Дело №2-1558/2025
УИД 03RS0011-01-2025-001666-19
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ишимбай 11 ноября 2025 года
Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шагизигановой Х.Н.,
при секретаре Бадртдиновой Д.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации городского поселения город Ишимбай Ишимбайский район РБ о признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения г. Ишимбай Ишимбайский район РБ, просили определить доли в праве совместной собственности ФИО4, ФИО1, ФИО5 (в настоящее время ФИО2) А.Р. и ФИО5 (в настоящее время ФИО6) С.Р. на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/4 доле каждому; признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> блоком в жилом доме блокированной застройки и поставить на кадастровый учет блок № 1 жилого блокированного дома, расположенного по адресу: <адрес> признать за истцами право общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым на указанный выше блок № 1 жилого дома блокированной застройки; признать за истцами право общей долевой собственности в порядке наследования по 1/3 доле за каждым на 1/4 долю того же блока №1; признать за истцами право общей долевой собственности в порядке наследования по 1/3 доле за каждым на 1/4 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в случае удовлетворения исковых требований указать, что решение суда является основанием для подготовки технического плана и иной документации, для последующего снятия и постановки на кадастровый учет объектов недвижимости и последующей регистрации собственности на объекты недвижимости.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер муж и отец истцов ФИО4, постоянно проживавший до своей смерти по адресу: <адрес> После его смерти открылось наследство, состоящее из доли вышеуказанного жилого помещения, доли земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Доля жилого помещения принадлежало умершему на праве собственности на основании договора передачи жилых квартир в совместную собственность № 4282 от 21.10.1993. 1/4 доля земельного участка с кадастровым номером № принадлежала умершему на праве долевой собственности на основании постановления Администрации городского поселения г. Ишимбай МР Ишимбайский район РБ № 86 от 26.02.2006. Наследниками имущества, оставшегося после смерти ФИО4, являются истцы: жена - ФИО1, дочери ФИО2 и ФИО3. Для оформления своих наследственных прав на имущество, оставшееся после смерти мужа и отца, истцы обратились с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство к нотариусу ФИО7, которая им отказала ввиду отсутствия регистрации права собственности на жилой дом. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежала и принадлежит ФИО4, ФИО1, ФИО5 (в настоящее время ФИО2) А.Р. и ФИО5 (в настоящее время ФИО6) С.Р. на праве совместной собственности на основании договора передачи жилых квартир в совместную собственность № 4282 от 21.10.1993. Также в договоре передачи жилых квартир в совместную собственность №4282 объект недвижимости указывается как «квартира», а в техническом паспорте от 24.04.2025 объект недвижимости указан как «дом блокированной застройки», при этом объект не стоит на кадастровом учете. Фактически принадлежащий им объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым блоком в доме блокированной застройки, состоящим из двух блоков. После смерти наследодателя истцы фактически вступили в права наследования, взяли на себя расходы по устройству его похорон, распорядились имуществом, оставшимся в доме по своему усмотрению, сейчас проживают в доме, пользуются земельным участком при доме, несут бремя содержания и поддержания наследственного имущества в надлежащем состоянии. Таким образом, для регистрации права собственности необходимо решение суда о признании права собственности за истцами.
Определением суда от 03.10.2025 третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены собственники соседней квартиры ФИО8, ФИО9, ФИО10.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, представитель ответчика администрации ГП г.Ишимбай, нотариус ФИО7, третьи лица по делу не явились, не представили суду возражения относительно исковых требований, о причинах неявки суду не сообщили, извещены надлежащим образом. Истец ФИО1 в своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебном заседании 24.09.2025 истец и представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО1, истец ФИО3 поддержали исковые требования, подтвердили изложенные в исковом заявлении обстоятельства. ФИО1 пояснила что родители мужа умерли давно, у них с ним было № совместных детей, других детей не имеет, больше в браке не состоял. Завещания он не оставил, никто на его иждивении не состоял. В жилом доме 2 квартиры. Каждая квартира имеет свой выход на земельный участок, земельные участки огорожены, каждый пользуется своим участком, есть баня, сарай. Квартиры в доме имеют 1 общую стену с другим блоком. В соседнем блоке живут ФИО24
ФИО3 пояснила, что спора между истцами по поводу долей нет.
Изучив письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан Российской Федерации, имеющих право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст.ст. 6 и 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст. 245 ГК РФ (часть первая) если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 16 января 1996 года № 1-П, раскрывая конституционно – правовой смысл права наследования, предусмотренного ч. 4 ст. 35 Конституции России и урегулированного гражданским законодательством, отметил, что оно обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение.
