Дело № 2-3099/2022

УИД 52RS0009-01-2022-003807-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.10.2022г Арзамасский городской суд Нижегородской области

в составе судьи Соловьевой А.Ю.

при помощнике судьи Беззаметновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Арзамаса Нижегородской области о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Арзамаса Нижегородской области о признании права собственности на гараж. В обоснование иска указал, что Комитетом архитектуры и градостроительства администрации г. Арзамаса выдано разрешение на строительство гаража № от 26.06.2000г. Письмом № от 10.08.1999 г. Комитетом по охране и использованию историко-культурного наследия Нижнего Новгорода и Нижегородской области было согласовано строительство гаражного бокса на месте ветхих сараев, расположенных : <адрес>. 4-ым отрядом государственной противопожарной службы за № от 23.06.2000 г. выданы технические условия № для строительства индивидуального гаража. В 2000 г. истцом за счет собственных средств построен гаражный бокс общей площадью 23,5 кв.м. С указанного времени он пользуется им и несет бремя его содержания. Федеральная службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области приостановила государственную регистрацию права, поскольку у ФИО1 отсутствуют документы на земельный участок под гаражным боксом. Иных лиц, имеющих правопретязания на спорное имущество, не имеется. Гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Просит признать право собственности на гаражный бокс общей площадью 23,5 кв.м, этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика администрации города Арзамаса Нижегородской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, причины неявки не известны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и вынести заочное решение.

Проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Согласно положениям ст.ст. 40 ЗК РФ, 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии со ст. 60 Федерального закона от 25.06.2002 №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» градостроительная, хозяйственная и иная деятельность в историческом поселении должна осуществляться при условии обеспечения сохранности объектов культурного наследия, включенных в реестр, выявленных объектов культурного наследия, предмета охраны исторического поселения в соответствии с настоящим Федеральным законом (п. 1).

В целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия, включенных в реестр, выявленных объектов культурного наследия, предмета охраны исторического поселения градостроительная деятельность в таком поселении подлежит особому регулированию в соответствии с настоящим Федеральным законом, Градостроительным кодексом Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации (п. 2).

Установлено, что Комитетом архитектуры и градостроительства администрации г. Арзамаса выдано разрешение № от 26.06.2000г. на возведение гаража к дому № по <адрес>.

На данной территории находится памятник археологии – культурный слой г. Арзамаса.

Комитет по охране и использованию историко-культурного наследия Нижнего Новгорода и Нижегородской области не возражал против размещения гаража по адресу: <адрес>, что подтверждается письмом от 10.08.1999 г №, выдал 30.08.1999 ФИО1 охранное обязательство, согласно которому ФИО1 обязуется нести полную ответственность за сохранность памятника в границах отведенного земельного участка.

За счет собственных средств в 2000 году истцом возведен спорный гаражный бокс, которым он пользуется.

Согласно справке Арзамасского отделения Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» АО «Российского государственного центра инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» от 26.09.2022, гараж имеет общую площадь 23,1 кв.м, площадь для целей государственного кадастрового учета согласно требованиям приказа Росреестра от 23.10.2020 г. №П/0393 – 23,5 кв.м.

Из публичной кадастровой карты, технического плана здания от 16.03.2022 г. усматривается, что гаражный бокс расположен на земельном участке кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную.

В соответствии с приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (ред. от 23.06.2022) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" указанный вид разрешенного использования земельного участка позволяет размещение гаражей для собственных нужд.

Каких-либо обстоятельств, подтверждающих самовольный характер строительства спорного гаражного бокса, и что при его возведении нарушены права и законные интересы других лиц, при рассмотрении дела не установлено.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что вышеуказанный гаражный бокс возведен за счет сил и средств истца без нарушения требований законодательства, в связи с чем, истец приобрел право собственности на данный объект недвижимости.

Учитывая изложенное, суд полагает, исковые требования о признании за истцом права собственности на указанное имущество подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к администрации города Арзамаса Нижегородской области (ОГРН <***>) о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, право собственности на нежилое здание – гаражный бокс, общей площадью 23,5 кв.м, этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ю. Соловьева

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 11.11.2022г