РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
от 29 июня 2023 года по делу № 2-2123 (2023)
город Пермь
резолютивная часть принята – 29 июня 2023 года
мотивированная часть составлена – 28 июля 2023 года
УИД – 59RS0005-01-2023-001049-77
Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:
председательствующего судьи Нигаметзяновой О.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Козыревой А.А.
с участием ответчика ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации г.Перми к ФИО1 о взыскании денежных средств
установил:
Департамент земельных отношений (далее – истец или Департамент) обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренду земельного участка, мотивирую свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №ЛР земельного участка с кадастровым номером № площадью 55,000 кв.м, находящегося по адресу: <адрес> под торговый комплекс на срок с 01.01.2005 по 30.12.2005.
После истечения срока действия указанного договора ответчик продолжала пользовать арендуемым земельным участком, в соответствии с положениями ст. 621 ГК РФ, выше указанный договор аренды в соответствии с положениями ст. 621 ГК РФ был продлен на неопределенный срок.
Ответчиком были нарушены условия договора аренды по внесению арендной платы за период с 01.01.2011 по 30.09.2011, в результате чего образовалась задолженность по арендой плате в размере 27 007, 09 руб., пени в соответствии с условиями договора за период времени с 11.04.2011 по 15.02.2023 составляют 114 403, 52 руб.
Департамент просит суд взыскать с ФИО1 арендную плату за период времени с 01.01.2011 по 30.09.2011 по договору аренды от 23.03.2005 № 155-05ЛР земельного участка с кадастровым номером № площадью 55, 000 кв.м в размере 27 007, 09 руб., пени за период времени с 11.04.2011 по 15.02.2023 в сумме 114 403, 52 руб., пени на сумму основного долга в размере 27 007, 09 руб. с 16.02.2023 до момента фактического погашения долга.
Представитель истца Департамента в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила о применении срока исковой давности, указав, что примерно 10 лет назад, она, получив письмо от Департамента о ликвидации торговой точки по данному адресу, произвела все оплаты и убрала свой торговый павильон, на месте которого был построен торговый центр. Так как прошло очень много времени, то документы не сохранились.
Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению в силу следующего.
Из материалов дела следует, что 23.03.2005 года между Администрацией г.Перми (Арендодателем) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка площадью 55 кв.м. по адресу г.Пермь, Ленинский район, ул.Орджоникидзе, 2/б для использования под торговый комплекс со сроком действия с 01.01.2005 по 31.12.2005 года с обязанностью арендатора по внесению арендной платы ежеквартально до 10-го дня начала следующего квартала, за IV квартал – не позднее 15 ноября текущего года (л.д.8-11). Выше указанный земельный участок был передан по акту приема-передачи от 22.03.2005 года (л.д.12).
Согласно выписке из ЕГРН от 17.02.2023 земельный участок площадью 55 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес>, снят с кадастрового учета 15.10.2019 (л.д.15).
Из выписки ЕГРИП от 22.02.2023 следует, что индивидуальный предприниматель ФИО1 прекратила деятельность в связи с принятием им соответствующего решения 14.01.2019 года (л.д.17).
Департамент, считая, что ответчиком нарушены условия договора по внесению арендной платы, обратился в суд с заявленными исковыми требованиями за период задолженности с 01.01.2011 по 30.09.2011 года, которые не подлежат удовлетворению в силу заявления ответчиком о применении срока исковой давности.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу пункта 2 статьи 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ).
В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно положений статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (статья 196 ГК РФ).
В соответствии с частью 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Положениями статьи 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (часть 2).
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43 от 29 сентября 2015 года разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Также в пункте 24 выше приведенного Постановления указано на то, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно части 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Истцом заявлено о взыскании задолженности за период времени с 01.01.2011 по 30.09.2011 года, следовательно, с учетом условий договора о поквартальном внесении платежей до 10-го числа начала следующего квартала, платежи за данный период времени должны были быть внесены до 10.04.2011 года (за первый квартал года), до 10.07.2011 года (за второй квартал года) и до 10.10.2011 года (за третий квартал года), а с иском в суд о взыскании задолженности за данные платежи Департамент должен был обратиться соответственно до 10.04.2014 года, до 10.07.2014 года и до 10.10.2014 года.
Поскольку истец с заявленными исковыми требованиями обратился 01.03.2023 года, направив исковое заявление в суд посредством почтового отправления, то трех летние сроки обращения в суд за заявленные периоды времени истекли, что является основанием для отказа истцу в удовлетворении требования о взыскании задолженности за период времени с 01.01.2011 по 30.09.2011 в размере 27 007,09 рублей и пени в размере 114 403,52 рублей за период с 11.04.2011 по 15.02.2023, и с 16.02.2023 до момента фактического погашения дога, что согласуется с частью 1 статьи 207 ГК РФ.
В силу выше изложенного, суд считает, что в удовлетворении заявленных исковых требований истцу следует отказать в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Департаменту земельных отношений администрации г.Перми (ИНН №) в удовлетворении исковых требований к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) о взыскании арендной платы за период с 01.01.2011 по 30.09.2011 по договору аренды от 23.03.2005 № 155-05ЛР в размере 27 007,09 рублей, пени с 11.04.2011 по 15.02.2023 в сумме 114 403,52 рублей, пени на сумму основного долга в размере 27 007,09 рублей с 16.02.2023 до момента фактического погашения долга, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.
Председательствующий: подпись
Копия верна
Судья: