Дело №2-3317/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2022 года г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Савиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Павловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 ФИО10 к Администрации городского округа Щёлково о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г.о Щёлково о признании права собственности на земельный участок площадью 727 кв. м., расположенный по адресу: .

В обоснование иска указал, что в порядке наследования является собственником части жилого, имеет исключительное право на бесплатное приобретение в собственность соответствующей части земельного участка, предоставленного правопредшественнику истца в бессрочное пользование до введения в действие ЗК РФ, на котором указанная часть дома расположена. Границы фактически используемого земельного участка не определены, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.оЩелково отказано в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» по основанию: границы смежных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При формировании испрашиваемого земельного участка могут быть затронуты права третьих лиц (в представленных документах отсутствует согласие собственников смежных земельных участков на формирование испрашиваемого земельного участка).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя по доверенности ФИО3, который, уточнив заявленные требования, просил признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 726 кв.м., расположенным по адресу: , в границах координат, установленных судебной землеустроительной экспертизой от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика администрации г.о Щёлково ФИО4 против удовлетворения иска не возражала, оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, а также ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст.8, 9 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Так в соответствии с п.4 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Как следует из названной нормы права, приватизации подлежат те земельные участки, которые находятся в пользовании граждан на момент приватизации.

В соответствии с п.9.1. ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

По смыслу приведенных положений, бесплатно в собственность мог быть передан земельный участок, предоставленный гражданину на праве постоянного (бессрочного) пользования до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации 2001 года. При этом получить в собственность земельный участок могло только лицо, которому этот участок был предоставлен. В случае, если такое лицо при жизни своим правом не воспользовалось, то данное право могло быть реализовано его наследниками, но лишь в том случае, если они стали собственниками зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В подпунктом 5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с абз.4 п.11 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» «Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ) если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документ, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество».

Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока до введения в действие Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 "О собственности в СССР".

Судом установлено, что ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти отца – ФИО1 ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежало 2/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 125,9 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: . Другими совладельцами жилого дома являлись ФИО6 и ФИО5 в размере 3/6 и 2/12 доли соответственно.

Правопредшественнику ФИО2 – ФИО7 указанные 2/6 доли жилого дома принадлежали по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Щелковском БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел жилого дома между собственниками с прекращением права общей долевой собственности. Данным решением в собственность каждого совладельца выделены самостоятельные части жилого , № и № в виде жилых помещений, состоящие из помещений различного наименования и назначения.

Право собственности на образованные в результате раздела части жилого дома зарегистрировано за ФИО2 и ФИО5 в установленном законом порядке.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его преобразовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что сособственники ФИО6 и ФИО5 жилого дома адресу: , ранее находящегося в общей долевой собственности, сформировали земельные участки, на которых расположены принадлежащие им части жилого дома. В частности, ФИО6 принадлежит земельный участок площадью 1313кв.м. с кадастровым номером № ФИО5 принадлежит земельный участок площадью 765кв.м. с кадастровым номером №

С целью индивидуализации спорного земельного участка по делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта следует, что общая площадь земельного участка при домовладении с учетом положения смежных земельных участков по ЕГРН с кадастровыми номерами № составляет 2803кв.м., из которых 934кв.м. должны приходиться на долю (2/6) ФИО2 Площадь земельного участка ФИО2 по фактическому пользованию составляет 726кв.м.

Используя сведения о границах смежных землепользователей экспертом разработан единственный вариант установления границ земельного участка истца ФИО2 площадью 726кв.м.

Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы не заявлено, заключение соответствует материалам дела, в связи с чем, суд полагает возможным положить его в основу решения суда.

Возражений против указанного варианта от истца и иных участников по делу – смежных владельцев не представлено.

В силу вышеизложенных обстоятельств дела, истец, владеющий на праве собственности жилым помещением (частью дома) на земельном участок, ранее находящему у его провопредшественников в бессрочном пользовании, предоставленном до введения в действие Земельного кодекса РФ, имеет право на приобретение соответствующей части земельного участка при доме. Фактически порядок пользования общим земельным участком между всеми совладельцами сложился.

В этой связи, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО12 удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 726кв.м., расположенного по адресу: .

Признать за ФИО1 ФИО13 право собственности на земельный участок площадью 726 кв. м., расположенный по адресу: .

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.В.Савина