Дело № 2-2077/2025

УИД52RS0010-01-2025-000168-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Балахна 18 ноября 2025 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Беловой С.В., при секретаре Красновой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества МКД,

УСТАНОВИЛ:

Истец НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД за период с 01.02.2015г. по 30.09.2024 года в сумме 51297,89 руб.; пеней за период 10.03.2015года по 10.09.2024 года в размере 19764,83 руб.; пеней, начисленных за неисполнение обязанности по оплате взносов с 11.09.2024 года по день фактического исполнения обязательств по уплате задолженности по взносам за капитальный ремонт общего имущества МКД; расходов по оплате госпошлины в размере 4000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что постановлением Правительства Нижегородской области от 01.04.2014 года №208 «Об утверждении региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области», которое было опубликовано в издании «Правовая среда» № 08.05.2015г., многоквартирный дом № по адресу: <адрес> включен в региональную программу.

Некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области» проведена обработка и распознание всех уплаченных в качестве взносов на капитальный ремонт денежных средств, информация о которых поступила от сборщиков взносов на капитальный ремонт в отношении лицевого счета № в многоквартирном доме.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником помещения по адресу: <адрес>.

Ответчик имеет задолженность за период с 01.02.2015-30.09.2024г. в размере 51297 руб. 89 коп. по взносам на капитальный ремонт.

В силу ч.14.1 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Вследствие неисполнения обязательств по оплате указанных взносов ответчику начислены пени за период 10.03.2015г. по 10.09.2024г. в размере 19764,83 руб.

Истец НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» в судебное заседание не явился, в тексте заявления содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, суду пояснила, что с ее карты по заочному решению списали 75 062 рубля 72 копейки, просила применить сроки исковой давности и снизить пени.

ООО «Быт-Сервис» в суд не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о дате, месте и времени рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст.209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1, 2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.ч.2,4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока

оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

Ответчик является получателями жилищных и коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> (лицевой счет №).

Ответчик имеет задолженность 51297,89руб. за период 01.02.2015-30.09.2024, в связи с несвоевременным внесением платежей в установленный ЖК РФ срок начислены пени 19764,83 руб. за период с 10.03.2015-10.09.2024г.

Представленный истцом расчет судом проверен, сомнений не вызывает, расчет сумм произведен арифметически правильно, соответствует требованиям закона.

Заочным решением Балахнинского городского суда от 04.06.2025 года с ФИО1 взыскана задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 51297 руб.89 коп., пени 19764руб. 83 коп., госпошлина 4000 руб., всего 75062 руб.72 коп.

20.08.2025 года по заочному решению выдан исполнительный лист, 10.09.2025 года судебным приставом с должника ФИО1 удержана сумма 75062 руб.72 коп.

Определением суда от 25.09.2025 года заочное решение от 04.06.2025 года отменено, возобновлено рассмотрение дела по существу.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В силу положений ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса (ст. 196 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2 ст.200 ГК РФ).

Статьей 155 ЖК РФ определен срок платы за жилое помещение и коммунальные услуги: ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с ч.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п.17,18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», в силу п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу ст.204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст.220 ГПК РФ, п.1 ст.150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст.6, п.3 ст.204 ГПК РФ).

Согласно ч.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В силу ч.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В порядке искового производства за судебной защитой истец обратился 24.01.2025г.

ФИО1 имеет задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.02.2015 года по 30.09.2024 года в размере 51297 руб. 89 коп., пени 19764 руб.83 коп. за период с 10.03.2015г. по 10.09.2024г., в связи с несвоевременным внесением платежей в установленный ЖК РФ срок начислены пени.

Таким образом, с учетом применения сроков исковой давности, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными, подлежащими частичному удовлетворению. Взысканию с ответчика в пользу НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» подлежит задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в размере (с января 2022г. по декабрь 2022г. 448,05х12=5376,60 руб.; с января 2023 по декабрь 2023г. 524,80 х12=6297,60 руб.; с января 2024 по сентябрь 2024г. 524,80 х 6 +658,62х3=5124,66 =45216 руб., всего 16798,86 руб.)

Как следует из расчета, с учетом применения сроков исковой давности, размер пени за период с января 2022г. по сентябрь 2024г. составляет 2141 руб.68 коп., сумма к взысканию по взносам и пени составляет 18940 руб. 54 коп.

Сумма пени за период с 11.09.2024 по 10.09.2025 (день фактического исполнения обязательства составляет 1738 руб.45 коп.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, учитывая ее материальное положение, суд полагает возможным применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер взыскиваемой пени за заявленный период до 1000 рублей. Данная сумма отвечает принципам разумности и справедливости и способствует восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику. Принимая во внимание длительный период просрочки нарушения обязательства, оснований для большего снижения неустойки суд не усматривает.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными, подлежащими частичному удовлетворению. Взысканию с ответчика в пользу НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» подлежит задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт и пени в размере 18940 руб. 54 коп., а также пени в размере 1000 руб. за период с 11.09.2024 года по 10.09.2025г.-день фактического исполнения заочного решения суда от 04.06.2025 года, госпошлина 4000 руб., всего 23940,54 руб.

Заочным решением Балахнинского городского суда от 04.06.2025 года с ФИО1 взыскана задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 51297 руб.89 коп., пени 19764руб. 83 коп., госпошлина 4000 руб., всего 75062 руб.72 коп.

20.08.2025 года по заочному решению выдан исполнительный лист, 10.09.2025 года судебным приставом с должника ФИО1 удержана сумма 75062 руб.72 коп.

Определением суда от 25.09.2025 года заочное решение от 04.06.2025 года отменено.

С учетом того, что заявленная к взысканию задолженность ФИО1 перед истцом погашена, в удовлетворении требований о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества МКД следует отказать в связи с удовлетворением требований ответчиком.

Произвести поворот исполнения заочного решения суда от 04.06.2025 года, взыскав с НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 51122 руб.18 коп. (75062, 72 – 23940,54)

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» (<данные изъяты>) к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества МКД, отказать.

Произвести поворот исполнения решения суда, взыскать с НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 <данные изъяты> денежные средства в размере 51122 руб.18 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Балахнинский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 2 декабря 2025 года.

Судья С.В.Белова