Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Реутовский городской суд ФИО2 <адрес> в составе председательствующего судьи Волковой Э.О., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 <адрес> ФИО2 <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 <адрес> ФИО2 <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс №, площадью 34,1 кв.м., кадастровый №, расположенный на 1 этаже гаражного комплекса по адресу: ФИО2 <адрес>, ссылаясь в обоснование иска на то, что не может воспользоваться своим правом и оформить в собственность данное недвижимое имущество, поскольку в государственной регистрации прав собственности в гаражном комплексе по указанному адресу отказывают в связи с тем, что документы, представленные на государственную регистрацию, не соответствуют требованиям законодательства, а законность возведения гаражного комплекса не установлена, считает, что приобрела право собственности на указанную недвижимость, поскольку полностью исполнила принятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 <адрес> ФИО2 <адрес> представителя в судебное заседание не направила, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представитель по доверенности ФИО5 ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Третье лицо Управление Росреестра по ФИО2 <адрес> представителя в судебное заседание не направило, о дне слушания дела извещено надлежащим образом.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 <адрес> и ОАО «СФК «Сова-Холдинг» был заключен договор аренды земельного участка площадью 4003 кв.м. на <адрес>, для строительства многоэтажного гаража.

ДД.ММ.ГГГГ. ГУ ФИО2 <адрес> на имя ОАО «СФК «Сова-Холдинг» выдано разрешение на выполнение Строительно-монтажных работ № по строительству 4-х этажного гаражного комплекса по <адрес> мкр.5 <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «СФК «Сова-Холдинг» и ОАО «Мостострой и Компания» заключен договор соинвестирования строительства гаражного комплекса, по условиям которого генеральный инвестор - ОАО «СФК «Сова-Холдинг» обязался передать соинвестору - ОАО «Мостострой и Компания» 92 гаражных бокса, номера которых обозначены в приложении к договору.

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ. права и функции заказчика ОАО «СФК «Сова-Холдинг» переданы ООО «ИСК «Сова-холдинг».

ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «Мостострой и Компания» и ООО «Компания Веста» подписан договор уступки права требования на указанный выше объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Компания Веста» и ФИО6 заключен Договор №-г переуступки прав требования на гаражный бокс, расположенный в гаражном комплексе по адресу: <адрес>. Согласно договору ФИО6 принимает права на гаражный бокс №, расположенный на 1 этаже указанного гаражного комплекса.

Постановлением Главы <адрес> ФИО2 <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден акт приемочной о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта №, согласно которому предъявленный к приемке 4-х этажный гаражный комплекс <адрес> выполнен в соответствии с проектом, объект отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и вводится в действие.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО6 и ФИО3 заключен Договор об уступке права требования, в соответствии с которым ФИО6 уступила, а ФИО3 приняла на себя право требования на гаражный бокс №, расположенный на 1 этаже гаражного комплекса по адресу: ФИО2 <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ООО «Компания Веста» подписан Акт передачи-приема гаражного бокса в гаражном комплексе по адресу: ФИО2 <адрес>, в соответствии с которым истец приняла гаражный бокс №, общей площадью 34,1 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Инвестиционно-строительная компания «Сова-Холдинг» (переименовано в ООО «СтройПроект») ИНН <***> прекратило свою деятельность в форме введения процедуры банкротства ДД.ММ.ГГГГ.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что истец приобрела право на спорное помещение на основании Договора об уступке права требования. Претензий со стороны других участников строительства относительно оплаты прав на указанный объект недвижимости к истцу не имеется. Истец полностью выполнила свои обязательства по оплате прав.

То обстоятельство, что при строительстве гаражного комплекса застройщиком не были надлежащим образом оформлены документы, не может являться основанием для отказа истцу в реализации ее прав как собственника, предусмотренных ст. 218 ГК РФ, поскольку гаражный комплекс по указанному адресу принят приемочной комиссией и введен в эксплуатацию постановлением Главы <адрес> ФИО2 <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден акт приемочной о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта №, согласно которому предъявленный к приемке 4-х этажный гаражный комплекс <адрес>, выполнен в соответствии с проектом, объект отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и вводится в действие.

По смыслу положений ст.ст. 3-4 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ и ст. 46 Конституции РФ право на судебную защиту предполагает конкретные гарантии эффективного восстановления в правах посредством правосудия; судебная защита осуществляется тогда, когда законное право или интерес гражданина нарушены либо оспорены.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. С учетом положений этой нормы под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истицы должен привести к восстановлению ее нарушенных прав.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 <адрес> ФИО2 <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 34,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ФИО2 <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в ФИО2 областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Реутовский городской суд.

Мотивированное решение составлено 29.11.2022г.

Судья: Э.О. Волкова