дело № 2-1002/2025

67RS0007-01-2025-000490-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сафоново 4 сентября 2025 года

Сафоновский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Кривчук В.А., при секретаре Полуэктовой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Союз-Менеджмент» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Союз-Менеджмент» (далее – ООО УК «Союз-Менеджмент») обратилось в суд с вышеуказанным иском к ИП ФИО1, ФИО2, в обоснование которого указало, что согласно договора управления многоквартирным домом от дд.мм.гггг собственники поручают, а управляющая компания ООО УК «Союз-Менеджмент» принимает на себя за плату обязанности по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, расположенного по адресу: <адрес>, организации предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществлению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. ООО УК «Союз-Менеджмент» свои обязательства по содержанию и ремонту мест общего пользования выполняет добросовестно. В свою очередь ответчики, являясь собственниками нежилого помещения по адресу: <адрес>, свои обязательства по оплате не выполнили и по состоянию на день подачи настоящего искового заявления задолженность ответчиков перед истцом составляет 109 127 руб. 25 коп., что подтверждается счетами на оплату, актами сверки взаимных расчетов за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг. дд.мм.гггг ООО УК «Союз-Менеджмент» направило в адрес ответчиков ИП ФИО1 и ФИО2 претензию с предложением в досудебном порядке добровольно оплатить задолженность, ответа со стороны ответчиков не поступило. До предъявления настоящего искового заявления истец обращался в мировой суд в порядке приказного производства, однако, судебный приказ № ххх от дд.мм.гггг по заявлению ответчиков отменен. В связи с изложенным, просит суд взыскать с ИП ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО УК «Союз-Менеджмент» задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 109 127 руб. 25 коп. в солидарном порядке, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4274 руб. 00 коп.

Впоследствии, в ходе рассмотрения дела, исковые требования истцом были уточнены, с учетом заявления ответчиков о применении срока исковой давности, и изложены следующим образом: взыскать с ИП ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО УК «Союз-Менеджмент» задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 70 890 руб. 35 коп. в солидарном порядке, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5309 руб. 00 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб. 00 коп.

В ходе судебного заседания представитель истца ООО УК «Союз-Менеджмент» - по доверенности - ФИО3 уточненные исковые требования поддержала, с учетом применения срока исковой давности, просит суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с июля 2021 года по апрель 2025 года в размере 70 890 руб. 35 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5309 руб. 00 коп. и расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб. 00 коп.

Ответчики ФИО1, ФИО2, представитель ответчика ФИО2 - по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ранее представили суду заявление о применении срока исковой давности в отношении требования истца.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку нормами Жилищного кодекса Российской Федерации не урегулированы права и обязанности собственника нежилого помещения, суд полагает необходимым применить к возникшим правоотношениям аналогию закона.

Перечень общего имущества в многоквартирном доме закреплен в части 1 статьи 36 ЖК РФ.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 44, ч. ч. 3, 9 ст. 161, ч. ч. 1, 2, 8, 8.2 ст. 162 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

Из ч. 1 ст. 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан, нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме этого, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, которыми предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (часть 2).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11).

Из материалов дела установлено, что нежилое помещение по адресу: <адрес>, 1 (первый) этаж, площадью 172,1 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях ответчикам ФИО1 (как физическому лицу) и ФИО2 – по ? доли каждому, на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дд.мм.гггг (т. 1 л.д. 12-14, т. 2 л.д. 99-101).

В соответствии с договором управления многоквартирным домом № ххх/УК/СП от дд.мм.гггг ООО УК «Союз-Менеджмент» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 15-21).

В соответствии с п. 1.1 договора он заключен на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № ххх от дд.мм.гггг.

По договору управления управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг.

Согласно пункту 5.1 договора управления в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Истец надлежащим образом выполнил возложенные на него договором управления многоквартирным домом обязанности по текущему ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирном <адрес>.

