение основного долга и процентов по ипотечному кредиту на приобретение квартиры, не являются общим имуществом супругов, вместе с тем, ведут к возникновению общей долевой собственности на жилое помещение.

Стоимость квартиры по договору купли-продажи составляет 830 000 руб., сумма материнского капитала, направленная на оплату ее стоимости, составила 299 731,25 руб.

Таким образом, доля квартиры, оплаченная за счет средств материнского капитала, составляет 299 731,25 руб. (средства материнского (семейного) капитала) ? 830 000 руб. (стоимость спорной квартиры) ?100 % = 36 % =;

? 4 (члена семьи) = - доля каждого в праве общей долевой собственности на квартиру, исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала;

Соответственно - совместное имущество ФИО5 и ФИО4, следовательно, - доля каждого из супругов.

Таким образом, доля ФИО5 в праве собственности на спорную квартиру составляет +=; доля ФИО4 составляет +=; доля несовершеннолетнего ФИО5 составляет ; доля ФИО3 составляет.

С учетом изложенного, требования истца ФИО3 подлежат частичному удовлетворению.

Таким образом, суд полагает возможным признать недействительными доли в праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО4 по 1/2 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО4 на квартиру в праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве собственности каждому на квартиру по адресу: <адрес>, определив доли ФИО5, ФИО4, ФИО3, несовершеннолетнего ФИО2 в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, следующим образом:

- ФИО5, ФИО4 – по 41/100 доле в праве общей долевой собственности каждому;

- ФИО3, ФИО2 по 9/100 доли в праве общей долевой собственности каждому.

Согласно статье 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Статьей 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена регистрация права на объекты строительства.

Совокупность представленных по делу доказательств является основанием для признания права собственности ФИО3 на 9/100 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 на 9/100 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 на 41/100 доли в праве общей долевой собственности, ФИО5 на 41/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 44,4 кв.м с кадастровым номером 38:34:012302:1799, расположенную по адресу: <адрес>.

Учитывая нормы Закона о регистрации, определяющие основания возникновения и прекращения прав (ограничений прав) на недвижимое имущество и порядок их регистрации, в случае удовлетворения судом заявленных требований, соответствующие записи могут быть внесены в ЕГРН на основании заявления заинтересованного лица и вступившего в законную силу судебного решения (ч. 2 ст. 14, ст. 58 Закона о регистрации) при отсутствии препятствий в виде запретов на осуществление регистрационных действий.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости. Наличие обеспечительных мер, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости в отношении ответчика, не будет являться препятствием для государственной регистрации прав несовершеннолетних детей на основании судебного акта.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО4, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края, (паспорт ***), на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>;

Прекратить право ФИО5, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, (паспорт ***) на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>;

признать право общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ж.<адрес>:

определить за ФИО4, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края, (паспорт ***), право на 41/100 долю в праве общей долевой собственности;

определить за ФИО5, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, (паспорт ***), право на 41/100 долю в праве общей долевой собственности;

определить за ФИО3, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, (паспорт ***), право на 9/100 долей в праве общей долевой собственности;

определить за ФИО2, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, (паспорт ***) право на 9/100 долей в праве общей долевой собственности.

В удовлетворении исковых требований об определении долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, признав за ФИО3 право собственности на 1/11 долю в праве общей долевой собственности, за ФИО2 право собственности на 1/11 долю в праве общей долевой собственности, за ФИО5 право собственности на 9/22 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО4 право собственности на 9/22 доли в праве общей долевой собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья М.В. Широкова

Мотивированное решение изготовлено 29.04.2025.