Основания приобретения права собственности, установлены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ). В частности п. 2 указанной нормы предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследователю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии с п.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенным в Постановлении от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст.1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст.1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. В целях подтверждения фактического принятия наследства наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО4, ФИО1, ФИО2 (ФИО11), ФИО12, с одной стороны, администрация г.Ишимбай в лице главы города Уткина Ю.В., с другой стороны, 21.10.1993 г. заключили и подписали договор передачи жилого помещения в совместную собственность граждан № 6282 на праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес> тем самым стороны изъявили свое волеизъявление на приобретение указанной квартиры в общую долевую собственность в порядке приватизации. Доли сторон в праве общей совместной собственности по договору определены не были, в дальнейшем об этом соглашение не заключалось.
Принимая во внимание, что участниками договора передачи жилых квартир в совместную собственность № 4282 от 21.10.1993 являлись ФИО4, ФИО1, ФИО5 (в настоящее время ФИО2) ФИО13 и ФИО5 (в настоящее время ФИО6) ФИО14, то в силу вышеприведенного закона доля каждого составляет 1/4 долю в праве собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу<адрес>
Таким образом, установлено, что ФИО4, ФИО1, ФИО2 (ФИО11), ФИО12 являются сособственниками по 1/4 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения - дома (квартиры), расположенного по адресу: <адрес> на основании договора передачи жилого помещения в совместную собственность граждан № 6282.
Указанное жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на паве общей долевой собственности по № доли каждому ФИО4, ФИО1, ФИО2 (ФИО11), ФИО12 на основании постановления Администрации городского поселения г. Ишимбай МР Ишимбайский район РБ № 86 от 26.02.2006 года, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.
Судом установлено, что в договоре передачи жилых квартир в совместную собственность № 4282 от 21 октября 1993 года объект недвижимости указывается как «квартира», а в техническом паспорте от 24 апреля 2025 объект недвижимости указан как «дом блокированной застройки», при этом объект не стоит на кадастровом учете.
Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее - Постановление №47). Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.
Многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (пункт 3 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса).
Поскольку в законодательстве отсутствуют четкие и отличительные признаки таких объектов, при определении принадлежности спорного объекта к тому или иному виду следует учитывать физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, количество выходов, отсутствие помещений и территорий общего пользования….
Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на свой земельный участок, не на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.
Их истребованного судом технического паспорта по состоянию на 14.02.1991 видно, что жилой дом по <адрес> блокированного типа, состоит из 2 самостоятельных блоков, имеющих лишь 1 общую капитальную стену, каждый из них с выходом на свой собственный земельный участок, на котором расположены надворные постройки. Согласно представленным Ишимбайским участком Стерлитамакского филиала ГБУ ГКОиТИ справкам №722,721 от 10.09.2025 субъектами права - собственниками квартиры <адрес> зарегистрированы ФИО4, ФИО1, ФИО15, ФИО5/ФИО2 – находится в их совместной собственности; субъектами права - собственниками квартиры <адрес> зарегистрированы ФИО8, ФИО16, ФИО9
Выписками из ЕГРН подтверждается, что земельный участок по <адрес> находится в долевой собственности ФИО8, ФИО16, ФИО9, а земельный участок по ул<адрес> находится в долевой собственности ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО2
Актом экспертизы №337 от 26.09.2025 ИП ФИО17 установлено, что объект недвижимости -жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям действующей строительной нормативно-технической документации для зданий и сооружений. Обследованный жилой дом относится к классу Ф1.4 функциональной пожарной опасности по СПиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». При строительстве жилого дома обеспечена возможность своевременной эвакуации людей из дома на прилегающую к нему территорию, также обеспечен доступ личного состава пожарных подразделений к дому для проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей. Освещение естественное, осуществляется посредством оконных проемов, расположенных в жилых помещениях, что соответствует требованиям раздела 8 СП 55.13330.2011 «Здания жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2003». Искусственное освещение осуществляется посредством ламп накаливания, что соответствует требованиям пункта 5.4 СанПин 2.1.2645-10 (с изменением и дополнением №1). Вентиляция жилого дома - естественная. Приток воздуха через оконные и дверные проемы. Вентиляционная труба в кухне имеется. Конструктивный элемент - жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует действующей строительной нормативно-технической документации для зданий и сооружений. При нормальных условиях эксплуатации, при контроле состояния строительных конструкций, своевременной защите от разрушающих воздействий, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. Согласно СНИП 31-02-2001 выявлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является жилым блоком в доме жилой блокированной застройки, так как не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; - не имеет общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций; - имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Здание по адресу: <адрес> является домом жилой блокированной застройки, соответственно квартиры, расположенные в указанном доме №1 и №2 фактически являются блоками в доме жилой блокированной застройки.