Доказательств того, что истцом услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальные услуги не оказывались либо оказаны ненадлежащим образом, ответчикам ФИО1, ФИО2 в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Принимая во внимание положения изложенных выше норм закона, учитывая, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны вносить плату за оказываемые им коммунальные услуги, а также нести расходы на содержание жилья, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, суд приходит к выводу о наличии у ответчиков ФИО1, ФИО2 обязанности по внесению платы за коммунальные услуги, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Как установлено судом, у ответчиков имеется задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с июля 2021 г. по апрель 2025 г., сумма задолженности составляет 70890 руб. 35 коп. Данное обстоятельство подтверждается счетами на оплату: № ххх от дд.мм.гггг, № ххх от дд.мм.гггг, № ххх от дд.мм.гггг, № ххх от дд.мм.гггг, № ххх от дд.мм.гггг, № ххх от дд.мм.гггг, № ххх от дд.мм.гггг, № ххх от дд.мм.гггг, № ххх от дд.мм.гггг, № ххх от дд.мм.гггг, № ххх от дд.мм.гггг, № ххх от дд.мм.гггг, № ххх от дд.мм.гггг, № ххх от дд.мм.гггг, № ххх от дд.мм.гггг, № ххх от дд.мм.гггг, № ххх от дд.мм.гггг, № ххх от дд.мм.гггг, № ххх от дд.мм.гггг, № ххх от дд.мм.гггг, № ххх от дд.мм.гггг, № ххх от дд.мм.гггг, № ххх от дд.мм.гггг, № ххх от дд.мм.гггг, № ххх от дд.мм.гггг, № ххх от дд.мм.гггг, № ххх от дд.мм.гггг, № ххх от дд.мм.гггг, № ххх от дд.мм.гггг, № ххх от дд.мм.гггг, № ххх от дд.мм.гггг, № ххх от дд.мм.гггг, № ххх от дд.мм.гггг, № ххх от дд.мм.гггг, № ххх от дд.мм.гггг, № ххх от дд.мм.гггг, № ххх от дд.мм.гггг, № ххх от дд.мм.гггг, № ххх от дд.мм.гггг, № ххх от дд.мм.гггг, № ххх от дд.мм.гггг, № ххх от дд.мм.гггг, № ххх от дд.мм.гггг, № ххх от дд.мм.гггг, № ххх от дд.мм.гггг, № ххх от дд.мм.гггг (т. 1 л.д. 115-178, т. 2 л.д. 28-54).

Начисление платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в спорный период истец производил в соответствии с тарифами и нормативами, установленными в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Представленный истцом расчет задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту (т. 2 л.д. 72-82) судом проверен и признан арифметически верным, в ходе судебного разбирательства стороной ответчика не оспаривался, контррасчет задолженности не представлен.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ответчиками не представлено доказательств правомерности своего одностороннего отказа от исполнения обязательств перед истцом со ссылкой на соответствующую норму права, допускающую данный отказ.

При таких обстоятельствах, требования истца в уточненной редакции, с учетом применения срока исковой давности, о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с июля 2021 г. по апрель 2025 г. в сумме 70890 руб. 35 коп., подлежат удовлетворению.

Определяя порядок взыскания задолженности суд приходит к следующим выводам.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Как разъяснено Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (пункт 27) сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, собственники ФИО1, ФИО2 должны нести обязанность по оплате коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (каждый по ? доли) по 35 445,17 рублей.

Таким образом, подлежит взысканию с ФИО1, ФИО2 по 35 445 руб. 17 коп.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым, как предусмотрено статьей 94 ГПК РФ, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей.

На основании части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", следует, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В подтверждение понесенных расходов на оплату услуг представителя истцом (далее также – доверитель) представлен договор об оказании правовой помощи предприятию № ххх от дд.мм.гггг, заключенный с Сафоновской коллегией адвокатов <адрес>, согласно которого доверитель поручает, а Сафоновская коллегия адвокатов <адрес> принимает на себя обязанность оказать правовую помощь в объеме и на условиях, предусмотренных настоящим договором (т. 2 л.д. 56). Согласно п. 4.4.1. договора № ххх расходы по представлению интересов «Доверителя» в судах общей юрисдикции, оплачиваются адвокату отдельно из расчета 15000 рублей за ведение каждого конкретного дела.

Согласно квитанции серии ЮР № ххх от дд.мм.гггг (т. 2 л.д. 62), на имя адвоката Сафоновской коллегии адвокатов <адрес> ФИО3 по соглашению № ххх от дд.мм.гггг ООО УК «Союз-Менеджмент» перечислены денежные средства в размере 15000 рублей.

У суда отсутствуют основания сомневаться в несении истцом расходов на оплату услуг представителя в заявленном размере, поскольку они подтверждены документально. Суд признает данные расходы необходимыми и разумными.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание объем защищаемого ООО УК «Союз-Менеджмент» права, категорию спора и уровень его сложности, совокупность представленных сторонами в подтверждение своей правовой позиции документов, удовлетворение иска в уточненной редакции, суд признает заявленный размер требований о взыскании расходов на услуги представителя в сумме 15000 рублей разумным и подлежащим возмещению в полном объеме.

Таким образом, с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в равных долях - в размере 7500 руб. 00 коп. с каждого.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая вышеизложенное, с ответчиков в пользу истца в равных долях, подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, по 2000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Союз-Менеджмент», с учетом уточнений, к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт: № ххх) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Союз-Менеджмент» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июля 2021 года по апрель 2025 года в размере 35 445 руб. 17 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 2000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 7500 руб., всего взыскать 44 945 (сорок четыре тысячи девятьсот сорок пять) руб. 17 коп.

Взыскать с ФИО2 (паспорт: № ххх) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Союз-Менеджмент» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июля 2021 года по апрель 2025 года в размере 35 445 руб. 17 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 2000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 7500 руб., всего взыскать 44 945 (сорок четыре тысячи девятьсот сорок пять) руб. 17 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.А. Кривчук

Мотивированное решение изготовлено 05.09.2025