№2-3201/2022

61RS0006-01-2022-004869-1

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2022 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Щедриной Н.Д.,

при секретареГалушкиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуБанка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о понуждении заключить договор ипотеки, осуществить государственную регистрацию,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №, на следующих условиях: сумма кредита 902 000 руб., срок возврата кредита - 122 месяца, размер процентов за пользование кредитом – 10,5% годовых, целевое использование – на погашение рефинансируемого кредита (кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., кредитор АО «ДОМ.РФ», целевое назначение рефинансируемого кредита - приобретение предмета ипотеки – квартиры общей площадью 21,7 кв.м., с КН №, по адресу: <адрес>. Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. состоит из Индивидуальных условий кредитного договора и Правил предоставления и погашения ипотечного Кредита на приобретение предмета ипотеки. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры общей площадью 21,7 кв.м., с КН №, по адресу: <адрес> даты государственной регистрации залога (ипотека) в пользу кредитора до полного исполнения обязательств по договору (п. 8 кредитного договора). Предмет ипотеки принадлежит ответчику на праве собственности. Согласно п.10.6 кредитного договора и п.8.1.3.1 Правил, в целях обеспечения выполнения обязательств, заемщик обязался в течение 4 месяцев с даты заключения кредитного договора заключить/обеспечить заключение Договора об ипотеке и составлении при участии кредитора надлежащим образом оформленной закладной. Однако, заемщик надлежащим образом обязательство по заключению договора ипотеки и оформлению закладной не исполняет, досрочно кредитные обязательство так же не исполнено. До настоящего времени договор ипотеки не заключен, закладная не оформлена, ипотека не зарегистрирована. При этом, истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив на счет заемщика сумму кредита в размере 902000 руб., что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Банк обратился к ответчику с требованием о заключении Договора ипотеки, направив проект данного договора в адрес ответчика. До настоящего времени указанное требование ответчиком не исполнено.

На основании изложенного истец просил суд обязать ФИО1 заключить с Банком ВТБ (ПАО) договор ипотеки квартиры общей площадью 21,7 кв.м., с КН № по адресу: <адрес> на условиях содержащихся в проекте договора ипотеки с одновременным оформлением закладной; обязать ФИО1 осуществить государственную регистрацию договора ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о дате, времени месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, неоднократно извещался судом о месте и времени рассмотрения дела по адресу регистрации. Однако направляемая по указанному адресу судебная корреспонденция не была вручена адресату по причине истечения срока хранения почтового отправления.

Согласно ст. 165. 1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Применительно к положениям приведенных норм права суд полагает ответчика надлежащим образом, извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем дело в отсутствие не явившихся лиц рассматривается в порядке ст. 233 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 21,7 кв.м., с КН №, по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого ответчику предоставлена сумма кредита в размере 902 000 руб., сроком на 122 месяца, под – 10,5% годовых. целевое использование – на погашение рефинансируемого кредита (кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., кредитор АО «ДОМ.РФ», целевое назначение рефинансируемого кредита - приобретение предмета ипотеки – квартиры общей площадью 21,7 кв.м., с КН №, по адресу: <адрес>.

В п. 4.1 договора стороны определили целевое использование кредита, а именно: на полное погашение рефинансируемого кредита № от ДД.ММ.ГГГГ., кредитор - «ДОМ.РФ» (ВТБ).

Целевое назначение рефинансируемого кредита № от ДД.ММ.ГГГГ. - приобретение предмета ипотеки – квартиры общей площадью 21,7 кв.м., с КН №, по адресу: <адрес>.

Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 в рамках кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. согласовали, что исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом квартиры с КН №, по адресу: <адрес> пользу кредитора (п.8 договора).

На необходимость заключения договора ипотеки указано также в п. 10. 6 Индивидуальных условий кредитного договора и п.8.1.3.1 Правил предоставления и погашения ипотечного Кредита на приобретение предмета ипотеки. кредитного договора, являющихся неотъемлемой частью заключенного сторонами кредитного договора.

Согласно данным Правилам ответчик обязался обеспечить подписание договора о залоге и предоставить его в регистрирующий орган для государственной регистрации права залога в течение 4 месяцев, с даты заключения кредитного договора.

В связи с неисполнением ответчиком данных обязательств, ДД.ММ.ГГГГ. в его адрес истцом направлено уведомление о необходимости исполнения обязательств, с приложением проекта договора об ипотеке.

Ввиду бездействия ответчика, ПАО Банк ВТБ, полагая свои права нарушенными, обратился в суд с указанным иском.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно положениям ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу ст. 19, 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Принимая решение по делу, суд исходит из того, что в судебном заседании нашел достаточное подтверждение факт заключения между сторонами по делу кредитного договору, предусматривающего обязательство ответчика заключить договор ипотеки, обеспечивающего исполнение денежных обязательств, факт исполнения истцом обязанности по предоставлению суммы кредита, а также факт неисполнения ответчиком обязательств по заключению в установленном порядке договора ипотеки и предоставления его в территориальный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С учетом изложенного, основываясь на положениях приведенных норм права и условиях заключенного между сторонами по делу кредитного договора, суд не усматривает оснований для отказа истцу в удовлетворении заявленных исковых требований и приходит к выводу об обязании ФИО1 заключить договор ипотеки в отношении спорной квартиры и осуществить государственную регистрацию договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учётом вышеуказанного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 12, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 заключить с Банком ВТБ (ПАО) договор ипотеки квартиры общей площадью 21,7 кв.м., с КН №, расположенной по адресу: <адрес> на условиях содержащихся в проекте договора ипотеки с одновременным оформлением закладной.

Обязать ФИО1 осуществить государственную регистрацию договора ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03.10.2022 года.

Судья