№ 2-781/2025
25RS0006-01-2025-001116-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Арсеньев Приморский край 30 октября 2025 года
Арсеньевский городской суд Приморского края
в составе председательствующего судьи Голодной Т.А.,
при секретаре судебного заседания Васютиной А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Арсеньевского городского округа о признании права собственности на здание гаража,
установил:
ФИО1 обратился в Арсеньевский городской суд с иском к администрации Арсеньевского городского округа о признании права собственности на здание гаража, указав, что он с ДД.ММ.ГГГГ является членом гаражно-строительного кооператива «Аэропорт-1», в его пользовании находится гаражный бокс №, площадью 29,7 кв.м и гаражный бокс №, площадью 29,3 кв.м. Паевые взносы оплачены в полном объеме, задолженности по членским взносам отсутствуют. При обращении в администрацию Арсеньевского городского округа с просьбой оформить гаражи в собственность, истцу было отказано. Как следует из постановления главы администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № «об отводе и закреплении земельных участков» ГСК «Аэропорт-1» зарегистрировано на участке, ранее отведенном решением исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № для строительства ГСК «Аэропорт». Земельный участок был закреплен на праве бессрочного (постоянного) пользования за ГСК «Аэропорт-1». Согласно государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ПК № выданного ГСК «Аэропорт-1» владельцу, пользователю земли предоставлено 3,56 га земель для строительства гаражных боксов. Поскольку спорные гаражные боксы возведены на земельном участке, отведенном уполномоченным органом под его застройку, паевые взносы на него его владельцем (истцом) были выплачены кооперативу полностью, то имеются основания для признания за истцом права собственности на здание гаражей № и № в ГСК «Аэропорт-1». На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на здание гаража - гаражный бокс №, площадью 29,7 кв.м. и здание гаража №, площадью 29,3 кв.м., расположенных в гаражно-строительном кооперативе «Аэропорт-1», по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО6 не явились, извещены о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом; представили заявление о проведении судебного заседания в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали.
Представитель ответчика администрации Арсеньевского городского округа ФИО4 в судебное заседание не явилась; представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что администрация Арсеньевского городского округа по существу заявленных требований не возражает.
Третье лицо ФИО5 и представитель ГСК «Аэропорт-1» в судебное заседание не явились, извещались о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Частью 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебное решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно Государственного Акта на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей следует, что решением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Аэропорт-1» предоставлено в бессрочное (постоянное) пользование 3,56 гектаров земель в границах, указанных на чертеже, для строительства гаражных боксов.
Постановлением главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ГКС Аэропорт-1» зарегистрирован на участке, ранее отведенном решением исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ для строительства ГСК «Аэропорт» и на основании решения общего собрания; за ГСК «Аэропорт-1» закреплено бессрочное (постоянное) пользование земельным участком.
Членство ФИО1 в ГСК «Аэропорт-1» подтверждается членскими книжками №, №, а также справками за подписью председателя гаражно-строительного кооператива «Аэропорт-1», ФИО5 согласно которым в его владении находятся гаражные боксы № и №, паевые взносы выплачены в полном объеме, задолженность перед ГСК отсутствует.
Из технического паспорта на нежилое здание Гараж №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Аэропорт-1» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание гаража № в ГСК «Аэропорт-1» построено в 1990 году, площадь объекта 29,7 кв.м., количество этажей: 1.
Из технического паспорта на нежилое здание Гараж №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Аэропорт-1» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание гаража № в «Аэропорт-1» построено в 1990 году, площадь объекта 29,3 кв.м., количество этажей: 1.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ дата регистрации юридического лица ГСК «Аэропорт-1» ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с заключением № рыночная стоимость объекта недвижимости – индивидуального гаража №, назначение гараж, этажность-1, общей площадью 29,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Аэропорт-1», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 190000 руб.
В соответствии с заключением № рыночная стоимость объекта недвижимости – индивидуального гаража №, назначение гараж, этажность-1, общей площадью 29,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Аэропорт-1», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 187000 руб.
Материалами дела подтверждается, что гаражи № и № ГСК «Аэропорт-1» находятся на законно выделенной территории земельного участка.
С учетом того, что гаражные боксы истца находятся на законно выделенной ГСК земельной территории, следовательно, самовольной постройкой не являются.
Право членов ГСК «Аэропорт-1» на выделение земельного участка и возведение гаражей, в том числе гаражей № и № владельцем которого является истец, никем не оспаривалось.
В силу пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, получения разрешения на строительство гаража не требовалось.
Таким образом, суд полагает, что гаражи № и № ГСК «Аэропорт-1» возведены в соответствии с требованиями законодательства, действующего на момент их постройки.
Членство истца в ГСК «Аэропорт-1» и владение им нежилыми помещениями зданиями гаражей № и 69, а также полная выплата паевых взносов за указанные гаражные боксы, подтверждается членскими книжками, а также справками председателя ГСК «Аэропорт-1».
Принимая во внимание изложенное, а, также учитывая, что строительство гаражных боксов осуществлялось на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для строительства гаражных боксов, после возведения, истец, как член ГСК «Аэропорт-1» в <адрес>, владеет гаражными боксами № и № данного ГСК значительный период времени, в течение которого никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаражных боксов и владением ими истцом, однако, в настоящее время во внесудебном порядке регистрация права собственности истца на принадлежащие ему гаражи невозможна, а поскольку земельный участок предоставлялся именно для строительства гаражных боксов, истец является членом ГСК, паевой взнос на строительство гаражей оплачен и иным путем, кроме как в судебном порядке, истец не может реализовать свое право на получение в собственность гаражей, суд считает возможным требования ФИО1 удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Арсеньевского городского округа о признании права собственности на здания гаражей - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №, выдан <данные изъяты> ГОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на здание гаража №, площадью 29,7 кв.м, расположенное в гаражно-строительном кооперативе «Аэропорт-1» (ИНН №), по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №, выдан <данные изъяты> ГОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на здание гаража №, площадью 29,3 кв.м, расположенное в гаражно-строительном кооперативе «Аэропорт-1» (ИНН №), по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Арсеньевский городской суд.
Судья Т.А. Голодная
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