Представитель ответчика Администрации городского поселения г. Ишимбай муниципального района Ишимбайский район РБ, третьи лица, в том числе собственники соседнего блока в этом же доме ФИО8, ФИО9, ФИО10,. не предоставили своих возражений на иск.
Ответчиком доказательств того, что указанный дом изначально возводился как многоквартирный, в суд не представлено.
На основании изложенного и исследованных судом доказательств суд считает возможным признать вышеуказанный объект недвижимости жилым домом блокированной застройки, а также признать за ФИО4, ФИО1, ФИО2 (ФИО11), ФИО12 право общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым на объект недвижимости - блок № 1, общей площадью № кв.м, обшей площадью жилых помещений № кв.м., жилой площадью № кв.м., жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>
Далее. ДД.ММ.ГГГГ. умер ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти № выданным отделом ЗАГСа Ишимбайского района и г. Ишимбай. завещания он не остваил. После его смерти открылось наследство на наследственное имущество - 1/4 долю в праве собственности на блок 1 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>
Наследниками после смерти ФИО4 являются жена - ФИО1, и дочери ФИО2 и ФИО3, что подтверждается материалами дела.
Как установлено судом из искового заявления, для оформления своих наследственных прав на имущество, оставшееся после смерти мужа и отца, истцы своевременно - 29.05.2025, 30.05.2025, 02.06.2025 обратились с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство к нотариусу ФИО7 Однако нотариус отказала (письмо №407 от 29.05.2025) им в оформлении и выдаче свидетельства о праве на наследство на вышеуказанное имущество, мотивировав свой отказ отсутствием регистрации права собственности на жилой дом (блок, квартиру).
Однако из представленных суду документов, следует, что совместная собственность ФИО4, ФИО1, ФИО5 (ныне ФИО6) С.Р., ФИО2 на квартиру <адрес> согласно справке Ишимбайским участком Стерлитамакского филиала ГБУ ГКОиТИ №722 от 10.09.2025 была зарегистрирована в органах БТИ, но без определения их долей и без учета того, что жилое помещение является блоком 1 в жилом доме блокированной застройки.
Поэтому при определении долей каждого из них, в том числе наследодателя, и при определении статуса жилого помещения в жилом доме блокированной застройки в данном решении исковые требования истцов о признании за каждым из них право на 1/ 3 долю в 1/4 доле объекта недвижимости - блоке №1 общей площадью № кв.м, общей площадью жилых помещений № кв.м., жилой площадью № кв.м., жилого дома блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.
Как указано в иске, в настоящее время истцам необходимо оформить право собственности на долю в жилом доме в порядке наследования на 1/4 доли в праве общей долевой собственности, оставшейся после смерти ФИО4 Наследство после смерти ФИО4 истцами принято в установленном законом порядке в срок, спор о праве не установлен.
Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Других лиц, владевших или управлявших наследственным имуществом, принявших меры по сохранению или совершивших платежи за содержание имущества, не имеется. Иных правопритязаний нет.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права. Истцами выбран верный способ защиты нарушенного права.
Ввиду изложенного, суд считает исковые требования истцов подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.
Определить доли в праве совместной собственности ФИО4 ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС № на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по 1/4 доле каждому.
Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, блоком в жилом доме блокированной застройки и поставить на кадастровый учет блок №1 жилого блокированного дома, расположенного по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №) право общей долевой собственности - по 1/4 доле за каждым на объект недвижимости - блок № 1 обшей площадью жилых помещений № кв.м., жилой площадью № кв.м., жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №) право общей долевой собственности в порядке наследования по 1/3 доле за каждой на 1/4 долю объекта недвижимости - блока №1 общей площадью жилых помещений №.м., жилой площадью № кв.м., жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС № право общей долевой собственности в порядке наследования по 1/3 доле за каждой на 1/4 долю земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для подготовки технического плана и иной документации, для последующего снятия и постановки на кадастровый учет объектов недвижимости и последующей регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд РБ в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения – 24.11.2025 года.
Судья Шагизиганова Х.Н.